海南房价还能涨吗？

海南房价还会上涨吗？~

房子在中国现在是处于一个刚性发展的趋势。一是人口多。 2是现在国家在控制城市面积保护耕地面积。我看一个调查，中国的城市占地很快如果以这种速度下去不出20年中国的耕地面积和人口比成负数。但是 我建议现在不要买因为国家也在想办法控制。现在很多城市推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前还未能得到控制。往往都是心里作用所以房价才会这么疯狂，如果你 是自住的话建议你等等，我看过一个报告现在中国的房价和工资已经的比例已经不正常了，而且现在相关法律还不完善，有炒房的因素在里面，现在已经的房价已经很多泡沫了，现在房价很高就跟炒股一样风险很大。最重要的是心态。国家会想办法控制它的不会让他这样疯狂下去否则迟早会乱。年底估计央行马上要调整利率了 ，会把一些炒房的赶出去。房价上涨会得到控制或许微跌或许持平。但是要重长远的角度来控制房价还要看政策的倒向。拭目以待吧。

个人觉得海南房价还是会涨的，因为随着内地雾霾和都市生活环境越来越差，海南还保留着这份独有的青山碧水和四季如春的环境气候。再加上海南的旅游环境和低廉的房产价格（相对北上广房价来说），最主要的是海南到广东省的跨海大桥正要修建，所以说海南的房价还是有上升的空间的。但是随着相关的政策出台，海南房价不会想今年出一样上升的这么大。这是我个人的观点，如果想要了解海南个月份的房价情况，你可以搜索“品房阁”。

2017年5月开始，就被各种限购令刷屏，海口、三亚、琼海、五指山等！谁也不会再怀疑未来一个星期内，海南其他市县会一个接一个的出台限购政策！转眼间，80%以上靠内地人买房的海南，一下子不让内地人来买房了！这到底是怎么回事？未来的海南楼市将会如何发展？从表面看背后，从现象看走势，看得清才能走得准。说一下自己的看法。
一、从国际旅游岛第一阶段，存在的问题
自从2009年国际旅游岛政策后，海南迎来的了新一轮野心勃勃的建设潮，在基础建设层面，海南取得了巨大的成就：田字高速网、环岛高铁、机场扩建与新建、三亚有轨车、海口快速路等。但是，在海南基础设施不断完善的前提下，宏观经济却持续走弱、社会公共资源压力加大、房地产结构失衡等等，把一个国际旅游不经意间变成了一个“养老岛”！越来越多消费能力低下的老人，不仅无法拉动海南的消费经济，还挤占了海南越来越多的社会公共资源。为了改变这种结构，2015年11月，海南政府下发文件提出房地产行业要转型，强调更多以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导的政策导向。
二、第1条政令——“两个暂停”
为了配合房地产行业的转型，以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导的政策，国家的去库存基调的确立后。2016年初，海南立即出台了“两个暂停”政策，“暂停新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批”限制了房源的量增。而为了让更多长居型人才在海南安家及工作，海口随后出台了博士、高层次专业人才、985和211高校毕业生等5类人员购房补贴，这可是海南本土人都无法享受的待遇呀！接着又出台了外地人积分落户政策、禁止建设小户型面积的房子等等，这一切都是为了促进更高层次的人在海南安家定居与工作。
三、躲霾式购房——去库存加速器
近年来，北方雾霾严重，让更多“候鸟老人”和“候鸟家庭”选择来海南躲霾，特别是2016年春节，与北方雾霾形成鲜明对比的是海南阳光明媚、蓝天白云，加上“两个暂停”政策后库存量减少，所有人都毫无防备的情况下，房产销量急剧上升，立马出现“一房难求”的现象，海南自从2009年后再次进入疯狂，短短的两三个月时间海南进入“全岛清盘”状态！北方雾霾加快了海南房地产去库存的速度，也加快了海南房地产结构重新调整的步伐，也是在躲霾式购房的推动下，海南房价急剧上涨，大量炒房客进入海南。此时，为了相应国家“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，海南全省“一刀切”的限购、限贷、限售政策就这样重磅出台。
四、预测未来走势
很多人都想在，海南房子80%都是卖给外地人，而这次一刀切的楼市政策，真的是不让外地人来海南买房了吗？这样海南是不是要完蛋了？其实海南政府不傻，海南的发展需要引进大量外来人口，但绝对不会愿意成为全国“候鸟型”的养老院。这次限购政策是一次产业结构、人口结构调整的开始，是对旅游岛第一阶段建设存在问题的纠正。
1、外来人口结构的调整
海南需要怎么样的外来人口？从2015年提出的以本岛长居型居住地产为基本，海南要的不是一帮候鸟型老人，要的是能够长期居住于在工作人，而且这些人还必须是高端人群，比如：高学历、企业高管、高文化的有富人长居海南；要的是有更多消费能力强的外地游客来海南旅游。所以，以前随意花几十万，就可以来海南买套房养老的情况，从这次限购开始未来不会再出现。
2、房地产结构的改变
前几年，海南的房地产结构基本就是政府卖块地、企业盖栋房、卖给外地人、政府收点税，就像是做一锤子买卖一样，这也是海南宏观经济这几年持续下滑的一个重要原因之一。为了改变这种状况，未来的海南房地产结构必须进行深层次的调整，如何调整？2015年的政策其实已经有了调整方向，即以“产业经营为导向”，什么是产业经营？简单来讲，就是政府给企业一块地，这块地你不能仅仅是为了建住宅卖给外地人就可以了，而应该是根据整体规划，这块地要除了住宅以外，还应该包括，比如：酒店、学校、公园、商业、医疗等等，这种大体量的综合性产业运营开发模式，将是海南未来的房地产结构模式。在这政策引导下，海南的房地产市场已经不是小开发商能玩得转的了！本土的小开发商被逼上了绝路，不是已经被收购，就是在被收购的路上了。
而大型房企进入海南基本通过两种方式，产业造新城与合作并购。前者如：恒大海花岛、海口万达文化旅游城等，后者以融创为代表。
未来，少数全国型几大巨头房企在海南市场“分而治之”将是大势所趋。而这些地产巨头们投资、开发、运营能力都很强，风险控制意识更加敏锐，增强了海南房价上涨的基础。
3、未来海南
为了吸引更多高端、高学历等5种人群来海南定居，除了以上讲到的政府限购政策、积分入户政策、购房补贴政策外，还可能会有什么政策呢？
为了解决外地人来海南定居考虑的教育资源问题，海南也在加速引进优质教育资源，比如：北师大海口附校预计2017年建成，9月开学，北大附中、附小海口学校项目正紧张施工，力争于2018年投入使用，广东外语外贸大学也已落户新埠岛。雅居乐在入驻海口后，也将在金沙湾兴建涵盖从幼儿园、小学、初中、高中四个阶段的高端学府，临高的西南大学实验中学投入使用等等。
医疗方面，将陆续引进更多医疗配套落地海南，例如：复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约；上海市第六人民医院签署协议，共同建设海口骨科与糖尿病专科医院；中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院；天津肿瘤医院海南分院、华中科技大学同济医院、北京口腔医院等都将落地海南。以及正在建设的博鳌乐城国际医疗旅游先行区，目前已有国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻。
我们的刘省长说了，“生态是海南独有的优势，我们要靠生态吃饭。”海南将加强生态环境的保护与治理。
未来的海南，教育资源是“国家级水准”、医疗资源是“世界级水准”、生态环境是“四季花园”等，这样的海南你会不会来定居呢？海南将真正成为一个富人岛、健康岛、长寿岛，中国会有多少人会向往来海南居住？那时候你还指望海南房价会降吗？未来的海南您可能高攀不起。
根据业内人士推测，为了配合海南这次房地产转型，限制外地人来海南买房是第一步，第二步可能会出台对楼市利好的政策，一旦这些楼市利好政策出来，海南的房价将会再次上涨，这次限购反而让海南人还有购房的机会，会不会真如此？只是预测，大家拭目以待吧。。。

这是海南房价走势图：

从上面的数据可以看出，海南房子这5月份已经是走平稳路线了，这也符合海南5-9月是楼盘淡季的情况，到10月以后海南的楼市处于旺季，房价又会大幅度上涨的。具体的楼盘价格可以百度 品房阁 然后关注一下里面的楼房价格。

海南未来10年房价将稳定上涨。

80%以上靠内地人买房的海南

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鸡泽县19374176265： 新政策袭来,海南房价还会涨涨涨吗 - ？
陶试科尔： 个人觉得海南房价还是会涨的,因为随着内地雾霾和都市生活环境越来越差,海南还保留着这份独有的青山碧水和四季如春的环境气候.再加上海南的旅游环境和低廉的房产价格(相对北上广房价来说),最主要的是海南到广东省的跨海大桥正要修建,所以说海南的房价还是有上升的空间的.但是随着相关的政策出台,海南房价不会想今年出一样上升的这么大.这是我个人的观点,如果想要了解海南个月份的房价情况,你可以搜索“品房阁”.

鸡泽县19374176265： 海南房价还会上涨吗? - ？
陶试科尔： 房子在中国现在是处于一个刚性发展的趋势.一是人口多. 2是现在国家在控制城市面积保护耕地面积.我看一个调查,中国的城市占地很快如果以这种速度下去不出20年中国的耕地面积和人口比成负数.但是 我建议现在不要买因为国家也在想...

鸡泽县19374176265： 海南房价这么高,会一直涨下去吗? ？
陶试科尔： 至少我认为,近半年海南的房价是不会跌的.国家不允许,银行也不允许

鸡泽县19374176265： 海南的房价还会涨吗? - ？
陶试科尔： 目测会..我们东北好多人都去那买房..过冬好去处

鸡泽县19374176265： 海南的房价还会涨吗?涨幅度会是多少啊？
陶试科尔： 目前在国家的政策下来看很难涨,涨也就1K/m2左右……一些度假小区还会涨的

鸡泽县19374176265： 海口的房子现在买有升值空间吗? - ？
陶试科尔： 房价目前来看,在全国来说,都没什么升值空间.整体来说,你要拿它投资,不建议,如果有住房需要,可以购买.同时房价,基本也不会下跌.有需要,有条件就买.经济条件有压力,就不要买了.

鸡泽县19374176265： 2015海南房产是否会涨? - ？
陶试科尔：目前而言价钱是比较稳定的,但是未来还是有上涨的空间,毕竟海南空气这么好,环境又这么美丽,许多内地人都喜欢来海南买海景房和养生度假楼盘,在海口房产网haikoufz.com就有很多这样的楼盘呢,全岛各地都有,建议 你去看看吧.

鸡泽县19374176265： 海南的房地产还会涨吗？
陶试科尔： 应该还会涨的

鸡泽县19374176265： 海南房产有没有好的发展前途? - ？
陶试科尔： 海南2010年成为国际旅游岛,房价开始上涨,一般房子产权为50年或70年,意味着到2060年或2070年,海南用于开发楼盘的面积才能恢复到2010年的状态.众所周知,海南陆地面积比较少,可供开发商用于项目建设的面积相应也比较少,楼盘可开发的总量比较有限.目前购房的人多数内地人,且需求总量持续增加,使得海南房子肯定越来越少.供求量一低,需求量一高,房价只会上涨,所以海南房产的发展前途目前来说比较良好,而且需要买房,越早越好,后买肯定后悔,不要过于犹豫.

鸡泽县19374176265： 三亚房价还会涨吗? - ？
陶试科尔： 还会涨的,你可以去三亚和房网了解房市动态.