家中老人去世，留下一套房子，房产证是老人的名字，请问出售该房子有些什么手续，过户要花多少钱

老人过世了，房产是老人的名字，过户需要什么手续~

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

老人过世以后，如果有遗嘱就很简单，如果没有，其名下房产由其配偶，子女继承，如果出售这套房子，必须先将产权过户到继承人名下，再办理其他出售。办理继承需要：材料：老人的身份证，户口薄，结婚证，产权证，死亡证明，当地户籍部门出具相关亲子证明（证明老人配偶，子女，名字，现况），遗嘱（没遗嘱需要所有第一序列继承人签字放弃） 继承人的身份证（只办一个继承人的产权，如需其他人共有，就由共有人提供身份证就可以了）步骤：1 当地底房管局提取该房屋档案。2 到当地房产过户窗口办理继承过户。基本税费：1 契税：申报价的1%--1.5%2 个人所得税;申报价的20%(其中要看你奶奶有无产权共有)3 转移登记费：200元/户4 交易手续费：6元/平米5 维修基金：（房屋为1999年以后的征收，之前的没这个费用） 22.5元/平米（砖混结构）27.5元/平米 (框架结构)

很简单。先不好意思，首先你要先办完死亡的一切资料，然后拿死亡证和户口本房产证去房管局办理继承,死亡继承是不需要交资料的,如果你家人有几兄弟姐妹,那么要出现并且表示放弃,!那么到拿到新房产证之后就按照正常手续出售就可以了!

首先你的要是之前就是房改房，那么现在房屋继承的话是不会出现不够五年的营业税的！因为你们是直属关系，不是交易关系，上面不懂的就别在那里吹！谢谢

先要继承到你的名下，再办理出售手续，继承需要做律师见证各地收费不同大概在10-20元每平米，房子再出售需交房屋成交价8.6%的营业税、个税，你的房子如果是房改房，还需要交土地出让金。

《物权法》规定，因继承而享有不动产无权的，应当先把不动产登记在自己的名下，然后才能处置此不动产。否则，房管局可能不会同意房屋交易。
1、凭房产证和购房合同以及双方的身份证，到房产交易中心办理过户手续。
2、买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。还有小额的手续费等。
3、领取房产证以后，到国土资源局办理土地使用证。
契税：房价×1%
个税：差额×20%
营业税：差额×5.55%
交易费：
评估费：
抵押登记费：230元
各地稍有差别。

可以带上身份证、老人的身份证，户口本，要所在辖区派出所开证明，证明老人现在的情况，且你是他唯一的继承人，然后到房管局办理赠与手续，过户费用：契税2%---4*原购房款
如有不明白不处，给我留言

过户主要是一个契税，房价的1%--4%。
问题是过户一般必须本人到场，办法：一、找一个老人冒充代替本人去办手续时签字。二、正规办手续，先办继承，再由继承者办理出卖房屋的手续。

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长治市13224448042： 家中老人去世,留下一套房子,房产证是老人的名字,请问出售该房子有些什么手续,过户要花多少钱 - ？
郦芸橘红： 很简单.先不好意思,首先你要先办完死亡的一切资料,然后拿死亡证和户口本房产证去房管局办理继承,死亡继承是不需要交资料的,如果你家人有几兄弟姐妹,那么要出现并且表示放弃,!那么到拿到新房产证之后就按照正常手续出售就可以了!首先你的要是之前就是房改房,那么现在房屋继承的话是不会出现不够五年的营业税的!因为你们是直属关系,不是交易关系,上面不懂的就别在那里吹!谢谢

长治市13224448042： 老人去世留有一套房子,房产证是老人名字,家里有五个子女,其中一个想把房子过户到自己名下 - ？
郦芸橘红： 虽然我不是律师,但是不用大脑也知道一定要办理过户手续喽,当然要在其他子女的同意下才行啦.这牵扯到几个子女的共同权益,在他们同意的情况下再去办理过户手续,防止今后争执.办理手续你自己去相关部门咨询喽,帮不到你. 这种事情不能自私或贪心,要不你就等着后悔吧. 现今社会,子女之间为了父母留下的点家产,什么事都能做出来,真的太恶心,很常见的事.

长治市13224448042： 房产证上是父亲的名字,但是已过世,房产证的归属问题? - ？
郦芸橘红： 父亲已经过世,按遗产继承顺序继承房屋. 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母. 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母. 继承顺序的明确为遗产的有序分割提供了有力保障.同时还应注意的是,在遗产的分割中,应坚持...

长治市13224448042： 我爸爸去世留下一套房子,该怎么过户? - ？
郦芸橘红： 你需要到公证处做一下公证,需要如下证件:1、房产证,及所有继承人身份证、户口本2、产权人的死亡证明或派出所出具的死亡证明(含生前住址)3、产权人和继承房产人单位各出具一份证明4、放弃继承权声明书 所有继承人带原件本人到场,交复印件,证明都要原件.收费:根据继承人身份,子女、父母继承每平方米15元,如果是配偶继承每平方米7.5元.然后拿着公证书,房产证,身份证等到房管局过户.

长治市13224448042： 母亲去世留下一套房子,怎样继承 - ？
郦芸橘红： 建议起诉,要求分割遗产. 《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母. 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母. 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承.没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承. 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女. 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母. 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹. 请参考:继承法http://www.055110.com/yc/6/88.html

长治市13224448042： 父亲死了留下房子,房产证在我手里我怎么能拿回房子 - ？
郦芸橘红： 1.凭您父亲的死亡证明,到公证处,办理继承公证,继承人为您的弟弟,并且所有的合法继承人(配偶、父母、子女)均签字放弃继承权.2.然后凭继承公证、您爸爸的房产证到房管局办理继承过户手续

长治市13224448042： 老人去世留下产权房,如何处置?父母都已去世,留下一套产权房,我们 ？
郦芸橘红： 继承好,可以租赁,共同受益

长治市13224448042： 过世老人名下房产过户子女需要哪些手续 - ？
郦芸橘红： 要看该房产是否有其他共有人(到房管局查一下登记簿),老人有几名子女等情况.1、如果没有其他共有人,且只有一名子女A的话,到公证处办理继承权公证,然后A持公证书办理过户登记.2、如果有其他共有人,还需共有人办理赠与公证,将其拥有的房产份额赠与给A,A持继承权公证、赠与公证办理过户.3、如果老人有多名子女,或其配偶健在的话,除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证,然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户.如果涉及赠与的话,需要交纳的税费就比较多了,大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等,公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用.具体情况还是要咨询一下当地地税、房管、公证等部门.

长治市13224448042： 老人过世后留下的房子归谁 - ？
郦芸橘红： 首先房子是属于你的祖父母...他们过世后,由他们的继承人也就是你父亲的兄弟姐妹共同继承.根据继承法的规定:第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等.对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应...

长治市13224448042： 老人去世的后留下房产如果儿子女儿两人继承,如果长期不去理会,法律就会吧房产全都判给儿子吗? - ？
郦芸橘红： 老人去世的后留下房产如果儿子女儿两人继承,如果长期不去理会,法律不会把房产全都判给儿子.老人去世,留下住房.如果有遗嘱,就要按照遗嘱办理继承.如果无遗嘱,就要按照死者第一序列继承人死者配偶,子女,爹妈,三方平分继承.需要以上第一序列继承人一起到公证处,办理继承公证.凭继承公证书,到房管部门办理继承过户.如果一直不办理,也不会判决住房归其中一位继承人单独所有,而剥夺法律赋予的其他人的继承权.