营改增对房地产有什么影响

营改增对房地产有哪些影响？~

具体来讲将产生如下四点影响：
1、房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，为正处于转型期的房地产企业提供了缓冲期;
2、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，对于所有企业来讲当然是利好，尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低，同时，由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，也会刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样，可以有效去化写字楼库存;
3、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促使土地、项目收购，加速房地产行业整合;
4、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，企业作为逐利的主体，势必会在基本面较好的城市投资购房，促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市投资。
参考资料：http://news.xinhuanet.com/house/sjz/2016-03-25/c_1118445158.htm

您好！
改增对房地产有什么影响 看完这三方面你就明白了

房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。
  营改增对房地产有什么影响 看完这三方面你就明白了
  一、宏观、数据
  1、国务院发展研究中心：2016年中国经济仍处在探底过程中，但在投资增速趋稳、化解过剩产能启动、新动能加快形成的条件下，本轮经济放缓有望实现阶段性企稳，后两年经济增速将逐步回稳，总体上呈现L型增长态势。
  2、央行马骏：今年中国出口面临的下行压力可能超过原先预计，第二产业投资继续呈减速态势;未来的房地产去库存措施可以进一步对冲经济下行压力。2016年财政政策宽松度的提高有助于维持基础设施投资增速。
  3、全国人大财经委副主任委员吴晓玲：中国不会出现系统性风险，比起中国，更担心全球过度依赖货币政策积累的金融风险。持续的量化宽松负利率政策对国际金融扰动，负利率无助于实体经济，有可能增加投资资本套利行为。
  4、工信部副部长冯飞：各个国家的产能过剩都出现在高增长时期，政府对企业直接干预程度偏多、市场机制发育不足也是中国产能过剩的原因。中国在治理产能过剩的问题上要标本兼治。
  5、中科院：下一步推进供给侧改革，关键要减少政府对市场的干预，也就是减少政府直接参与资源配置。政府应该主要做六种事情，包括深化改革，稳定宏观经济，加强和优化公共服务，加强市场监管，促进共同富裕，弥补市场失灵。
  6、全国政协委员贾康：PPP更适合偏好上认同跟政府合作取得非暴利但可回报的企业，政府必须找到偏好明显不同于风投、创投的民间资本来进行合作。
  7、中国进出口银行董事长胡晓炼：“一带一路”倡议的落实对人民币跨境使用提供了很好的机会。银行和企业都希望有一个比较稳定的人民币汇率水平，这对于人民币更为广泛的使用非常重要。
  8、社科院副院长蔡昉：十三五时期潜在增长率会进一步下降到6.2%，这是没有其他变化的情况下，供给侧可能保证的一个增长速度。在改革开放期间2010年之前，潜在增长率大概在10%上下，十二五时期平均7.6%。
  9、保监会：保险资金运用风险总体可控。截至目前，保险资金大类资产配置的情况是高信用等级固定收益类资产占比约75%，股票股权等权益类投资占比23%;前海人寿举牌万科不违规。
  10、从今年5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率，不动产纳入抵扣范围。
  对房地产有何影响?
  1)房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。
  2)伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购热潮即将爆发!
  3)对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌;
  4)营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。
  二、投资、理财
  1、国信证券：证金下调转融通费率实质作用有限，下调或许从资金面预示市场底部信号已较为显著，后市走势不应太过悲观。建议可以重点关注此前市场一致悲观预期比较强烈的龙头券商。
  2、海通证券李迅雷：虽然普遍认为股市与经济关系，就像狗与牵狗人的关系。狗有时可以跑在人前面，有时落在人后面，终究是被人牵着的。但A股与经济基本面的距离更远。真正的股市高手，是能够精准揣摩散户心理、又能做到反人性的人。
  3、经济参考报：接近上交所的市场人士透露，对于战兴板生变，上交所内部也感到很错愕，对于突然叫停完全没有心理预期。直到3月3日，上交所理事长桂敏杰还对媒体表示，战兴板准备情况一切顺利。
  4、券商中国：中基协反对“保壳”和“倒壳”。那些为保壳而进行产品备案，不具备相应运营条件及管理能力，承担不起相应成本的私募基金管理人等将在被淘汰之列。
  5、21世纪经济报道：截至2015年末，共有10家保险公司累计举牌36家上市公司，投资余额3650.53亿，占保险资金运用余额的3.26%。主要投向估值较低、股息率较高、投资价值比较突出的蓝筹股，其投资余额占全部举牌余额的93%。
  6、债转股是一个非常有创意的想法，但是中国的股市表现不是太好，所以很难把人们的财富投入到股市，主要因为信息不太通畅，而且市场也比较低效。
  7、新华社：上海一家私募研究部负责人认为，由于避险需求、负利率的政策环境仍在，黄金市场的强势格局短期仍难打破，但值得投资者关注的是，经历前期的大涨后，市场对金市前景的预期再现分歧，追高买入仍需谨慎。三、公共
  1、银监会副主席王兆星：在金融支持保证居民住房的背景下，房地产投机造成新的杠杆问题，使得房地产过热形成泡沫，也要注意防止。所以金融政策要审慎地支持房地产的发展，这一政策没有改变。
  2、国务院发展研究中心原副主任刘世锦：城市人口总量分化严重，当前一二线城市房价暴涨的背后推手是人口流动，越来越多的人不断集聚到珠三角、长三角、京津冀地区，但在东北地区城市的人口在急剧流失。
  3、新华网：针对近期房地产交易过热的现象，深圳市互联网金融协会近日下发通知，要求其互联网金融成员企业停止“众筹炒楼”房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作。
  三、国际
  1、美国前国务卿基辛格：中美之间不存在“新崛起的大国必然挑战现存大国，战争不可避免”的修昔底德陷阱。当前国际关系的发展趋势是化解冲突、构建秩序，中美都在为此付出行动。
  2、诺贝尔经济学奖获得者：世界经济增长缓慢正进入“新平庸”或者“病态”发展，要实现快速增长的机率比较小，经济变坏的可能性比较大，尤其是货币政策现在已不能再进一步发挥作用，财政政策将更加有效。
  3、瑞银首席执行官：托宾税将使中国在货币方面的信誉受损。若征税，阻止的不仅是投机还有长期投资者。要获得信誉度，开放的市场、流动性和无税非常重要。
  4、摩根大通：将在岸中国国债市场纳入评估范围，考量是否应将其纳入新兴市场债券指数。如果评估通过，将有望吸引数十亿美元外资流入中国，进而支撑人民币汇率。

希望对您有用。
望采纳，谢谢

• 房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。减轻税负体现在以下：

  （1）开发建设阶段：提供建筑业应税劳务（营业额包括应税劳务及工程所用材料、设备及其他物资和动力价款在内，不含甲方供材）,按照营业税率3%计征

  （2）转让及销售阶段：转让无形资产（土地使用权），销售不动产（商品房及其他建筑物与构筑物、其他地上附着物），均按照转让及销售的全部收入减去土地使用权或不动产的受让或购置原价后的余额为营业额以5%税率计征营业税

  （3）持有自营阶段：出租房地产，如果对建筑业及房地产业进行“营改增”税制改革，税率的直接变化（由3%-5%营业税税率变为11%-17%增值税税率），税率上升，但是增值税可以抵扣相应进项税额。

• 企业融资与现金流的影响
  房地产开发企业多采用预售制，营业税在确认预售收入的当期就要缴纳，占用流动资金，转让无形资产、销售不动产营业税税率为5%。营业税构成房地产企业不可忽视的现金流出。而改征增值税后，一般房地产项目建设、材料等先购入，多数时间，进项税额大于销项税额，因而开发之初较长的时间内无税可缴，减少企业流动资金的占用，扩大企业现金流。

• 伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产可能会出现抢购潮。

• 营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，鼓励交易、增进流通。

• 对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负比较大。

3月18日的国务院常务会议已经确定房地产业营改增11%的税率（其他金融、服务业还是6%），二手房转让也是交纳增值税11%，100万元购买的房子100万卖，不用交增值税，100万元买的房子200万卖，要交纳增值部分100万元的11%，也就是11万元，原来的房子卖200万元时的营业税5.5%，也是要交11万元。

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古蔺县18314544724： 营改增对房地产企业有什么影响 - ？
虿谢盐酸： 营改增”可能对房地产开发企业产生的影响如下: 1. 税收负担与经营成本的影响 1,房地产开发企业在开发建设、转让销售及持有自营阶段,均涉及营业税纳税问题,主要体现在: a. 开发建设阶段:提供建筑业应税劳务(营业额包括应税劳务...

古蔺县18314544724： 营改增对房地产行业有何影响 - ？
虿谢盐酸： 您好11)房地产营改增有助于房企减轻税负,相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升,同时,营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响.2)伴随企业加入置业大军,将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业,优质住宅地产抢购热潮即将爆发!3)对于房产证在5年以上的,则是一个利空消息,因为当初的价格很低,增值部分很大,如果按照11%来增收增值税,那么税负非常大,势必会导致房价的大跌;4)营改增以后,买卖二手房无需再考虑是否满两年,因为都是按照增值部分来缴纳,国家就是为了鼓励交易、流通.望采纳,谢谢

古蔺县18314544724： 营改增对房地产有什么影响 - ？
虿谢盐酸： 首先,我们要知道什么是营改增,就是把原来的5%的营业税改成11%的增值税,这件事对于房价涨幅空间比较小的城市来说,影响不大.因为俩者之间的金额基本是相等的.但是对于涨幅空间比较大的城市,相对而言就比较大了额,所以只是...

古蔺县18314544724： 营改增对房地产有哪些影响 - ？
虿谢盐酸： “营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响,此前营业税、个税、契税等,都是地税部门交税;“营改增”后,增值税要在国税部门交税,对征管有影响.但是“营改增”具体政策没有出台,还难以判断个人二手房买卖交易中税负是...

古蔺县18314544724： 营改增后,房地产企业将发生哪些变化 - ？
虿谢盐酸： 1、从长远看,营改增将推动建筑业生产方式的转变,促进建筑企业进一步加强内部管理和控制,加快转型升级.而且作为基础行业的建筑业实施营改增也有利于降低整个社会的税负水平.2、从现实情况来看,建筑行业因为上游抵扣不健全,...

古蔺县18314544724： 营业税改增值税,对房地产企业带来的变化是什么? - ？
虿谢盐酸： 营业税该征增值税对房地产带来的变化主要有: 1,主管税务机关多了.房地产企业以前征收营业税,指属于地税部门管理,该征增值税以后,增值税由国税负责征收,而附加,所得税,和土地增值税等税种还是由地税管理,所以企业需要报税...

古蔺县18314544724： 营改增对房地产企业的影响有哪些? ？
虿谢盐酸： 房地产营改增后一般纳税人税率为11%,小规模纳税人是3%,总体来说,对小规模纳税人税率是有所下降的,而对于一般纳税人,尤其是老项目,如果操作不当,很可能会使税负增高.建议你关注一下瞄财网的营改增实战与应对培训,多熟悉相关政策和具体操作.

古蔺县18314544724： 营改增对房地产销售有什么影响 - ？
虿谢盐酸： 营改增对房地产销售,时利好消息,因为管事的在两会公开说明,税改后征收税费只会比以前低.而过户税费低,对于二手房销售是利好消息.以前规定不满2年住房销售,需要交纳5.55%营业税,税改后,不满2年住房,买卖过户,需要交纳买卖差额5%增值税.

古蔺县18314544724： 房地产营改增影响有多大 - ？
虿谢盐酸： 非普通住房税负也将降低 从市场情况看,此次营改增后购房者税负会降低,是个利好消息.根据链家网统计,春节后济南市场二手房成交持续活跃,3月1-16日房产中介带看量比2月14-29日上涨40.2%;成交单量比2月14-29日上涨16%;二手房...

古蔺县18314544724： 房地产营改增将带来哪些影响?房地产营改增将带来哪些影响? ？
虿谢盐酸： 首先,不动产纳入增值税抵扣,有利于提高租赁企业利润水平,助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式. 其次,为实现进项抵扣,开发商会将建安、咨询和设计等业务外包,有利于改变行业“大而全”的粗放模式,促进行业细分、专业化经营;再次,增加抵扣额和确认抵扣,会激励开发商增加精装修房屋供给,甚至是“精装修+家具”,有利于减少建筑垃圾; 最后,由于土地或房屋增值越多,开发商缴纳的增值税就越多,这就激励开发商不再靠涨价获益,而是转向提升产品品质和成本管控.