农村房子没有任何证件会被拆除吗？违章建筑的处理程序是怎样的？

农村的房子啥证都没有会不会被拆掉~

农村的房子是根据宅基地管理办法，是给符合本办法建房者法各种证件。那你什么证件都没有房子就已经建起来了，要是在建房之前你找村领导村委会批准登记备案的，是不会给你拆除的。
你要是不经村领导批准，批给你房号宅基地，你也不敢私自建房的，要是你自子乱建村领导会当场制止不允许。所以只要合理合法，你不用担心会给你拆除的，那么你在建房当中和之前都在忙于和备用建房各种物资和材料。没有时间提前去办理房屋各种手续和房产证，现在你房子已经建起来，就应当及时去办理这些手续和证件。
由村里给你看介绍证明拿着介绍信和身份证，到你们乡镇土地管理所，和乡建管理所，办理各项手续和房产证。据我现在了解和听说，国家出台政策对农村的不合法宅基地搞清查，对闲置的宅基地和一户多宅基地的。城里人在农村有宅基地的，都属于不合法收回清查的对象。所以你要及时办各种手续和证件，别被列入清查对象里去，如果那样就会造成很大的麻烦。

农村无证房，就必须按照违建拆除吗？
房屋证件不全并不一定是违章建筑，并不一定要遭到强拆，也不会都拿不到补偿。一般地方规章对未登记建筑进行具体规制，将城市房屋拆迁范围内的未登记房屋分为三类：

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第一类是可认定为合法建筑的房屋，第二类是虽未完善相关建设审批手续，但不按违法建筑对待的房屋，第三类是必须认定为违法建筑的房屋。对认定为违反规划尚属可采取改正措施的违法建筑不予补偿，但应支付按房屋重置价结合成新予以评估确定的建造成本。
即使真的是违章建筑，那也不是说拆就拆，而是必须履行严格的法律程序后才可以拆除，从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。

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特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。
对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。
房屋是否是违建要先考查具体情况，如果是违建，拆迁时只能获得很少的补偿或者没有补偿，具体标准由当地政府制定。如果不是违建，则可按照正常房屋进行补偿。

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不同地区应该根据真实的准则，通过科学合理的途径，真正对城市地区房屋拆迁工作中存在的问题进行解决。针对属于住宅的建筑但是已经通过合法程序使其用于经营，每个地区可以从经营状况、经营时间以及缴税等实施进行合理补偿。针对那些因为历史因素使得建筑手续不全的情况，可以根据当前相关的法规进行解决。

根据国家规定，在2020年底全国要基本完成宅基地确权工作。可是，要证明宅基地使用权归你家，并不是空口说的，是要有事实依据的。但在农村却存在一个普遍的现象，那就是很多房子没有任何证件或缺少证件。那么，这些房子会被怎么处理呢？会被拆除吗？

一、为什么很多农村房子没有证件？

在农村很多房子都存在无证或少证的情况，造成这种情况的原因主要有3个：一是很多人的农村宅基地是祖上遗留下来的，当时没有要求办证；二是有些人把证件弄丢了，没有及时补办；三是有些人不在乎，觉得有证没证都一样，所以没去办理。

二、农村房屋没有证件等于违章建筑吗？一定会被拆除吗？

目前，农村建房审批越来越严格，审批程序越来越规范，不仅申请新宅基地要审批，连在老宅基地上翻建新房也要重新审批。否则，则属于违法行为，房屋有被拆除的风险。

但上面我们也提到了，由于种种原因，目前农村房子没有证件的情况还不少。农村房屋没有或缺少证件就一定是违章建筑吗？这当然不能一概而论，比如像以下2种无证情况，如果贸然判断为违建，那是不合理的。

1、年代久远的房子

有些农村宅基地和房屋缺少建房证件，一个主要的原因是建房时间比较早，建房的时候当地还没有实行或者说还没有严格实行相关用地和建房审批制度。虽然按现在的法律规定，未经依法审批，会被判定为违章建筑。但对于农村地区的一些年代久远的老房子，如果没有相关证件就贸然把它判断为违建，那是不合理的。

《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发[2016]191号)也明确规定，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。

2、合法得到的房子

农村房子没有证件，有些是从来没有办过证件；有些是证件上的名字跟自己名字不相符。比如说一些互换、赠与、继承的房屋，相关证件上权属人姓名还没有更改，对于这类情况，如果把人家的房子判断为违建，那也是不合理的。

三、违章建筑的处理程序是怎样的？

1、发现

在现实生活中，也有很多人反映，为什么有的违建被拆了，而有的却一点事都没有，这种情况可能就是相关执法部门还没发现该处违建。一般执法部门发现违建的渠道有三种：一是群众举报；二是媒体曝光；三是日常巡查。

2、调查

不管是经过哪种途径发现的违章建筑，一经发现，都需要调查取证。首先得弄清楚违章建筑的基本情况、坐落位置、面积、结构、修建时间等。

3、认定违法建筑

做好调查取证后，接下来就是根据相关法律、法规来认定到底是否属违建了。

4、处置

如果认定为违建了，那处置分两种情况：限期整改或拆除和强制拆除。先给你个机会，让你自己在一定期限内把违章建筑给处理了，如果规定期限内你不处理，那执法部门就会强制拆除了。

没有任何证件的房子是属于违章建筑的，这种情况是被拆除的，拆除的时候一般会提前告知你，让你自行拆除的，过去之后会帮你拆除。

没有任何证件当然会被拆除掉了，违章建筑肯定会事先通知你，然后让你自行拆除，如果你在规定时间内还不拆除，就强行拆除。

没有任何证件并不会拆除，因为很多地方他没有实行证件制度，违章的建筑处理程序，一般都是相关的部门过来通知楼层进行拆除。

你们吃饱饭，没事做拆人家房子。

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秦安县18975194472： 乡下的那种小屋没房产证会不会被拆 - ？
谏苛罗盖： 1、 合法建造但是由于历史太久没有房产证 很多居民的房子在建造之初是合法的,但是可能太久远且当时所处地为村庄,并不需要办理房产证,后来也没有去补办.那么,这种情况下能得到拆迁补偿吗?无证并非违章,应具体情况具体分析,...

秦安县18975194472： 对于无证房拆迁有什么政策吗 - ？
谏苛罗盖： 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.

秦安县18975194472： 农村没办证的都是违建吗 - ？
谏苛罗盖： 您好,要根据具体情况,并不是所有的都是违法的.

秦安县18975194472： 村里盖的楼房没有房产证以后政府会没收吗? - ？
谏苛罗盖： 那是小产权房,属于违法建筑,办不了房产证的.不会被政府没收,但会被政府拆除,

秦安县18975194472： 房子没有房产证会被拆吗? - ？
谏苛罗盖： 房子没有房产证会被拆吗? 答、你房子建在集有土地上,还是国有土地上,在建时城建执法局来找过你吗,如果说下有通知书的话,有可能性强拆.同时你的房产建在那年月.你没有说清楚.

秦安县18975194472： 没有任何手续的加层房政府将该房拆出吗? - ？
谏苛罗盖： 没有任何手续的加层房,政府将该房拆除吗?没有手续的私自加层属于违建.政府有权利将违建拆除.现在全国各地都在整治违建.

秦安县18975194472： 没有房产证的房子会被拆吗? - ？
谏苛罗盖： 要看当地的政策,一般来说既成事实,要拆也要进行补偿安置.

秦安县18975194472： 无证房和证件不齐全的房屋从而可以被无偿拆除掉吗? ？
谏苛罗盖： 这个观点是错误的. 首先,建造时的法律规定是认定是否属于违章建筑的依据.《物权法》第三十条:＂因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行...

秦安县18975194472： 买村里的地建的房子,没有土地证,这样算违建吗? - ？
谏苛罗盖： 不合法.1、这是小产权房.2、是村民,因为土地是划拨的,没要钱的,所以只有房产证,没有土地证,就是俗称的“小产权”.3、不是村民,是无权买农村地皮的.村委会卖给你,更不合法. 4、不合法的房屋买卖,国家是不支持的,违法...

秦安县18975194472： 无证房屋是违建有年限吗 - ？
谏苛罗盖： 违章建筑有哪些种类?(1)未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证进行建设.(2)未按照建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证的规定进行建设的.(3)临时建设超过使用期限的.(4)非法占用农用地、耕地进...