物业书面说禁止业主砸墙是合理的吗？

什么叫物业?~

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理内容包括：1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。管理居民在小区居住时的部分行为。3、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理内容包括：1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。管理居民在小区居住时的部分行为。3、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业书面说禁止业主砸墙，我认为是合理的，有的墙是承重墙是不能砸的，如果业主把承重墙砸了属于违规装修，所以物业是可以禁止的。

个人购买住房后，对居住环境改善的要求非常强烈，购房后再次装修已成必然，各种违规装修的行为不断发生，对于违规装修的行为国家也制定了相关规定，《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《民法通则》等法律法规对房屋装修进行约束，这就要求物业公司要按照相关的规定履行自己职责，保护相关业主的合法权益。

住宅装饰装修必须办理的手续

1、业主、物业使用人和装饰装修企业在进行住宅房屋装修时，必须提前通知物业管理部门，签订“房屋装饰装修管理服务协议”。根据《物业管理条例》第53条规定：业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

2、装修人员进出小区，必须办理小区出入证。

住宅房屋装修存在的违规行为及危害

1、住宅房屋装修存在的违规行为

破坏承重结构

在门口的对面墙开洞，用来做成鞋柜；门洞变换位置；在厨房间的承重墙内凿槽，用来放置消毒柜、微波炉和其他家用电器或柜子等；在卫生间的承重墙内凿槽，用来放置洗漱用品；拆除连接阳台的承重墙等。

随意拆除非承重墙体

业主为了增强采光或增加使用面积，在装修时将卧室、厨房及与阳台间的墙体或墙垛拆除，更换成门或柜子等，这种现象是很普遍的，认为非承重墙可以随意拆除。

屋顶及小院乱搭乱建

开发商为了房子更好销售，在顶楼设置了露台，而露台是与房顶的公共部位相连通的，业主为了增加使用面积在露台上随意搭建，却不考虑存在安全隐患。

封闭阳台

对于阳台两侧的落地窗，有的业主在装修过程中将两侧的下半部分玻璃用砖封闭起来，这种现象也比较普遍。

装修扰民及装修垃圾的乱堆乱放，不及时清运

装修企业在装修过程中不按照装修协议的约定，干扰其他业主的正常生活。装修垃圾不进行袋装化，不按规定位置和规定时间进行清运。

擅自改动、封闭房屋原水、电、气、暖等设施。

护栏安装不遵守规范，安装超高超宽的护栏。

业主违规装修行为产生的不良影响和危害

随意拆改楼体结构（承重墙、非承重墙体等）带来的危害

拆改承重墙不仅直接破坏和削弱了承重墙的承载能力，也破坏了楼房结构的完整性和抗震性，造成邻近墙体超重负荷，导致邻近墙体的开裂、倾斜等现象，会大大缩短楼体的寿命。非承重墙要承受墙体的自重，非承重墙也属于抗震墙的范畴。房屋的墙体、楼板和屋顶等不仅是起着分隔整个房屋居住空间的作用，更为重要的是起着维系所有居住者居住安全的作用。在《住宅室内装饰装修管理办法》第5条装饰装修活动中的禁止行为规定：未经原设计单位和具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，任何单位和个人不得变动建筑主体和承重结构。

屋顶及小院私搭乱建的危害

房顶的私搭乱建会带来很大的安全隐患，在露台上搭建的小房与楼房主体不是一体的，达不到应有的牢固程度，禁不起强风的袭击，存在高空坠物的安全隐患。另外，也加大了楼体的荷载，加快楼体的下沉度。

小院是建房时统一规划留出的院落，在院内搭建小房会造成视线的障碍，也影响了小区的整体美观，私自搭建的小房可能会存在安全隐患。对于私自扩充的院落，会占用公共部位，侵害了其他业主的权益。

在《住宅室内装饰装修管理办法》第6条中规定：装修人从事室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物、构筑物。另外，该办法第12条规定：在装修中不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

封闭阳台的危害

业主对落地窗的局部进行封堵，封堵的部分不能和原有结构融为一体，导致极易开裂，发生墙皮脱落或封堵部位分离脱落带来的安全隐患。

应对违规装修行为的有效措施

1、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第30条规定：物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议的规定进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。若逾期不整改，及时上报上级主管部门，采取相应的措施。

2、加强门卫的管理，对装修人员和装修车辆的进入进行严格的把关，做好出入登记工作。并对其查看是否办理施工准入手续，如未办理禁止进入小区，并及时告知物业公司，进行相关手续的办理。

3、物业公司可以对房屋装修有关规定做好宣传工作，提高业主对违规装修危害的认识，增强自我约束的意识。

以上是我们针对小区住宅装修中常见的违规行为和危害进行的简单分析，针对各种违规行为物业公司应积极采取措施，消除影响，相信在物业公司和业主共同的努力下，物业公司在装修管理方面会更加成熟，共同营造和谐美好的社区环境。

这个是合理的，如果有相关的条款说明这个就是合理的现象，而且一般承重墙的话是不允许进行拆除的，如果承重墙拆除了的话是需要进行补会的，这个需要注意下。

当然合理避免违规违法装修造成事故。也是为大家安全好。

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紫金县15846696253： 新家打算装修了,物业不让敲墙,我到底能不能敲呢? - ？
哈连优伦： 能不能敲就看你自己了,你要是敲,物业是不能阻止你的,因为物业没有执法权,碰到懒得管的物业看你敲了也就算了,但是如果碰到顶真的物业,他们能向上级行政部门反映,由其他部门(一般是房办之类的)强制让你进行恢复墙面,那样你就得不偿失了,一切费用自己来,费时费力,装修公司可不会帮你垫付这笔钱,所以自己考虑清楚,单拿整栋楼的房屋结构安全来考虑,劝你别乱敲承重墙.

紫金县15846696253： 家里装修想要敲一些墙面,可物业不让,交了2000装修押金,该怎么办?谢谢! - ？
哈连优伦： 一般来说物业管理部不让随便敲墙是有一定道理的,首先破坏房屋结构,防水层被破坏是肯定的,主题承重墙更是不能随意乱动,同时施工期间也干扰居民休息和出行,如果含有部分外墙,那更是不可能动的,否则责令你恢复原状,更是麻烦得很! 如果你确定需要改动的墙体为非剪力墙,你可以让物业管理部拿出具体依据,否则可以和他们理论,但不宜发生冲突,尽量征得领导同意,在和谐的状态下进行较好,否则日后因无法估量的问题埋下话柄和隐患,同时应注意二次防水层的施工和闭水试验完全合格才能进行下到工序,这样对人对己都没有害处!

紫金县15846696253： 不管物业反对,随便砸墙会怎样 - ？
哈连优伦： 那物业肯定会找啊,反对的一般都是承重墙,强行改造有可能遭到起诉,这种情况,一般都会判业主的问题,罚款是一方面,更重要还会强制把墙修回去.不过物业要是没责任心,你改了就改了,只不过算是缩短了房屋寿命,之后如果发生任何危险的话,物业就完全免责了

紫金县15846696253： 物业管理公司有没有权力,叫业主擅自打墙 - ？
哈连优伦： 现在的物业管理公司不 能叫物业管理严格来说是物业服务.我们给业主提供的是对房屋公共区域的维修养护,已达到物业保值增值的目的最终实现公司盈利.叫业主打墙的话如果不影响称重结构师允许的,比如这样做可以有利于其他业主的权利的行使,但同时也不损害打墙业主的利益的话是完全可以的. 回答完毕,希望对你有用.

紫金县15846696253： 物业公司可以要求不能拆除非承重墙吗?？
哈连优伦： 可以拆除. 你与物业之间对墙体的解释有异议,可以找当地物管部门投诉.

紫金县15846696253： 如发现业主随意拆改墙体作为物业管理人员应采用何种方法能更好地让业主配合你 - ？
哈连优伦： 1、首先来说你得看一下业主拆除他家的墙体是不是属于承重墙,如果不属于承重墙的话,那拆是可以拆的,主要是看物业对这一块有没有合理的规范内容限制;2、如果物业的规定可以拆的话那就允许业主拆除,如果不允许的话只能说上门去劝说停止施工;3、先通过协商告知,如果业主不听,就把事情的严重性说一下,这样如果还不行的话那就有物业出面制止.

紫金县15846696253： 物业说装修时所有墙都不准敲有没有依据啊? - ？
哈连优伦： 只要不是承重墙,和承重柱子和梁,一般都是可以锤掉,不用找物业,找监督局

紫金县15846696253： 开发商说墙能砸,但物业不准,怎么办 - ？
哈连优伦： 首先,要搞清非承重墙能不能敲掉,与交纳垃圾处理费完全是两桩事,应该分开来理解. 一、非承重墙完全可以敲掉,但是如果能在开发商那里备个案,沟通...

紫金县15846696253： 物业不让业主自己砸墙 装修公司砸墙也不让 只让他们物业自己的人砸 而已他们砸很贵 (装修 - ？
哈连优伦： 你事先到当地住建委咨询一下,物业能否这么做.我理解是不能,但我没依据,住建委肯定有依据. 所以,你干你的,物业要是来制止或者捣乱,你就把依据拿出来.

紫金县15846696253： 装修房屋时敲了外墙,房管局管的着吗 - ？
哈连优伦： 外墙一般都是承重墙,还有就是拆除外墙就改变了楼房外立面的原有规划设计,这是不容许的.但拆除外墙不在房管局的管辖范围内,而是在建管局、规划局、城管局的管辖范围内. 希望我的解答能帮到你