我买了一套二手房，因为买放着在我买房前离婚了，有离婚协议和离婚证，过户需要咋办，
离婚证与离婚协议书这个是必须要的，证明房子已经只是他一个人
1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。
2、离婚后卖房：
（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。
（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。
扩展资料：
1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。
2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。
中华人民共和国婚姻法
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
参考资料：百度百科-中华人民共和国婚姻法
至于你说的免税，应该是营业税和附加吧，可以参照下面来看：
普通住宅未满五年收费标准：
卖方：合同价5.55%的营业税及附加；合同价0.05%的印花税；合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
买方：合同价1.5%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
已满五年的普通住宅则有很多优惠。
卖方：无需交纳营业税，合同价0.05%的印花税；如果是个人唯一住宅的可免交个人所得税，相反则按合同价减去原购价、契税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
买方：合同价1.5%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
你综合了解下，呵呵。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
综上，如果是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
买谁的房跟谁交易，需要对方离婚证明或协议，房子判给谁买谁的，夫妻共有房或离婚后未申明哪方所有的房产买卖时，需要对方两人签字同意。至于标准住房满五年买卖的免税政策是你去税务部门办理税务凭证时，税务会给你减税或相关免税发票，不需要去财政局办理，与财务局不染。
如果卖方没有按照离婚协议办理了房产登记或备案,估计过户还是麻烦.
需要卖方已经前配偶一起到房地局签字过户！
免税是要卖方两证满了五年以上，并且房子不是商住楼，不是评估价单价在7000元以上，总价100万以上的房子！不需要财政局的免税证明！
买二手房容易发生的纠纷
所以，如果卖方占用了户口，拒绝迁出，买方的落户就成了难题，甚至户口纠纷可能会影响孩子上学，买方的损失也相对更严重。这种纠纷怎么解决？卖家占据账户后拒绝搬出。二手房交易纠纷频发。最近，武汉的邱女士有一个“遗憾”:曾经在当地买了一套二手房。由于卖家在武汉只有这套房子，卖房时也没有地方叫她的...
购买二手房时因不知道卖方已经是出售第二套房了
现在的政策和卖方出售第几套房子没有关系啊， 营业所税个人所得税和出售第几套房子没有关系，营业税是140平米以下 房本满两年 免征，140平米以上（属于非普通住宅）有差额营业税，个税是房本满5年 免征，你所签的合同上说的就是你来交这些费用阿~~没有争议 ...
二手房过户后发现有质量问题怎么办
本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条?【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的...
买了二手房非常后悔怎么办?
除了检查房子的防水，还要注意房子的结构问题，以前的房子户型结构往往不是很好，所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。3、注意资金安全 以现在的房价来看，购买一套二手房的资金也不少，购房者和售房者在进行房款和产权交接的时候，千万...
郑州一女子买了套二手房,被原房主“糟蹋”成“垃圾场”,这背后有何隐情...
女子购买二手房，就是考虑到能够直接入住，有人居住过的房间，对家里的宝宝也有好处，能够避免装修污染，带给宝宝的伤害。现在可倒好，房主将房间里的装修全部毁掉，让房屋变得面目全非。房屋变成“垃圾场”，背后隐情，无良房东在作祟女子购买这套房屋时候，花费了1126000元，从购房交接开始，到房款付清...
女子爆料刚购二手房却被原房东出租,女子有权拒绝租客的入住要求吗?_百 ...
女子有权拒绝租客的入住要求。女子已经全款付清的二手房，想入住却遭到了拒绝 事情是这样的，家住在沈阳的一位女子花费了四十四万，购买了一套二手房，已经把房子的全款支付给了卖家，而且房产证也已经过户到了自己的名下了。在女子计划着搬进新家的时候，却遭到了卖家的拒绝，原因是女子所购买的二手房...
人性贪婪可以到什么程度?对财富的贪婪?对色欲的贪婪?
奶奶心慈,给了他们钱买了一套二手房,最后拆迁款留给奶奶的只有少数,然而伯父以装修钱不够,到奶奶处敲诈勒索,再次想要拿到奶奶拆迁款中仅剩的一小部分,幸好被父亲强行拦下,后照拂奶奶的责任却还是全放在了父亲身上。 人对于财富的贪婪可以说是无止境的,但是这也不得不说是奶奶多年惯得,不过人贪婪起来,确是可以...
买了一套二手房,发现这套房子还被屋主卖给了其他买家,应该怎么办?
一房二卖属于欺诈行为，合同无效。商房买卖合同司法二手房买卖时，买家卖家商议好，签合同交定金后房主又转手将房卖给第三人，可以凭借法力手段来维权，商品房买卖合同司法解释有明确规定！一、《商品房销售管理办法》第十条禁止“一房二卖”，即“房地产建设企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为...
家庭二次装修的原则是什么
一 该拆的一定要拆。与新房装修不同，二次装修房大多需要拆除过去的装修，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，如果没有做好这些基础工作，墙面、地面会留下不少隐患。读者王伟告诉记者，他曾在西安北郊方新村买了一套二手房，由于对所购房屋的结构、材质不是很了解，导致装修后不到一年，就出现了...
通过中介买了一套二手房,现卖方违约怎么办?
可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：（1）支付违约金 。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿 是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作...
市追卡开： 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税.办理过户需买卖双...
玉田县18764995071： 我家购买了一套二手房,这套房子是在二手房东那里购买,而那个二手房东没有在原来的那个房东那里过户过来 - ？
市追卡开： 没过户,房屋还是原房东的,二手房东属于无权处分,所以最好的处理方式是你起诉二手房东要求确认合同无效,并要求退还房款承担违约责任,这样二手房东就会去确认他与原房东的合同有效,经他确认以后他就属于有权处分了,你办产权手续也就没问题了,若二手房东不去确认,那他退你房款并承担违约赔偿你也不亏
玉田县18764995071： 我买了一套二手房,当我过户完之后才知道房子接二连三的出过事,我买房时原房主告知说没有,事后我知道她 - ？
市追卡开： 我记得新闻上播出过这样子的事,好像可以的,我记得新闻上说,这种情况属于消费欺诈.
玉田县18764995071： 我买了一套二手房房主让我先给他首付他急用 - ？
市追卡开： 这个不行,二手房风险大.必须房子拿到了才能付给他首付.举个例子:以前有个人也是买房子,跟你情况差不多,结果那人不是房东,只是出租用户,他把钱拿到跑了.就算他是房东,也要拿到房子在付钱.小心一点总没错,买房子也不是小事.对不对啊,小心为上
玉田县18764995071： 我买了一套二手房,但是原房主在我买之前把房子出租了,租房合同没到 - ？
市追卡开： 您好,既然您知道“买卖不破租赁”,就好解释了. 虽然房主和承租人之间的租赁合同很简单,但是只要有租赁合同,就有了租赁关系,此关系也受相关法律保护,因此,从法律渠道房主是占不了便宜的.如果租房者起诉,根据《最高人民法院...
玉田县18764995071： 我买了一套二手房,已经付了全款过户时出了问题,他把房产证押在我这里,我可以规避风险吗? - ？
市追卡开： 不能规避风险,过不了户本来就是有问题才会过不了户,肯定要叫房东把钱退回来,把问题解决再过户,才能支付全部款项,房产证对你来说只是费纸一张没任何用处,要是他的房子被查封款全部给他了,你这套房用不了多久就给收走了,拿到证有什么用呢?
玉田县18764995071： 我买了一套二手房,算不算是第一套房 - ？
市追卡开： 算第一套房,第一套房认证的标准就是过户到个人名下的房产.
玉田县18764995071： 我在去年买了一套二手房,钱一次性付给了卖家,我现在想把这套房子卖了再买套新房.问题: - ？
市追卡开： 不知道你是在哪的房子,各地可能会有差异. 1、除了正常必须交契税、印花税等税费外,去年的房子房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%,你可以和买家商量让买家付. 2、卖了再买新房,新房也得算作你的第二套住房,如果你贷款的话银行会查看你以前的房产记录这是销不掉的.如果贷款的话,首付和利息都会比第一套高. 3、买新房的话如果你全款的话那无所谓多交少交,如果贷款的话肯定会多.
玉田县18764995071： 我刚刚买了一套二手房,在买之前上任房东把房子租出去了,现在房子手续都办完了,但是租房子的说什么不走 - ？
市追卡开： 房屋交易时,不得损害租房者的合法权益,你和原房主进行交易,表明承认原租房合同的约定,所以,不论房屋产权如何变更,原有的租房合同继续有效,必须履行完毕.只能等合同到期后不再续签,或者你和租房者商量,你给付违约金让他搬走.
玉田县18764995071： 买了一套二手房,因为开发商那儿房产证还没下来,现在我想买下来,需要注意一些什么? - ？
市追卡开： 要看得简单一点,不要太复杂,会自己搞混的 首先,你要买房子A,这套房子的房款是用房子B抵押贷款买来的,所以先把房子B撇一边去,这个和你的关系不大,要还债你就让卖家自己搞定去,你只承担房子A的房款,切记别搞混了,如果房子...
