10年前的过户的房子在什么情况下能收回呀？
没有办理过户，房产证还是名字，那么住房产权还是属于你所有，属于你合法拥有的财产，你随时可以取回。
但是，对方可以凭买卖合同和付款凭据，起诉你，要求你履行合约，无条件配合过户。违约，你需要赔偿对方损失。
我国民法对于不动产物权的设立采取了登记生效主义，如果卖房子没有过户登记的，不发生物权变动效力，因此如果没有过户的，房子在法律上依然还是出卖人的，或者说房产证上写的名字是谁的就是谁的，因此在法律上不需要要回来，这房子在法律上本就归出卖人所有。法律分析我国对于房屋买卖合同变更登记采取了登记生效主义，不登记不发生物权变动，只存在债权债务关系，因此，如果一个房子卖出去没有办理变更登记的，房子依旧在法律上是归出卖人所有的。只是，出卖人和房屋买受人之间依然存在债权债务关系，出卖人根据合同有变更房屋登记的义务，如果不进行房屋变更登记，则在法律上构成了违约，要承担违约责任，需要对房屋的买受人进行赔偿损失，如果合同里面还规定了违约金的，还需要支付违约金。登记生效主义，是一种物权变动的方式，是指，物权发生变动，不仅需要真实的合同/真实的意思表示，还需要进行物权变更登记，不公示，不发生法律效力。在我国，对于不动产，例如房屋，是采取登记生效主义的，因此，房屋没过户，在物权上依然是归原屋主的。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
没什么好办法，法律上只认证据，现在房产证的证明效力比证人证言大得多，如果主张原房屋买卖合同显失公平，也已经过了诉讼时效了。况且不动产不存在保管的问题法律意义上来说拥有产权证就等于是次房的产权人，因为在房产过户时已经签署了相关转让合同，不知道哪2个人的名字是谁的？
二手房过户时需要注意什么?
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称...
二手房房产过户手续及流程是怎样的
二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
10年前的过户的房子在什么情况下能收回呀?
没什么好办法，法律上只认证据，现在房产证的证明效力比证人证言大得多，如果主张原房屋买卖合同显失公平，也已经过了诉讼时效了。况且不动产不存在保管的问题
10年前买的房子没有过户,现在想要过户,卖家一直逃避过户,因该怎么办
房屋的产权归属以登记为准，你就是买了一百年，只要不办理登记手续就不属于你的。在法律意义上，现在的房子还是原房主的。如果他反悔，不卖给你了，他顶多承担违约责任。你无权申请强制过户，法律不会支持你的。但是经过法院审理判决房子归你的话，你可以申请强制执行。通过法院审理这里面涉及许多法律问题...
几年前买的房子,当时只有房产证过户。土地证没有过户,现在我要把房子卖...
按照正常渠道，应该是三证（土地证、房产证、契证）俱全。。是否一次性过户，要看当地是怎么确定的。。估计在办理土地证时，须补缴土地出让金。。至于是否满5年，估计与当时的房改政策相关，也必须到当地房产部门咨询办理。。钱的缴纳问题，估计双方都须花费一些。。
房子 过户 还是不过户 高手指点 谢谢
房子是 起房照时开始算5年。 卖家明年 5月 过户房照5年，卖家会 省下很大一部分钱。否则，卖家就要交掉卖出价—减去—五年前的买进价=盈利的20%上交给国家。现在过户对你是好事，你可以早一点办到房产证，也可以找一点进入等五年以后你可以出售的起跑线。现在，你花一样的钱帮人家办好事，自己又...
刚过完户的房子不到一年可以在买卖过户吗
可以，只要房产在没抵押或贷款的情况下，其它过户税费约数百。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的，可以再买卖过户：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5。税费约为...
本人2003年买的房子 当初由于各种原因,没来的急办理过户手续,(期间也...
怎么会痛快的给你过户，他要勒你大脖子 ，让你继续在给他一些钱 ，要不 那是很难过户了 ，是你当初错了 ，而且一错 就是7年 ，现在到了尝还的时候了 ，现有的法律条文都帮不了你 ，没有过户的房产 ，就等于没有买卖 ，如果他还能不是狮子大开口 ，可以考虑给他补偿一些 ，我的看法 ，最...
房子未满2年过户费怎么算
一、房子未满2年过户费怎么算？1、房子未满两年过户费根据房子的大小和使用年限来计算。具体的收费方法为：五年内的房屋过户卖家要交纳个人所得税，五年以前的就不用交了；第一次过户要向财政部门缴纳百分之1.75的契税；向房管局缴纳每平方米六元的手续费；向评估事务所缴纳房屋评估费，要依据评估后...
5年前我买了一套房子由于自己的疏忽没有办理房产证过户!
如果有如合同和付款证明之内会比较好些。不过，卖家配合还好说，。让他儿子办赠于给你，这样税费什么的会比较少一些。费用：契税：总房款的3 印花税：总房款的万分之5 办证手续费80+15 档案费：30-50
锺邓尤尼： 没什么好办法,法律上只认证据,现在房产证的证明效力比证人证言大得多,如果主张原房屋买卖合同显失公平,也已经过了诉讼时效了.况且不动产不存在保管的问题
武江区15013336843： 父母赠与子女房屋在什么情况下可以要回?十几年前父母过户房子给子女,现在子女不孝顺.能否将房屋要回? - ？
锺邓尤尼：只有起诉要回了,涉及的法律、法规和司法解释都没有具体说明该怎样具体处理,会怎样判就会有很多的不确定变数了.父母起诉子女不给付生活赡养费的情形倒是很受法庭支持.
武江区15013336843： 十几年的老房子房产已经过户在他人名下,还能拿回吗 - ？
锺邓尤尼： 已经买了的不肯能再拿回来何况已经过户
武江区15013336843： 父母在十年前将房子过户给妻子,现在还能要回么 - ？
锺邓尤尼： 赠予已实施十年多,说明是父母的真实意愿.赠于实施后没有特殊情况是不允更改的.
武江区15013336843： 十几年前买的二手房没有过户,现在该怎么办? - ？
锺邓尤尼： 十几年前买的二手房没有过户有没有买卖合同,合同,过户,房产证等这些都是产权证据,如果这些都没有,也不代表不能去弥补证据,比如说自己可以通过电话录音找个借口去跟对方谈,语境越随意越好,但一定要涉及到当时的交易情况,...
武江区15013336843： 在什么情况下己过户好的房子可以退 - ？
锺邓尤尼： 已经过户的二手房是无法退房的,产权已经转移了 二手房过户流程: 1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》. 4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证.属抵押(按揭)同时领取他项权证.
武江区15013336843： 10年前父母和孩子共同出资买的房子,现要想过户给父母怎么办? 有什么新政策? - ？
锺邓尤尼： 你好,首先谢谢你的信任. 关于你提的问题,现在想要过户给父母,可以采用赠予或买卖进行过户.由于是10年前买的房子,所以如果这套房子是家庭唯一的住房,如果买卖的话是不需要交纳营业税和个人所得税的 可能你们的房产证是按先前的出资额写了三个人的名字,如果要过户,孩子可以把自己所有的三分之一产权移交给父母,采用赠予和过户都可以. 赠予需要交纳公证费和契税1.5% 买卖需要交纳契税约1.5% 契税和公证费仍以当地公证处、税务局的规定为准 如果赠予,以后卖房可能需要交纳较多的个人所得税希望对你有帮助
武江区15013336843： 刚过完户的房子不到一年可以在买卖过户吗 - ？
锺邓尤尼： 可以, 只要房产在没抵押或贷款的情况下,其它过户税费约数百.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算). 报税价是你们自己定的,可...
武江区15013336843： 十年前购买房屋未过户要怎么办 ？
锺邓尤尼： 1、如果卖房人不配合,只有采取法律措施.向法院起诉,由法院确认房屋权属,要求卖房人配合进行房子过户.如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人,有可能拿走补偿安置款,那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了.2、房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的买卖合同无效,要求房屋所有权人继续履行合同.
武江区15013336843： 九八年的房子过户需要哪些条件 - ？
锺邓尤尼： 过户需要住房有房产证,契税证明.土地证,住房无抵押,贷款还请,由房产证登记人和共有人,以及买家,一起到住房所属房管部门申请办理过户,《房屋登记办法》:第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记.共有房屋所有权变更登...
