二手房，卖了房子迟迟拿不到尾款，该怎么解决？
要求承担违约责任。
二手房买卖迟迟拿不到尾款，买家属于严重的违约，可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
、二手房过户后不付尾款怎么办？
首先与买房者协商，按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民法院起诉，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等法院判决或强制执行。【摘要】
二手房，卖了房子迟迟拿不到尾款，该怎么解决【提问】
、二手房过户后不付尾款怎么办？
首先与买房者协商，按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民法院起诉，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等法院判决或强制执行。【回答】
您好，对于您上次咨询咨询的问题，我非常关注。这一次回访是想了解一下，您的问题是否有解决？最近心情还好吗？如果有问题的话，我随时在线等待为您服务。祝您生活愉快，幸福美满！【回答】
如果房子已经转让，还没有拿到尾款，你可以向法院提起诉讼，向法院申请支付令，如果对方在规定的时间内不履行义务，可以向法院申请强制执行。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》，规定如下：
第二百一十四条债权人要求债务人给付金钱或者有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请给付令：
1、债权人与债务人没有其他债务纠纷。
2、支付令可以送达债务人。
申请书应当写明给付的金额或者有价证券以及所依据的事实、证据。
第二百一十六条人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，债权债务关系清楚、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令申请不成立的，裁定驳回。
债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务或者向人民法院提出书面异议。债务人在前款规定的期限内不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。
扩展资料：
法院有权采取下列强制措施：
中华人民共和国民事诉讼法：
“第233条执行完成后，如果判决，裁定或其他法律文书需执行包含明确的错误，被人民法院撤销，被执行的财产，人民法院应当作出裁定命令的人获得财产归还；”拒绝退货的，应当强制执行。
第二百四十条执行员收到执行申请书或者执行交付书后，应当向被执行人发出执行通知，可以立即采取强制执行措施。
第二百四十九条法律文书指定交付的财产或者票据，由执行员传唤双方当事人交付，或者由执行员亲自交付，由被交付人签收交付。
有关单位持有财物或者票据的，按照人民法院的协助执行通知书转交财物或者票据，并由受让人签收。有关公民持有该财产或者票据的，人民法院应当通知其移交。拒绝投降，强制执行。
第二百五十条强制拆迁、强制撤出土地，由国务院公安机关公告，责令被执行人限期履行。被执行人逾期不履行的，执行员强制执行。
强制执行期间，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人员签名或者盖章。
参考资料：人民网-二手房已过户 买家不付尾款
参考资料：百度百科-中华人民共和国民事诉讼法
可以要求违约。
卖了房子迟迟拿不到尾款，可以要求买家承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
立刻起诉！律师会帮你打点一切。
尾款的时间是没有写，但是，尾款未付，就代表合同没执行完，也就表示，房子还是你的。
分两种情况：
1、如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款！
2、如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割！
朋友！被骗了去告买方啊！起诉他！要他解除合同退回房子！这些人都不是人啊！没天理！这样赤裸裸的搞诈骗！都没人管吗！国家应该立法的。对于这种行为也要予以打击买卖不成就该退回房产！还有这样让你拖延的，没天理！如果不成只有武力解决！
我是卖方,钱已经到第三方资金监管账户上了,买方拖着迟迟不过户,我...
除非是合同写明具体规定。几个工作日内必须过户。如果没有写明的话，就只能自己私下协商了。可以向中介抗议。若不成，则可携带买卖合同向法院起诉。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个...
我是二手房买家,首付款打给卖家了,可是到现在迟迟不能过户,我该怎么办...
你看下是否签订了购房合同，一般合同会有在某个日期之前完成过户的。如果是因为卖方原因造成的在约定日期之内无法过户，买方可以要求赔偿，并且定金是双倍返还的。
二手房已过户且已交契税和增值税,现贷款迟迟放款,能退房不?已交契税和...
二手房已经办理了过户手续，法律上已经确认交易完成的事实，是无法退房的。贷款迟迟没有发放，不是退房的理由。因为交易已经完成，就应当交契税（增值税算销售方的），契税、增值税等都不能退了。
买二手房房子以经过户了但卖方迟迟不愿交钥匙该什么办
合同上没有明确交房的时间吗？有的话按合同办，实在不给可以走法律程序
通过中介买二手房首付交请,户也过了,贷款也放了,迟迟不给钥匙,该...
已经过户并缴清尾款，整个交易流程已经结束，你已经是该房屋的合法所有人，敦促卖方按照约定时限给付钥匙，如果沟通无效，可以报警，走司法程序维护个人权益。
二手房买卖银行迟迟不放款,买房人构成违约吗
通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。四、二手房银行不放款算买房人违约吗 法律分析：主要看是因为什么原因不放款。会根据按揭办不下来的原因分情况...
我买了一套二手房。原房主一直拖着我。不搬家我该怎么办。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同(正本);2、购买发票(原件);3、竣工决算书(原件);4、个人身份证及复印...
我房子卖了交了定金!由于买房者是通过中介做二手房按揭贷款!买房征信...
碰到这样的情况，一般按以下方式解决：1、更改付款方式，剩余尾款由买方全款购买；2、买方找人顶名购买，重新做手续；3、合同解除，算买方违约，买方可扣除最高20%的违约金，一般协商；客户资质是第一审核要素，本题当中的中介不专业，没有尽到审核义务与责任。
二手房贷款交易,银行迟迟不放款,是否可以要求买家赔偿或者退房?_百度...
如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。如果买家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款...
卖二手房,银行迟迟不放款,我有权与买家解除合同吗
你好，这个要根据你们双方签订的房屋买卖合同中的约定。
学彭奥先： 主要是看合同,如果对方违约的话您可以再跟对方要定金的一倍数额作为补偿, 如果您没有写的话,那就可以去司法部门申请合同作废了.还要对方补偿您的损失,毕竟房产价值波动很大的.
盘山县13027929909： 房子过户了,没有收到尾款,我该怎么办 - ？
学彭奥先： 分两种情况:1、如果已经过户完成,同时完成物业交割手续,应当立即通过诉讼索要尾款!2、如没有完成过户流程,及物业交割流程,应当在对方全额支付房款后,再去配合买方完成过户交易及物业交割!
盘山县13027929909： 我已经把二手房过户给买家了,合同约定买家以贷款形式支付尾款,可是几个月过去了银行迟迟不放款,怎么办 - ？
学彭奥先： 可以起诉要求买方支付余款.必须确定一点,买方应当付款. 虽然约定以贷款支付尾款,但那是买方的事情,他贷不下来款,就必须用其他方式筹款.
盘山县13027929909： 二手房卖出过户后迟迟收不到交通银行的贷款尾款,已经等了两个月了该怎么办?都快急死了 - ？
学彭奥先： 请主管审批的领导吃饭,要么给中介一点过户费,让他们帮你过户,这样无论是尾款还是房屋的过户手续自己就少操点心了,毕竟有时候专业的事情,交给专业的人类来办,他们路子宽,也属于一些默认的规则,所以效率就有点快了!
盘山县13027929909： 我的房子己经过户到买家名下,但尾款一直得不到 - ？
学彭奥先： 你说你是不是傻,明明可以在过户那里双方谈好价格就可以直接交易了,一手交钱一手交货你都不懂么?还尾款?不给你也拖着,我看对方根本就没那个心,赶紧双方谈谈,如果对方还是不给你,报警吧
盘山县13027929909： 二手房买卖,已过户,银行三个月未放款,买卖合合也没约定时间,卖家收不到尾款,怎么办 - ？
学彭奥先： 一般银行审批放贷最快五个工作日,三个月未放款肯定有问题,查清问题根源,实在不行就反过户,终止交易.如果有望放款,但未收到尾款就不要交房.
盘山县13027929909： 房子已过户,尾款迟迟未收到! - ？
学彭奥先： 去法院起诉 ,要求及时付钱.
盘山县13027929909： 二手房交易一直没有收到尾款怎么办?可有法律解决的途径吗? - ？
学彭奥先： 看合同约定,如果有办理银行贷款的期限要求,你可以据此索赔或解除合同,如果没有这方面的约定,你也只好等着.另外,看看买家有没有拖延时间,不积极的跑手续.
盘山县13027929909： 房子过户给买家,现在就等银行放款,都过去半年了还没拿到尾款!这样的情况该怎么办!是邮政贷款 - ？
学彭奥先： 房过户过去了,而钱没给完你,这件事就是对方欠你钱.跟买房卖房没有太多关系了.首先确认他的贷款出现了什么问题.如果可以贷到那你只有等,当然这中间你可以跟他们协商补偿你欠款部分拖延时间的利息.如果他们无法贷款,那你就必须通过其他手段追偿他们买你房的欠款了.比如通过法院冻结他们买你的房(其实在法律上说已经是买家的房了,而不是你的房了)来追偿欠款.当然要对方去借钱来还你是一种比较温和和大家都可接受的更好办法.记住贷不贷得了款是买家的事,不是你的事,有问题也是买家的问题,所以你必须理解是否贷到款跟你没有直接责任关系,那只是买家还你款的一种方式.
盘山县13027929909： 二手房已经过户给买方但是迟迟收不到买方银行贷款,也没有约定尾款付清时间该如何处理?可以终止合同吗? - ？
学彭奥先： 可以先去找买家 约定多久内付清 不然就终止合同
