我是卖方，钱已经到第三方资金监管账户上了，买方拖着迟迟不过户，我就拿不到钱，怎么办？

我是卖方，资金监管是我方，款在买方自己户头，时间到期已过户买方，款不给我怎么办~

报警处理吧，过户后不给钱就是诈骗，而且要马上，不要拖。我比较疑惑，为啥买房不先打款啊，一般的操作是买房打款后才可以过户的，买房可以留余款。

不清楚当初合同如何签的。
按说贷款放款是直接到卖房人账户的。
一般是合同签好，约定清楚过程细节，首付，贷款申请，贷款初审批准后，过户，并办理抵押登记，放款到卖方账户，房屋交付，交易完成。
如果买方不愿意过户，那么违约责任在买房人，按约付出违约金就是，房子不卖给他，可以给别人。

这一个的话法律也是没有办法的。除非是合同写明具体规定。几个工作日内必须过户。如果没有写明的话，就只能自己私下协商了。可以向中介抗议。若不成，则可携带买卖合同向法院起诉。
简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。
过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，业主急用钱，急着出国、还贷款

不用着急，如果钱已经在第三方资金监管账户上了，那么资金的安全是有保障的。买方拖着迟迟不过户可以向平台发起申诉，或咨询相关客服人员，同时尽快督促买家。也可以终止交易，钱会退回买家账户就是了。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户的注意事项
1、核实房屋产权
只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于小产权不能办理过户手续。

2、了解房屋现状
购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房是出租给他人使用的，而根据买卖不破租的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不能办理房产过户手续的。

3、留下尾款
留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于购房者来说更有保障一些，因为在办理过户手续的时候，还有可能会出现一些其他的意外情况，如果在税费缴纳，或者是其他费用缴纳上面出现争议，比如说水、电、有线电视、煤气等未结清，没有事先约定，无缘无故让购房者承担的情况下，购房者可以拒绝，对方如果不依的话，也有尾款作为保障。

4、协商户口问题
办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。

全款买房。买方将交易资金存入监管专用账户，买卖双方再去办理过户手续，过户成功，监管资金即可被划转给卖方。
资金监管可以形象地理解为，网购时所使用的支付宝；当购房人取得不动产证后，资金才会经由监管账户转给卖方预留的银行账户；若房屋过户失败，资金会经监管账号返还给买方预留的账户内；
卖方解押所需的资金，可以是自筹，也可以是买方提供的首付款。需要买方提供首付款用于解押的，尽量选择第三方支付担保，如贝壳的资金存管服务。假如买方直接把钱转给卖方，可能会遇到卖方私自挪用房款、资金交割后不配合过户等风险。
个别违法卖方可能会联系多个买方，将房产进行一房多卖，多方收取首付款、定金，最后只与其中一方办理产权过户手续。按照规定，在出现一房多卖的情况时，谁先办理了产权登记，谁取得房屋产权。卖方若将房产一房多卖，则被侵权买方需要通过诉讼手段追回钱款。若走住房担保的资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买方，保障买方交易安全。
交易资金应由买方名下账户（未成年人购房的以监护人账户为准）直接存入监管账户；存量房买卖交易完成后，账户开设单位应及时发送划转指令并通过转账方式将交易资金划入卖方的银行账户（未成年人购房的以监护人账户为准）；双方交易未达成时，账户开设单位应及时发送划转指令并将交易资金原路返回买方银行账户。

这一个的话法律也是没有办法的。除非是合同写明具体规定。几个工作日内必须过户。如果没有写明的话，就只能自己私下协商了。

可以向中介抗议。若不成，则可携带买卖合同向法院起诉。

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崇礼县15078951130： 贷款已经到监管账户上,上家不想卖了,我该怎么办 - ？
武永择明： 直接取消交易即可,钱办理了资金监管是需要办理完过户之后才能转账至卖家的账户.二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下:(一)二手房按揭贷款,资金监管流程如下:1、买卖双方签...

崇礼县15078951130： 买二手房钱打到资金监管买方想反敏怎么办? - ？
武永择明： 过户完成后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下.一般当日或第二天到账.二手房交易资金监管流程:1、首先,二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,并与中介共同到银行签订《交...

崇礼县15078951130： 二手房交易网签完成首付已进资金监管卖方想违约买方能否要求继续履行 - ？
武永择明： 可以要求继续履行网签合同,否则业主要承担违约责任.

崇礼县15078951130： 办理房产过户前卖方如何确认房款已打入银行监管账户 - ？
武永择明： 你好!房款是有监督支付协议的,要办理过户,必须要买家把首付款打入监管账户内,有按揭的必须要按揭通过后,银行在监督支付协议上盖章了,才能过户的.

崇礼县15078951130： 我买二手房 资金已经打入监管账户 手续已经到交税,因为卖方不肯交纳个税停止 若取消交易我资金会有损失吗 - ？
武永择明： 监管账户资金没问题,至于取消交易你是不是有损失这个要看你们合同里个税是由谁缴纳的,如果合同里明确交易过程中所有费用由买方缴那就是你的责任了,如果没有明确按照国家规定卖方出,他要不出的话你可以拿着合同直接告他.

崇礼县15078951130： 资金监管了.卖方可违约吗.我是卖房 - ？
武永择明： 待办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令向卖家拨付首付款;同时待银行见他项权利证后,将支付尾款给卖方. 资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用.

崇礼县15078951130： 卖二手房,买家已将房款打入资金监管账户,卖家钱不能取出能给钥匙吗 - ？
武永择明： 一般是要等出了新房产证才可以办理资金解冻的,至于交楼的时间,具体看买卖双方的约定来办.

崇礼县15078951130： 想咨询一下买房过户时有个资金监管账户的事 - ？
武永择明： 资金监管是自愿的,是房管部门为了解决买卖双方不信任的一种手段,形式类似于支付宝. 首先买家把放款或是首付款打入资金监管账户,待买家的房产证出来以后,拿着房产证去资金监管部门解除监管,把钱打到卖家指定账户上. 这个资金监管应该是和金融机构无关的,纯自愿的一种方式.

崇礼县15078951130： 请教大家一下,我有套房子出售后,买方通过资金监管将39万打入监管账户后,我要什么时候才能拿到钱?是 - ？
武永择明： 若买方贷款,需要和监管银行客户经理确认大概的时间.

崇礼县15078951130： 交易监管手续是何意思? - ？
武永择明： 资金监管,又称为第三方监管.主要用于房地产交易.是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行.当规定期限内购...