小区的物业没人管怎么办

物业服务不好没人管怎么办~

第一，召开业主大会，与会业主数需达到法定的比例，所决议的内容才能被法律认可； 　　
第二，进行投票是否解聘目前的物业公司，投票业主数需达到法定的比例，所决议的内容才能被法律认可； 　　
第三，投票赞成解聘的业主数需达到法定的比例，所决议的内容才能被法律认可； 第四，投票结果由见证人签名确认，送相关职能部门备案登记。在此过程中最好邀请居委会，派出所，房管局，公证处等第三方具有政府背景的机构参与协调，以示投票的公正性和具备相应的法律意义。完成以后还有新旧物业公司的交接，这是重点。很多矛盾冲突就在此集中爆发。很多差的物业公司甚至无资质的物业公司所聘请的保安其实就是烂仔流氓，他们有相关的利益团体并不愿意撤场，或者不交接设备设施保养资料，或者打砸设备设施，或者新旧保安打架，都有可能发生。同时，他们还会提出要业主请还拖欠的物业管理费才进行交接等等。对拒绝撤场的物业公司，可以进行起诉等相关法律程序。那就是一个漫长艰辛的过程了。很多胜诉的也面临执行难等问题。如果连业主委员会都没有成立，那基本很难赶走。除非联合多数业主拒缴管理费、停车费，令它的运营产生严重困难。同时要提防其将停车场，泳池等业主共有公共设施经营剥离对外转让获利。更换新的物业公司也未必熟悉小区和附近地区的运营。同时大型楼盘的物业公司其实也承担了不少亏本经营来配合协助楼盘的销售。例如郊区楼盘进入市区的楼巴，入住率不高还要开放多个泳池，会所的健身设施月卡低于市场价等。一旦更换物业公司，新的物业公司无法和原有物业公司同样享受房产公司的补贴，这部分费用不可避免就分摊至管理费或享用者，或者降低服务标准以维持收支平衡。这些都是业主更换物业公司必须考虑的因素。 　　
综上所述，更换物业公司，其实就是平衡各方利益的一场谈判和博弈。

《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

精简部分:物业整业主的手段，行业内的:散播谣言，有很多人打某某业主，让别人盯着业主看，告诉别人，很多人打他的，你看他就怕，业主被奇怪的眼神看多了，就回避，怕了。
然后故意让好多车在那转，故意怼业主的车，想让业主以为有好多人打他。
会演戏让业主以为是小区内的人干的事，甩锅。
物业有时候会骗保安让别的业主的车停在另一个业主的车位，故意挑起业主之间的矛盾。
故意停电，故意将业主关在电梯内。
这可是行业的潜规则呀。物业这个行业惯用的手段。
不是因为朋友的朋友开物业还真不知道。
如何验证此事真伪:进出小区次数可频繁，而且是连续性的，连续几个月，为了能更快地验证，进出时看着保安，或盯他一眼，但不与对方说话。
详细部分:
物业整业主目的:a小区业主，进出小区，保安跟物业反应，说这业主经常进进出出（而非早上出晚上进，是进出比较多，可能做生意之类的业主），那么物业就会开始行动。
为什么小区保安这种比较闲的工作，他会反应这事呢，因为物业这行业，已经发展很久了，有相对比较“成熟”经验，物业对保安说:有什么事要跟他反应。
保安这类群体多是社会较为底下的，心理同时也存在一些缺陷。保安其实怕业主看他的，除非你跟保安很熟了。
那么你进出次数多，小区保安跟物业反应，但保安只是反应并不会说自己怕了。
物业担心保安走了（保安物业的员工），就会采用行业内成熟的方案整业主。
那么业主与保安相比，谁的价值会更重要，其实是保安。中国改革开放这么多年，大学生成群，愿意当保安的人已经在少数了。
业主走后，空房必然出租，物业费照收，对物业没多大影响。
而保安走了，找个合适的，是难找的。
没保安物业不成物业公司了。部分业主更不愿意交物业费了，一个小区连个保安也没有。
其实说白了，是利益。
物业与业主之间的利益。

如果没有人接管的话,找居民委员会去解决,或者要求本地区房地产管理部门成立业主委员会并进行招标解决.

告诉你一个真理 遇到问题 找最高领导 就对了！

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辽宁省18573483213： 小区物业收费但不管理,业主该怎么办? - ？
拱狱吡拉： 可以先找物业经理,不管用可以提请业委会处理,再不行投诉就打消费者举报电话,再或者找专门的物业纠纷调解机构投诉.《物业服务收费管理办法》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内...

辽宁省18573483213： 弃管小区如何破解物业管理的难题 - ？
拱狱吡拉： 首先要知道以前物业公司为何弃管?根本原因是物业公司亏损了,为何亏了?是业主们不交物业费,物业公司入不敷出,管理水平越来越差,物业费收缴率更低,物业亏到一定程度只能弃管,像这样的小区,没一个物业公司肯米承接.究其深层...

辽宁省18573483213： 小区物业不作为怎么办 - ？
拱狱吡拉： 可以通过业主大会投票选举,三分之二的人同意更换物业公司的话,你们就有权利要求终止与这个物业公司的合同,然后再找一家别的物业公司合作,这个是你们业主的权利!有法律可依的!

辽宁省18573483213： 没有物业管理的小区怎么办 - ？
拱狱吡拉： 在提倡建立和谐社会和和谐社区的现代社会,没有物业管理的小区很难想象会是什么样子.如果真的没有,可以通过以下途径完成物业管理的职能:第一、协调当地的居委会由其出面协调环卫部门,解决垃圾的问题.第二、协调当地的公安派出所等机关,由其想办法维护小区的治安,但是公安机关的警员是很有限,你们小区的居民可以出一部分费用由公安机关协助,找当地的保安公司负责小区的治安和车辆消防事宜.第三、你们可以聘请一个工程公司或找几个专业的人员负责你们小区的维修.但是,以上方法做起来比较麻烦,而且很多的物业职能没有实现,所以建议你们小区通过招标的方式聘请一家专业的物业公司.

辽宁省18573483213： 小区无人接管怎么处?物管公司扯离,小区无人接管怎么处理 ？
拱狱吡拉： 成立业主委员会,由业主委员会选择新的物业公司,代表业主和新的物业公司签订物业管理合同.也可以由业主委员会自行聘请人员来管理物业.

辽宁省18573483213： 小区物业撤走了没人管应该找哪个部门 - ？
拱狱吡拉： 有物业公司就应该不会这样没人管卫生了,也许是交接的时间段,你可以到居委会问问. 投诉 的话,街道办事处就可以了.如果是物业公司不作为,可以市里的物业办投诉

辽宁省18573483213： 连云港 小区物业没人管怎么办 - ？
拱狱吡拉： 你说的是小区没有物业,还是有物业没有人管理.小区没有物业,可以找当地街道社区来主导;有物业不管事的话,可以通过业主委员会找街道居委会重新找新的物业.

辽宁省18573483213： 小区没有物业公司管理怎么办? - ？
拱狱吡拉： 建议首先小区业主代表找当地的街道、区级物业办公室要求成立业主委员会,业主委员会的组建必须要有当地政府工作人员参加.成立业委会后,可以由区级物业办公室工作人员指导业主在社会上公开招标物业公司来管理.也可以委托社区管理.

辽宁省18573483213： 农村小区入住后没有人管物业怎么办 - ？
拱狱吡拉： 可让村委会负责管理,也可业主自己组织业主委员会管理.一般村委会都会负责管理

辽宁省18573483213： 小区物业撤退了,没人管理怎么办? - ？
拱狱吡拉： 这样的情况就通过业主投票选举出业主委员会对物业进行管理吧!