民法典关于房屋买卖的规定
一、商品房的优点有哪些：
1、地段便利：和购买住宅相比，选择商房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。
2、作用灵活：商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
3、面积小总价低：商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
4、不限购：商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
二、商品房和住宅房的区别：
1、性质不同：
商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。
住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。
2、产权年限不同：
因为商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、归属有异：
商品房是在国家规定的政策之内出售，商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其它用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。
住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。
4、贷款条件不同：
购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。而购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房产怎样过户给子女
房产过户给子女方法如下：1、房屋可以通过买卖、赠与、继承等方式转让给子女。房地产赠与子女，受赠房屋应当提交房屋所有权证、赠与书、契证，并到有关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续；2、子女继承房产，取得房地产权证的房屋，房屋所有人死亡后，其合法继承人可以申请房屋继承登记。父母以买卖方式将...
买卖不破租赁可以合同约定放弃吗?
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。二、买卖不破租赁的适用范围从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人...
买卖不破租赁 仅适用于房屋租赁吗
我国台湾地区的民法典对此也做出了规定，该法典第425条规定:“出租人于租赁物交付后，纵将其所有权认与第三人，其租赁契约，对于受让人，仍继续存在。”值得注意的是：这些国家或地区的“买卖不破租赁”是指不动产租赁而言。这是因为，“以居住营业或农耕为目的，而承租他人之不动产，各国立法为谋求...
民法典第278条规定由业主共同决定的事项有哪些
《建筑物区分所有权纠纷解释》第8条规定,专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;建筑物总面积,按照前项的统计总和计算。第9条规定,业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未...
法理中,有关法律关系的问题,弄得一头雾水啊!
这项关于法律关系必须合法的规定绝对是有问题的，你就不用死纠结了。案例中，甲把租来的房子卖给乙，是无权处分，效力待定，如果房屋的所有权人追认，则房屋买卖合同有效，否则无效。注意：无权处分效力待定。
房屋已抵押给银行又卖给别人是否犯法
如果出卖房屋所得价款多于债权数额，则多出的部分归抵押人所有；如果出卖房屋所得价款少于债权数额，则债务人对剩余部分仍需偿还。最后，房屋已经抵押给银行，可以与第三人签订房屋买卖合同，但是不得损害抵押权人的合法权益。补充：民法典规定，抵押人与抵押权人设定抵押后，抵押物仍然可以买卖，这是为了...
家庭法典目录
1. 家庭关系与财产 第一章：结婚 - 1离婚 - 8再婚 - 14家庭成员 - 15权利义务 - 16家庭财产 - 18监护 - 19继承 - 22赠与 - 322. 财产权益管理 所有权 - 35抵押 - 41质押 - 50留置 - 54物权登记 - 56财产转移 - 583. 房屋与交通 商品房 - 59买卖程序 - 64产权转移 - 66权属 -...
小产权到期后房子归谁?
小产权房子到期后，房子肯定是归购房人，这点是肯定的。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律支持。【法律依据】：《中华人民共和...
动产和不动产怎么区分,要法律条文?
动产和不动产的区别归纳为以下几点：不动产包括三种土地附着物，而动产不是土地附着物。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定：“不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。”《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149...
明朝民法典简介
1、明律是以刑法为主的法典，其中户律的田宅、婚姻、钱债、市廛等门类中有不少民事方面的法规。2、在财产所有权方面，确立了强调先占的原则，为发展农业，确保土地的使用，明太祖在建国之初就下规定：规定凡逃弃荒田一律归先占开垦者所有，旧主即使回归也丧失土地所有权，只可请求退还房屋坟墓，另外，...
鲜虹感冒： 1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份).2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,完税证明复印件.3、《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理.国家对不动产实行统一登记制度.统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定.
鄂托克旗17630566684： 民法典办房屋买卖需哪些材料 ？
鲜虹感冒： 1、民法典对办房屋买卖需哪些材料没有规定,而在实践中,房屋买卖需要的材料包括房屋买卖合同、房屋产权证明、税费完税证明等.2、《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条?申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料.不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同.
鄂托克旗17630566684： 房屋买卖合同怎么生效 ？
鲜虹感冒： 根据《民法典》第一百四十三条的规定,在一般情形下,具备以下条件的房屋买卖合同自签订后便生效:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违...
鄂托克旗17630566684： 房屋买卖的法律依据都有哪些 ？
鲜虹感冒： 1、房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证.签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有:《城市房地产管理法》等法规.2、法律依据:《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.
鄂托克旗17630566684： 民法典规定房屋买卖合同无效的重大情形有哪些 ？
鲜虹感冒： 1、房屋与土地分开转让,合同无效2、侵犯优先购买权,合同无效3.商品房预售违法,合同无效4.与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人...
鄂托克旗17630566684： 民法典私人房屋买卖合同有效吗 ？
鲜虹感冒： 私人房屋买卖合同符合法定有效条件就是有效的,具体条件有:私人房屋买卖合同当事人意思表示真实;私人房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人;私人房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;法定其他有效条件等.法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式.书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式.以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式.
鄂托克旗17630566684： 民法典规定农村房屋买卖合同无效的后果是什么 ？
鲜虹感冒： 农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面:(一)返还财产通常情况下,农村房屋买卖合同无效后,出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人(一般不支持利...
鄂托克旗17630566684： 民法典中房屋购销合同都是什么 ？
鲜虹感冒： 1、民法典中房屋购销合同是房屋买卖合同,即出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同.2、转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方.3、法律依据:《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.
鄂托克旗17630566684： 民法典房屋买卖是否可以强制过户 ？
鲜虹感冒： 1、房屋买卖,在向法院起诉,法院作出判决,一方不履行判决的时候,可以强制过户.2、作出强制行为的决定只能由人民法院作出,如果没有经过法院判决持有法院生效判决书的,则不可以办理强制过户.
鄂托克旗17630566684： 民法典中房屋购销合同是什么 ？
鲜虹感冒： 房屋购销合同也叫房屋买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同.房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自...
