《中级会计实务》每日一练-2020年中级会计师考试（11-19）

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《中级会计实务》每日一练- 2020年中级会计师考试

1.(多选题)

下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有( )。

A.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本

B.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，应将其账面价值转入“在建工程”

C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销

D.对投资性房地产的日常维修应计入当期损益

2.(单选题)

甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×15年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×16年12月31日其公允价值为1380万元，2×17年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×17年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×17年利润总额的影响是( )万元。

A.28.4

B.27

C.23.4

D.-23.4

3.(单选题)

某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为( )万元。

A.1800

B.1600

C.2000

D.1900

4.(单选题)

甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。不考虑其他因素的影响，甲房地产公司2×17年应确认的公允价值变动损益为( )万元。

A.收益50

B.收益250

C.收益100

D.损失100

5.(单选题)

某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×16年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。2×16年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元(成本为2100万元，公允价值变动借方金额为200万元)。2×17年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为( )万元。

A.2300

B.1950

C.2100

D.2350

【 参考答案及解析 】

1. 【答案】AD。

解析：与投资性房地产相关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当记到投资性房地产的成本中，不满足投资性房地产确认条件的，应该计入当期损益(其他业务成本等科目)中。

【知识点】会计 投资性房地产的后续计量

2.【答案】B。

解析：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销，将该投资性房地产折旧的金额记到“其他业务成本”中，将取得的租金收入记到“其他业务收入”中，成本模式下是不受公允价值变动的影响的，所以最终影响利润总额的金额=取得的租金收入12×6-投资性房地产的折旧记到其他业务成本的金额900/20=27(万元)。

相应的分录：借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　45

贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　45

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　72

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　72

【知识点】会计 成本模式计量的投资性房地产

3.【答案】B。

解析：企业将采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，是应该对应着进行结转的，相应的账务处理：借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2000

投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　300

投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　100

贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　 2000

累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　300

固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　100

【知识点】会计 成本模式计量的投资性房地产

4.【答案】A。

解析：2×17年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50(万元)，故甲房地产公司2×17年应确认的公允价值变动损益为收益50万元。

公司将商品房(甲公司是房地产开发公司，建造的商品房属于自己的存货)转换为采用公允价值计量的投资性房地产，在进行转换时公允价值与账面价值的贷方差额记到其他综合收益科目，借方差额记到公允价值变动损益科目，相应的账务处理：

借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2200

贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 200

取得的租金收入：借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 100

2×17年12月31日公允价值变动的处理：

借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　50

贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　50

【知识点】会计 公允价值模式计量的投资性房地产

5.【答案】C。

解析：投资性房地产属于企业的日常经营性活动，出售取得的价款应该记到其他业务收入科目中，出售部分的账面价值结转到其他业务成本科目中，并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额结转到其他业务成本科目中，相应的账务处理是：借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　2800

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　2300

贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2100

——公允价值变动　　　　　　　　 200

借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 200

贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 200

所以在处置投资性房地产的时候确认的其他业务成本的金额为2100万元。

【知识点】会计 公允价值模式计量的投资性房地产

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海丰县18517201959： 《中级会计实务》练习题 - ？
倪黎泰索： (1)处理不正确;10、11、12月份不需要计提摊销.(2)处理不正确;正确分录:借:应收股利 20 贷:投资收益 20 (3)正确分录为:借:应付账款120 贷:主营业务收入 100 营业外收入 20 借:主营业务成本 80 贷:库存商品 80 (4)属于非货币资产交换 借:固定资产 500 应交税费--应交增值税(进项税额)85 营业外支出 30 贷:无形资产600 银行存款 15 (5)(题干要求是什么?) (6)(题干要求是什么?)未经税务局认定,不得税前扣除.

海丰县18517201959： 中级会计实务计算题 - ？
倪黎泰索： 1、购进时 借:材料采购 300000应交税费-应交增值税-进项税额 51000 贷:银行存款 351000 结转采购成本时 借:原材料 320000 贷:材料采购 300000 材料成本差异-200002、借:累计摊销-无形资产摊销售 260000 银行存款 660000 贷:无...

海丰县18517201959： 中级会计实务 - ？
倪黎泰索： 1 甲公司的会计处理 借:固定资产清理 115 累计折旧 25 贷:固定资产 140 借:固定资产 140 (对方公允价值) 贷:固定资产清理 115 营业外收入 15 银行存款 10 乙公司会计处理 借:固定资产清理 125 累计折旧 175 贷:固定资产 300 借:固...

海丰县18517201959： 中级会计实务计算分析题？
倪黎泰索： 年份 尚可使用年限 原值-净残值 年折旧率 年折旧额 累计折旧额 年末帐面净值1 5 156000 5/15 52000 52000 1080002 4 156000 4/15 41600 93600 664003 3 156000 3/15 31200 124800 352004 2 156000 2/15 20800 145600 144005 1 156000 1/15 10400 156000 4000凭证:借:累计折旧——车间设备52000(元)贷:固定资产——车间设备52000

海丰县18517201959： 中级财务会计实务题 - ？
倪黎泰索： (1)6月1日,委托开户银行将20000元存款汇往采购地银行开立采购专户.借: 其他货币资金---外存款 20000 贷: 银行存款 20000 (2)6月15日,销售产品150件,每件300元,货款已收到存入银行.借: 银行存款 45000 贷: 主营业务收入 ...

海丰县18517201959： 《中级会计实务》投资性房地产题,求解! - ？
倪黎泰索： (1)20X0年1月 ①借:工程物资2400+408=2808 贷:银行存款 2808 ②借:在建工程 2808 贷:工程物资 2808 ③借:在建工程 1272 贷:库存商品 400 应交税费——应交增值税(销项税额) 400X0.17=68 应付职工薪酬 804 (2)20X0...

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海丰县18517201959： 中级会计实务题目2...？
倪黎泰索： 2013.12.31日已计提折旧=(120-30)/10*4=36万 账面价值=120-30-36=54万<可收回金额56万 所以计算以后折旧以54万计提折旧 2014年应计提折旧=(54-10)/5=8.8万

海丰县18517201959： 2010年中级会计实务习题 -- 长期股权投资？
倪黎泰索： 长期股权投资,被投资方实现净利润,投资方确认投资收益,要先调整净利润,有三个原则:1,会计政策以投资方为标准,2,资产负债以当日公允价值为基础进行持续计量,3,未实现的内部损益,不确认 此题中,B公司按无形资产的账面价值80万计提减值损失20万,而投资方A公司以公允价值120万计提减值损失,那么依照第一条原则,A公司应对此项无形资产计提60万减值,那么A公司对B公司调整后的净利润是500-40=460万 使用寿命不确定的无形资产不计提摊销,此时不考虑摊销额的问题. 那么A公司应确认的投资收益=调整后B公司实现净利润*持股比例=460*30%=138万 选C