土地使用证和房产证有什么区别

~ 土地使用证不能作为拥有房屋所有权的证明，只是拥有对土地的使用年限，而房产证是通过交易所得的房屋所有权的证件，土地是国家所有，不能进行买卖，所以房屋是可以通过交易所得的。

一、土地使用证和房产证有什么区别

1、房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件;

2、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。

3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

二、房产证怎么办理

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

三、购房人没有房产证会有什么风险?

首先，没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关的合同，也均为无效合同，不受法律保护。

其次没有房产证在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

第三没有房产证无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

第四如果因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

第五开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

综上所述，土地证和房产证之间是有明显的区别的，土地使用证不能作为拥有房屋所有权的证明，只是拥有对土地的使用年限，如果只有土地使用证而没有房产证的，那么在该土地上的房屋所有权是并不能证明的。

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滦县19697288588： 土地使用证和房产证的区别有哪些 - ？
枕管紫韵： 现在由我为大家解答“土地使用证和房产证的区别有哪些”这个问题.土地使用证和房产证的区别主要有:土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书.有部分城市实施房地合一发证,即房产证和土地证合并颁发一张证.房屋所有权证是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利.土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等行为;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意才能办理.

滦县19697288588： 土地证和房产证区别有什么区别? - ？
枕管紫韵： 土地证和房产证的区别: 1、概念 (1)国有土地使用证.是有土地局出具的确认土地使用权的凭证. (2)房屋所有权证.是由房管局出具的承认房产归属人的凭证. 2、性质 (1)国有土地使用证.是经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁...

滦县19697288588： 土地使用证和房产证的区别是什么 - ？
枕管紫韵： 1、土地使用证是土地使用的合法证明,房产证其实就是《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权.产权证包括《房屋所有权证》和《国有土地使用证》.房屋所有权只是单纯指《房屋所有权证》.2、房产证,是当地房产管理局下发的,是国家唯一承认的房地归属人的凭证.权利人可以根据自己持有的房产证内容,行使自己的权利.而土地使用证是国土资源局下发的.一般所有人只具有使用权,不能交易买卖,土地乃属国家所有.3、《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”.可以说这两个证件是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,就无法维护自己的合法权益.

滦县19697288588： 土地使用权跟房产证有什么区别 - ？
枕管紫韵： 土地证有使用年限和土地获得方式.土地使用权是对土地所享有的权利,房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利.但根据国家法律规定,土地上建造房屋的,房屋产权与土地使用权是合二为一的.

滦县19697288588： 土地使用证和房产证的区别有哪些呢? ？
枕管紫韵： 1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 2、房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书. 有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证. 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利.

滦县19697288588： 房产证、土地使用证,有什么差别? - ？
枕管紫韵： 房产证指房屋产权的证件.土地使用证指土地产权的证件.房产证:房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证.

滦县19697288588： 土地使用证和房产证的区别? - ？
枕管紫韵： 当然要办了,大哥楼房也占地呀,没有合法的土地使用权房建房能可法吗,商品住宅办土地使用证费用一般不超过50元.没多少钱还是办了吧

滦县19697288588： 土地使用权和房产证是有区别的吗 - ？
枕管紫韵： 我国的城市土地是国有的,土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证,房产证是所有权证《房屋所有权证》,是证明房屋产权的,你买房以后,拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利.

滦县19697288588： 房产证和土地证的区别 - ？
枕管紫韵： 土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等.房产证:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证.

滦县19697288588： 土地使用证和房产证的区别？
枕管紫韵： 我们国家法律规定土地是国有的或者集体的,所以,你在地上修房子,是用政府的地修属于自己的房子. 因此,土地使用证是关于你用地合不合法的证明,房产证是关于你房子的合法性证明;通常来说有土地使用证,地上有房子但没有房产证也是能赔的,当然这个各地的标准不一样.