中国版“Airbnb”谋上市 美易家模式里藏着什么?
8月23日晚，花样年(01777.HK)发布公告披露，公司建议旗下间接附属公司美易家的股份于新三板挂牌。按照计划，花样年会在9月前后向新三板提出挂牌申请，但具体挂牌时间仍有待新三板的核准确定。
早在一个多月前，花样年董事局主席潘军就在博鳌论坛上宣布，公司将以美易家为载体，打造线上线下相互融合的度假物业租赁分享平台。
爆品的出现，绝非偶然。每个时间节点的人、财、资源汇聚对了，才有可能成。资本市场最爱讲故事，美易家能否讲得一个好故事?平台优势在哪?如何与刚进入中国市场的Airbnb，以及本土途家、小猪短租、蚂蚁短租、游天下等企业媲美?
集中资源 一骑绝尘
眼下，在线旅游住宿短租站在了价值风口。
不久前，Airbnb 刚刚完成最新一轮总额达15 亿美元募资，其估值飙升到 255 亿美元，瞬间让国际酒店巨头万豪、喜达屋等都难以望其项背。
诱人的财富效应不仅吸引着普通人的心，也让有意进入者蠢蠢欲动，希望复制Airbnb的奇迹。
然而，中国度假短租行业仍处于市场培育阶段，经营压力大，前期更多的是依靠资本市场的支持进行商业模式建立和扩张。目前跻身第一梯队的几家企业依然是烧钱的主，即便是市场份额较大的途家，短期内仍难言盈利。
据相关资料，潘军打造的中国版的Airbnb，自2010年成立以来，却保持了连续多年的盈利。盈利来源主要由三方面组成：1、基础物业收费;2、度假物业经营收入;3、其他相关增值业务收入。
因此，美易家不走烧钱模式，坚称未来任何一个财年都不准备亏钱。那么，美易家的商业模式如何?
从模式上分析，虽然美易家宣称是中国版Airbnb，但其与祖师爷相比也有区别：Airbnb诞生于美国文化背景和市场基础之上，市场化和客户诚信度较高，主要是线上端向线下端延展。但国内不具备这样的条件：市场化相对不成熟，诚信体系仍不完善。如果没有良好的线下服务相支撑，线上端的发展会受到线下端服务不足的制约。
根据花样年此前披露的信息显示，美易家是在线下业务基础上，进行稳步扩张，即从线下走到线上，最终实现线下与线上的融合。采取类酒店式的服务方式，通过资产运营托管和度假物业综合性服务，实现物业价值的再造与重塑，最终把大量沉淀的度假物业资产通过市场化手段进行盘活，提升度假物业市场价值。
此外，记者了解到，美易家定位于中高端市场，用户包括游客、业主和社区居民。主要合作伙伴包括度假物业开发商、彩生活、解放区等社区平台、旅游OTA平台等。在区域与城市选择方面，美易家更关注中心城市周边2小时车程范围内的度假物业和一些具有良好度假资源的度假目的地。
而在房源获取上，美易家获得房源的前提是，先承接项目的物业管理权。这与其他公司的标准也有所不同。房地产市场上沉淀的闲置度假物业资源数量很大，美易家并非来者不拒，而是寻找具有度假潜质的物业资源，通过跨界经营，将物业管理、类酒店式服务、社区运营与O2O平台经营相互结合。
这一整套商业模式，也有别于国内其他竞品的模式。记者了解到，目前国内度假住宿租赁行业大致可分为三种模式：第一种是纯线上平台模式，如蚂蚁短租、小猪短租等提供C2C的在线交易平台;第二种是纯线下重资产模式，自建自营房源渠道，类似精品酒店;第三种是以途家为代表的线上平台和线下自建自营相结合模式。
从模式上来看，虽然美易家扮演的是一个逆袭者。但仔细分析，有关人士认为，花样年在其中玩转的还是社区+概念，只不过这一次+的不是住宅而是旅游。
对花样年而言，此次再次寻求分拆上市，本质上是希望获取专业性。尤其此前彩生活分拆上市后反响不错，对花样年而言是一个极大的鼓舞。从其资本市场的战略动作看，目标很明确，即通过此类模式寻求新一轮的融资和战略扩张。毕竟从这个业务模式看，还属于一类新业务，涉足的企业还不多。花样年显然希望做大此类特色业务。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
不过，亿翰智库上市房企研究中心主任张化东认为，美易家作为在旅游短租市场的尝试，是否具有先发优势，仍有待进一步观察。
先完善模式 再考虑角逐
8月18日，Airbnb 宣布正式进入中国市场，它还找到了两个盟友：红杉中国以及宽带资本。
外来虎的闯入，势必会在中国短租市场上掀起一场腥风血雨。
而在这之前，国内同类企业途家网、小猪短租、蚂蚁短租、美易家已开始抢占领地：小猪短租在7月8日宣布完成了C轮的6000万美元融资;木鸟短租在7月14日宣布完成A轮的6000万元融资;蚂蚁短租、游天下、如美家等都在不断发力。
对此，相关分析人士表示，国内旅游短租市场竞争在所难免，但不同平台之间毕竟还有一定差异，可找到差异化竞争。此外，亦有业内人士认为，行业仍处市场培育阶段，各大运营平台之间暂时还不会产生直接竞争，更多的是完善自己的商业模式和扩大业务布局。
这意味着，初涉一个领域先进入站位之赛，谁抢占先机，谁越有话语权。谁的盘子越大，越能胜出。因为只有达到一定规模，才有可能进入下一阶段平台的角逐。
记者了解到，未来的市场竞争并非花样年关注的核心问题。从产品角度上看，美易家短期内可能并没有明显的竞争对手;从行业角度来看，美易家与各类旅游度假OTA平台未来会有更多的竞合关系。
因为相对于同行，美易家有三大不同之处：集中化管理、三大直接带客平台(彩生活、解放区、美易家)以及成本优势。
据悉，美易家未来的主要合作伙伴，包括度假物业开发商、彩生活解放区等社区平台、旅游OTA平台等，另外，美易家还将重点强调每一个度假项目周边的度假生态圈，与之形成共同发展的合作关系。
从平台打造的思路看，是希望能够为目前相对积压的旅游地产项目进行盘活，能够让投资者实现跨区域的物业投资、物业服务享受等层面的需求。当然，此类模式在一些传统的、经济条件较好的旅游城市可能会有较好地运行，但需求方可能仅限于目前已有需求的投资者。严跃进分析认为，后续随着此类业务的推进，可能会发现投资者并不买账。因为很多城市旅游度假产品的租赁等层面的收益并不佳，而且难以有改善的可能。这是花样年后续需要注意的一个内容。
对于未来的战略布局，记者了解到，美易家希望将其打造成线下线上一体化的商旅物业运营平台。短期内的目标是，在全国主要度假目的地形成全覆盖的项目网络。挂牌之后，美易家将加快项目网络搭建，2年内至少重点选择30个度假目的地，4年内至少选择250个目标度假地，每个地方将选取一个或者多个度假物业，在全国主要度假目的地形成全覆盖的项目网络。
事实上，资本的对峙豪赌都可能在短时间内改变企业的存亡，甚至是行业的走向。对于暂时领先的企业来说，未来的路还很漫长，而其他几家企业，迎头赶上也不是没有可能。没有永远的赢家，也没有永远的输家，关键是如何去做的问题。平台角逐之时，见真章。
中国版“Airbnb”谋上市 美易家模式里藏着什么?
那么,美易家的商业模式如何?从模式上分析,虽然美易家宣称是中国版Airbnb,但其与祖师爷相比也有区别:Airbnb诞生于美国文化背景和市场基础之上,市场化和客户诚信度较高,主要是线上端向线下端延展。但国内不具备这样的条件:市场化相对不成熟,诚信体系仍不完善。如果没有良好的线下服务相支撑,线上端的发展会受到线下端...
国内airbnb靠谱么
好吧，总结回来就是airbnb靠谱的，之前刚进驻中国的时候优惠力度还挺大的。朋友在那边做市场，不过现在他们不愁人了，就不太做推广，都是走常规的，就是推荐注册双方互惠那种，跟uber一样的。这种方式不知是从哪个开始的，不过越来越普遍了。另外，穷游上的早已经过期了，不要再用了，针对老用户现在...
Airbnb如何在中国市场实现本地化并取得成功?
Airbnb爱彼迎：中国市场的关键与本地化的智慧 2015年，Airbnb如春风般吹入中国，两年后，其创始人Brian Chesky在复旦大学的演讲中高调宣布，中国已成为Airbnb的重要市场，且发展势头迅猛。本地化是Airbnb在中国成功的关键策略，它深刻理解了中国市场的需求和特性。尽管“Airbnb”这个名字在中文中可能会引发...
国内类似爱彼迎的平台
国内类似爱彼迎的平台如下：1、途家民宿。途家网旗下的民宿预订平台，资源覆盖全球100万套房源，无论境内还是境外都能找到合适民宿、客栈，同时再能在线预订景点门票和机场接送，满足的用户不同的旅行需求。2、Airbnb爱彼迎。全球最大的民宿预订平台，在国内杭州、大理等城市也拥有众多的房源，能实现各种民...
现在国内有像 Airbnb 类似的网站么?
airbnb是一个P2P网站，在国内都被误读为C2C，P2P不单单包括C2C，还包括小b2c，有点像淘宝，国内追airbnb靠前的主要三家，蚂蚁，小猪，游天下，从模式上看更贴近airbnb的是小猪短租，但流量上蚂蚁和游天下有上游母公司的导流。
Airbnb的上市之路,中国“玩家”能复制吗?
国际短租企业Airbnb日前终于如愿登陆纳斯达克。相关市场信息显示,Airbnb在12月9日晚间定下的IPO发行价为每股68美元,12月10日开盘时出现了大幅弹升,开盘价格为每股146美元。此次Airbnb上市融资约35亿美元,成为今年美股最大IPO。Airbnb的上市过程一直备受业界关注,作为民宿预订平台中第一家成功上市的企业,其IPO所取得的...
爱彼迎怎么没有中国
有的效仿者原封不动地抄袭了Airbnb，比如HouseTrip和Wimdu，以及国内的一些团队，他们利用Airbnb没有能力垄断全部市场这一机会迅速崛起。另有一部分效仿者找到了自身与Airbnb的差异点，并加以利用，例如LuxuryRetreats和Inspirato等这种定位于高端用户的类Airbnb网站。虽然Airbnb不是第一家做短租的团队，但...
为什么"airbnb"在中国推行受阻
中国版的“Uber”都已经价值百亿了，为什么分享经济的另一代表Airbnb在中国却一直不温不火呢？Airbnb中文名空中食宿，是一个连接了旅行者和潜在的“房东”的短租平台，预计估值已达到200亿美元。对于旅游爱好者的需求角度来说，通过Airbnb可更好的体验当地的风土人情和节省一定经费；对于有闲置房屋可以...
为入华用尽心思的Airbnb能否在中国站住脚?
根据目前的数据显示，仅仅是酒店等房屋居住方面的消费就达到三百多亿元以上，Airbnb看好的正是这个发展的模式，所以对于Airbnb来说他们并不担心市场的消费问题，而且Airbnb采取多种组合短租房，这点对于中国房主来说吸引力自然很强。所以Airbnb做事情并不是盲目的，所以他们站稳脚跟问题不大。
国内有几家类似airbnb的租房网站,像蚂蚁短租,自如友家,爱日租,哪家最...
蚂蚁短租是赶集旗下的，赶集在分类信息上做的没有58好，外资公司，还是没有内资公司战斗力强，不看好。爱日租不知道北京，可以看看。自如友家跟这两家不是一回事，他们自己把房子从别人手上收过来，装修了再分间出租。图片看上去挺不错，具体不太清楚。
塔爬祖师： 在美国上市的中国公司名单汇总: ◎ 门户网站类◎ ASIA 亚信科技控股有限公司 TOMO Tom.com SINA Sina.com SOHU sohu.com CHINA China.com ◎游戏类◎ SNDA 盛大互动娱乐 NTES 网易 NCTY 9城 WZEN Webzen公司(中国概念) ◎短...
安庆市15131355166： 中国在纳斯达克上市的网络公司有哪几家呀? - ？
塔爬祖师： 一共12家中华网 2000年7月13日 首家在纳斯达克上市的中国网站,上市当天股价从20美元涨到67美元,创造了超额认购40倍,开盘当日股价就翻两倍的纪录盛大互动娱乐公司 2004年5月13号 上市价格每股13美元网易 2000年6月30号 网易...
安庆市15131355166： 一间公司能不能既在国内上市,又在香港或者美国那边上市,也即在两个或两个以上的证券市场上市集资? - ？
塔爬祖师： 一家中国大陆的公司,既可以在大陆A股上市,也可以在H股上市.当前这种A+H股的上市公司非常多(即作为A股在上海证券交易所或深圳证券交易所上市又作为H股在香港联合交易所上市的股票).例如:中国石油、中国铝业、鞍钢股份、中国石化、工商银行、平安保险等等等
安庆市15131355166： 同程旅游借壳上市是真的吗?借哪家上市公司? - ？
塔爬祖师： 是假的,2015年6月25日,同程旅游发布消息称已于近期正式启动A股IPO,包括万达、腾讯等在内的诸多投资人对公司新一轮的融资表达了明确的意向,所有投资人也将全力支持同程旅游在中国资本市场独立IPO.2014年4月,携程曾以2亿多美...
安庆市15131355166： Airbnb 在中国的发展前景如何?该如何定位? - ？
塔爬祖师： 谢邀.大中华区里中国的情况和其他地方不太一样,所以我针对中国区说一下吧.目前Airbnb在中国主要是发展出境游客户.随着人们出境游的次数增多,出境游的消费也越来越成熟.(年出境消费超过一千亿美金)我们相信会有更多的人愿意体验更为本地化和独特的服务,与当地的人群有直接的交流.跟Uber不一样的地方是,Airbnb是个网络性质极强的平台.uber,滴滴或者快滴,主体是本地人服务本地人的模式.而且旅游市场是一个异地人(尤其是跨境)服务异地人的模式.所以不同的国家和地区可以看到很多Uber的克隆,但是Airbnb的克隆基本上不是夭折就是发展有限.另外,途家的模式和Airbnb还是有本质的区别的...
安庆市15131355166： 以下可以提升账号在超话中等级的是() - 上学吧？
塔爬祖师： 广西螺老爹螺蛳粉可能会上市.对于广大螺蛳粉爱好者来说,广西螺老爹可是一个十分熟悉的老牌子了,产品做得很不错,而且近两年电商风起,螺老爹螺蛳粉也借助这个平台,逐渐的越做越大,产业链也越来越完整,十分有上市的可能,让许多在广西省外的爱好者也能吃到喜欢的螺蛳粉.但是上市也没有那么容易市场的监管也越来越严格了.继续等待吧!
