房贷是不是随时可以提前还？

房贷什么时候可以提前还款~

房贷可以提前还款，但是不一定划算，具体要看你的贷款合同，下面为你介绍一下提前还款的分类，以及查看提前还款是否划算。

提前还款分类

分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

1、提前还贷

• 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
• 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

2、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，

• 一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；
• 二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

相比之下，前者更能节省利息。“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

贷款提前还贷是否划算？

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

总而言之，提前还款的意义不大，如果是因为要卖房或者手中有大部分闲钱，又没有找到合适的理财产品的话，可以考虑提前还款。

房贷可以提前还款的，提前还款可以选择提前全部还清，还可以选择提前部分还款。

提前还房贷必须先向银行提出提前还款的申请，没有预约是没办法提前还款的。在预约好之后，需要带上身份证、用于还款的银行卡和贷款合同去银行填写提前还款申请表，并办理提前还款申请手续，然后将提前还款的钱转入还款的银行卡当中就行了。

若是选择提前全额还清，因为房贷是需要房子作抵押的，所以在还款后还要去房屋所属地的房管局办理撤销抵押手续。在办理完撤销抵押手续之后，房屋的产权就会完全归你所有了。

提前还款需要注意的问题：

1、银行允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、银行调整利息周期不同

一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。

房贷只要贷款后三个月之后都是可以提前还款的，也就是说前三个月分期付款，三个月之后可以持续付息。

毕竟房贷对一个普通的公民家庭来说，确实是一笔不小的开支，少则几十万动辄上百万，简直就是一个天文数字，每月几千的还款确实给人们带来了很大的压力，所以很多老百姓都想提前还款，让自己的生活宽松自由点，不再有那么大的压力。

有人因为做生意发了财。还有的从亲戚朋友那里获得了资助借款啊。不管你的房贷是等额本金还是等额本息的还款方式，利息都是一笔不小的开支也结束了几十年的房奴生活。这简直是一一件好事，毕竟亲戚朋友的借款期限可以放松点，当然了你也可以稍微表示一下，给他们一点利息，但是还是比银行的实惠了很多，所以这是一个很明智的选择。购房也最好是刚性需求。

无压力，享受轻松生活。

房贷随时可以提前还

提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还房贷是否需要承担违约金，主要和银行针对提前还贷的处理方式有关。

目前商业银行针对提前还贷有以下几种处理方式：

第一是无论何时还款，均不收违约金。

第二是在一定的期限，如三个月、半年或一年内不允许提前还款，此后不收违约金。

第三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。

对于提前偿还全部贷款的借款人，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。

现在一般银行都规定了要一年之后才能申请提前还款。也就是说，在拿到房贷的一年之内是不能提前还款的。一年之后的提前还款是需要缴纳一部分的违约金，一般都在千分之一左右，也就是10万块钱100块的违约金，这个钱并不多。

但是我们在计算房贷的时候，无论你是等额本息，还是先本后息或者先息后本，最初几年的利息占据着你还款额的绝大部分，所以一般还了贷款年份的40%左右的时间就基本把利息还清楚了，这个时候申请提前还款并不划算。

也有些银行可以在半年之后就申请提前还款，但是这种提前还款所缴纳的罚金更高，所以也不是很划算。

一般一个20年的贷款，在贷款后3年之内提前还款还是比较划算的。不过银行贷款房贷利息是比较低的，在这个超前消费的时代，小编还是不建议提前还款，毕竟以后要借出这笔钱，如果低价的利息就比较难了。

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广河县17378185164： 房子贷款能不能提前还款 ？
初珊带症： 大部分银行对于提前还款都有要求.有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷. 在国有银行中,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷.此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷. 此外,大家还要注有部分银行提前还款是需要贷款者缴纳一定违约金,对此,各个银行的规定也有所不同,建议大家提前咨询银行.

广河县17378185164： 房贷提前还款是不是每年都能申请一次 - ？
初珊带症： 从贷款日开始算起,一年后可以进行提前还款,每年可以还款一次,金额没有什么限制,不过一年只有一次还款的机会. 提前还款的五中方式: 第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清.(不用还利息,但已付的利息不退) 第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短.(节省利息较多)第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变.(减小月供负担,但节省程度低于第二种) 第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短.(节省利息较多) 第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短.(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

广河县17378185164： 我按揭买了房,可以提前还款吗 ？
初珊带症： 目前消费者对购房未来支出成本不断加大的心理预期,使得消费者的贷款心理发生变化,提前还贷的现象很可能会逐步显现.那么提前还款可以还几次呢? 一、提前还款可...

广河县17378185164： 按揭房贷可以提前还款 - ？
初珊带症： 如果考虑提前还款,那就选择等额本金比较好,还款一年后就可以随时还款.如果是等额本息还款,那就要算一下什么时间还比较合适,一般是别超过贷款年限一半,需要的话我可以给你算一下精确到第几期之前还款比较合适.

广河县17378185164： 提前还贷需要还清当月房贷吗?算在提前还款里吗? - ？
初珊带症： 提前还款需要还清当月的房贷,已还清的贷款不会记录在提前还款里面,申请提前还款借款人应提前15个工作日申请.办理房贷提前还款要注意以下事项:1. 银行允许的提前还贷时间不同.大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,...

广河县17378185164： 住房贷款提前还款(部分)有什么窍门? - ？
初珊带症： 没有什么窍门. 既然有意提前还款,自然标示着借款人已经拥有了足以还款的可支配资金.从家庭理财的视角,提前还款的时点是动态的.如果家庭具备较好的理财能力,理财收益能够超过原按揭住房贷款利率水平,那么提前还款就是不必要的,任何时点都是错的;反之,如果没有理财能力,不能在未来创造更多的收益,则任何时间提前还款都是对的.

广河县17378185164： 房贷多久可以提前还清 - ？
初珊带症： 借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注意以下事项:1、银行允许的提前还贷时间不同.大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;2、一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记.

广河县17378185164： 房贷还了不到一年,可以提前还清全款吗? - ？
初珊带症： 是可以的 一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款 二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数. 三、借款人提前还贷一般需提...