街道办书阻止业主委员会赵开第一次业主大会怎么办?
1、经营性质不同
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
置业则主要指房地产开发产业。置业公司在法律上并无明确的释义,可以理解为直接从事房地产产业的一些公司或者是接受房地产公司或者业主的委托,进行房地产的购销业务。
2、服务内容不同
物业公司属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
有很多的二手房置业公司,是对于房屋的买卖进行交易的公司,主要从事二手房交易,属于第三产业,主要是为有需求买房卖房的客户提供便捷快速的房产服务。
3、经营期限不同
置业公司为了某个项目而专门设立的临时的附属公司,主要负责此项目的开发、销售等工作,等到该项目完工、售罄,此公司就会取消。一般置业公司的存在为2—3年。
参考资料来源:百度百科_置业公司
百度百科_物业公司
应该从办理房产证之日起交。根据《物业管理条例》第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
业主委员会召开第1次业主大会,街道办并不会阻止,如果你们小区已经成立了业主委员会,可以选定时间召开业主大会。业主委员会。
业主委员会成立流程
一、提出申请
物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。
二、成立筹备小组
街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。
三、筹备小组开展筹备工作
1、筹备小组自成立起30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主管理公约》,并在小区内明显位置张贴公告,征求业主意见。《业主大会业主议事规则》和《业主管理公约》这两份文件需由2/3业主书面同意才能通过,这是最重要的事情,以后的程序都是依据这两个文件进行,对相关规则、事项要制定详细。例如:放弃即视为同意,人防、停车库等地下空间不计入投票权等。
2、确认业主身份,确定业主在业主大会上的投票权。业主的投票权按每户一票计算,物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额,超出部分按四舍五入处理。以产权证明书为准。单位代表须有单位授权委托书。
3、组织各楼宇开业主大会产生业委会候选人。由于业主较多,不可能召集所有业主在一起开会,可以以幢、单元、楼层等为单位,分时分区召开业主大会,开会选出业主代表参加业主大会,此后开业主代表大会即视为开业主大会。业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有1/2以上投票权的业主通过。凡须投票表决的,业主赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字后,由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。业主大会会议可以全体业主集中统一开,也可以部分业主分时分区开;可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,票数和票权数过2/3投票通过,才有效。
4、筹备小组完成以上工作后,将业主委员会候选人的名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主管理公约》,送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。筹备小组决定业主大会成立的时间和业委会的组成人数(5-15人,单数),定出投票时间(3-7天,要报国土局备案)。汇集业委会候选人的资料,将候选人的简历表、选票样本、业主大会议程向业主张贴公告。做好会务筹备工作,包括落实场地,制作选票,制作设置一或多个投票箱(也可上门收选票),由国土局封投票箱,点票时由国土局开箱和鉴证。业主大会召开15日以前通知投票权人,国土局、街道办事处、开发商、物业公司等有关人员到场。
5、筹备小组根据议程召开业主大会,收集登记选票;审议并表决通过《业主大会议事规则》及《业主管理公约》;公开点票,宣读选举结果,产生业主委员会。会后筹备组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。业主大会或业主代表大会应当有1/2以上投票权的业主或业主代表出席。业主大会或业主代表大会作出的决定,应当经出席大会的1/2以上投票权的业主或业主代表通过。
6、一个平方米一个投票权。要弄清楚业主的住房面积,可从国土局拿到业主的资料,在收选票时,请业主出示产权证明。在填写业主代表投票委托书时,应该附上双方的身份证以及产权证明。可以要求现在的物业公司通过国土局提交一份业主名单资料。如果物业公司拒绝,则可以直接通过住建局,向物业施加压力。
7、开发商只有一个投票权。一个商铺一个代表。商铺可以当业主代表,只要在业主委员会选举中,业主如不投他票,他即落选。即使他入选了业主委员,也可以通过少数服从多数的原则让他的意见不能实现。由住宅业主代表负责收选票事宜。住户面积大于商铺面积,就没问题。
8、筹备小组成员可以成为业主代表,但不能成为业委会成员。
9、业主委员会每个成员只代表一个投票权,实行少数服从多数原则。业主委员会凭业主大会的授权行事,业主委员会作出的决定须由业主大会即业主代表表决确认,业主委员会对业主大会或业主代表大会负责,维护全体业主的合法权益。业主大会表决以面积计算选票权,每个业主代表所代表的份额不变。
10、单位办公楼可以参加投票,单位办公楼在小区内,使用小区的公用设施。如果票权数不够,则要把单位办公楼拉进来,说服的理由:大家都在同一个小区内,要把整个小区的安全、稳定、美好,要把小区统一管理,才有利于大家的工作和生活。
核准批复
区或县级市房地产行政部门经审核,给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到部门办理刻制公章手续,并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
只要你们小区有业主委员会,就可以召开业主大会。
淄博物业管理条例全文(2)
区县房产管理部门应当自收到前款规定资料之日起10日内,对符合条件的发给业主委员会备案证明,并出具业主委员会刻制印章证明,对不符合条件的,出具业主委员会备案不予受理通知书,并告知街道办事处、镇政府。业主委员会应当依法刻制、使用、管理印章和开立账户。 业主大会议事规则、管理规约、业主委员会委员发生变更的,业主委...
街道不同意成立业委会怎么办
法律分析:业主要成立业主委员会,街道不同意也可以正常成立,因为成立业主委员会无需经过社区批准。法律依据:《物业管理条例》 第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)...
成立业委会,咋那么难?
按照业委会成立的流程规定,郑先生等业主将要撰写申请书,准备召开业主大会。虽然中间经历了诸多波折,但是事情正在朝着好的方向发展。 随着城市化进程加快,越来越多的人口涌入城市,商品住宅小区的规模也会一步步扩大。但从现在各地的情况来看,能够成立业委会的小区还是少数。 这其中有些小区是不需要成立,比如一些小区的...
小区强制整改,作为业主该如何发声?
二、找街道办 购房者还可以找街道办来投诉物业的不作为,因为一般情况下,街道办是受辖区人民政府管辖,负责管制区内政策贯彻,文化宣传等综合管理工作,一些新的小区在成立业委会之前购房者也都可以选择去街道办投诉,街道办不仅对物业投诉事件有受理和协助权利,而且还能更有效的催促物业尽快的解决购房者...
没有物业公司的老旧小区成立业主委员会怎么办?
老旧小区居民想成立业主委员会,首先要按规定向所在街道办事处、社区居民委员会申请,得到政府支持。依据如下:1、按照《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》(建房规〔2020〕10号)规定“落实街道属地管理责任。街道要建立健全居住社区综合治理工作制度,明确工作目标,及时研究解决...
业主委员会罢免物业,可是物业不走,县里转到住建局,而住建局以没有执法...
这是耍赖了 这属于非法滞留 按照治安管理条例报警处置 ……业主委员会 有权更换或终结 物业公司的商业服务合作 ,对于耍赖不走的 可以按照相关法律条文处置 ,还要聘请律师 利用合法的手段维护业主的权益 ,必须要有对簿公堂的勇气 其它的官方机构不会支持您 ……实在不行 业委会自己成立物业服务队 ...
业主委员会须要到民政局办理手续吗
无需到民政局 1、向房管局提出成立首届业主委员会的书面申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组申请表》。2、将该书面申请及相关材料复印件报街道办事处、居委会备案,原件自留一份。筹备小组完成人员选定工作后,将业主委员会候选人的名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》...
业主大会决定辞退老物业遭到社区阻止怎么办
只要按照法定程序召开业主大会表决通过辞退物业公司的,社区阻止不了这个决议的实施,也无权阻止。你们开展工作招聘新的物业或自治管理。但是如果没有能力做到的,则乱摊子自己吃,社区也没有好果子来收拾,所以要找出问题所在,与社区搞好关系为好。
我有一个法律问题,能解答一下么?
第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。29. 70年住宅建设用地使用权到期后怎么办?答: 自动续期。《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地...
业主大会和业主委员会指导规则的相关会议
(三)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。第二十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用书面征求意见形式的,应当将征求意见书送交每一位业主;无法送达的,应当在物业管理区域内公告...
邵思赫迪: 解决方式如下: 一、由开发商、街道办事处牵头召开第一次业主大会,成立业主委员会,把以前的物业公司炒掉 二、将此问题反映给开发商、街道办事处、房管局物业部门. 三、拒交物业管理费,把环境、安全、客服等拍照作为证据,已便以后打官司用.要知道当家做主的是业主而不是物业公司,现目前的社会是不会让这些很差的物业公司乱来的,记住小区里边的业主一定要团结,采取联名信的方式投诉或起诉,这样的效果一定会让这家公司吃不了兜着走.
武都区18931333465: 居民业主委员会能否作为被告 - ?
邵思赫迪: 《物业管理条例》 第十二条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销. 这条明确了业主委员会可以作为被告应诉!
武都区18931333465: 组建业主委员会街道办的人能参加吗 - ?
邵思赫迪: 街道办是肯定要参加的,街道是成立业委会前期的组长,是起指导作用的,物业的人不能参加,但是开发商可以,前期筹备组就是由业主代表,建设单位代表,街道办事处,和社区居委会代表组成.
武都区18931333465: 业委会选举失败多久可以再选举 ?
邵思赫迪: 一、业委会选举失败多久可以再选举要看是首届业主大会还是换届,如果是首届业主大会,只要筹备期内(各地规定不同,以90天为多),初次选举未通过,可以再次征集...
武都区18931333465: 业委会选举失败后会怎样 ?
邵思赫迪: 一、业委会选举失败后会怎样(一)开发商代表、社区代表、街道办事处代表由各单位推荐,业主代表由业主自荐、推荐产生,其中筹备组的业主代表基本条件一般为:...
武都区18931333465: 撤销业委会最新流程 ?
邵思赫迪: 业主委员会撤销程序1.业主委员会是由业主大会会议选举产生的,由5至11人单数组成,业主委员会应当依法履行职责.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规...
武都区18931333465: 小刘在小区中散步时,被从居民楼落下的一扇窗户砸伤,物业是否有责任...?
邵思赫迪: 一、发现业主大会选票作假怎么办建议协商解决,协商不成的重新选举.二、什么是业主大会业主大会:是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下...