现在农村统一规划盖的那种房子，是属于永久产权的吗？

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新农村建设规划是指导农村建设发展的宏伟蓝图，是全面实现小康目标的战略部署，是管理农村建设秩序的法律文件。目前农村统一规划建设主要采用三种模式：新农村建设。从别处救济和转移贫困。统一选拔农民，自己建设。无论采取什么方式进行统一规划建设，建房都要取得集体土地使用证和乡村建设规划许可，根据《物权法》规定，地面住宅属于村民的私有财产，村民依法享有占有、使用和处置的权利。因此，地面住宅是村民的合法私有财产。

从土地性质来看，住宅都要占有一定的土地。如果住宅占用国有土地，村民缴纳保守基金和相关契税后，可以依法处理房地产权，住宅可以在市场上自由买卖。这时住宅像商品房一样有使用期限，全国各地统一规定为70年权限，可以像各地政府建设的安置区一样处理房地产权和上市

建房是集体用地，一方面土地上限制住宅买卖，住宅转让只能在本集体经济组织成员之间进行，这主要由住宅基地的集体所有制性质决定。住宅基地与村民集体经济组织会员权相关。另一方面，根据跟随房子的原则，住宅基地具有无偿性和无限性，村民在土地上建造的房子和附属设施，村民拥有永久使用权，没有使用期限的限制！

原来的农家怎么处理？无论统一建房是集体土地还是国有土地，村民们原来的住宅基地都只能是闲置的。根据《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，国家为了公益目的有权征收村民的宅基地及住房。因此，原宅基地国家可以依法收回，经批准后转换为国有建设地，用于工商业开发建设。也可以开垦现有的农户，与耕地连续进行农业生产或流通。

农村统一规划建房子，占有国有土地，住房办理房地产权证后属于商品房，使用期限为70年。如果占有集体土地，房子属于永久产权，土地拥有永久使用权！原来空闲的宅基地被政府依法收回，用于耕种或开发建设。

是的，农村统一规划盖的房子，都是属于永久产权的，可以永久保留下去，因为这个土地使用权是可以继承下去的。

因为咱们国家以改革永久产权的房子已经很少了。农村的宅基地是免费的，现在还可以看，做是可以永久使用的，所以也就可以认为应该还是属于永久产权。

不属于永久产权，跟我们现在的房子不一样，没有产权，是国家花钱建的，你只有居住权没有买卖权。

是的，虽然是统一规划盖房子，但是这是属于政府帮扶的项目，所有权依然归农户所有，这是没有任何改变的，

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滕州市13397127964： 村委会盖的房子能买吗 - ？
宇兰青可： 1、村里统一盖的房子,属于小产权房产.买卖存在风险,但在现在的政策和环境下,这种房产存在很多.自己决定. 2、 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力. 3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.4、不动产登记簿是物权归属和内容的根据.不动产登记簿由登记机构管理.5、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.

滕州市13397127964： 农村划分的地方盖得房屋,属于什么性质的财产?离婚后想把房屋的户主转给女方,该去哪里改?改得时候带什么证件?改完房屋户主房子和男方还有关系吗?如果有关系该怎样做才能没有任何关系?离异后如果女方再嫁,房屋会归谁? - ？
宇兰青可： 农村房屋的性质属于自建房屋性质,因为土地是集体性质的土地所以不能出售,离婚可以把房屋给女方,房证上由发证机关,改名字到发证机关办理.改完后房子就是女方的了,男方不能再主张权利.房子归了女方女方改嫁房屋还是女方的,女方的继夫不享有所有权.我建议这种情况,如果女方和孩子在一起,就把房子留给孩子,允许女方居住.

滕州市13397127964： 在农村集体所有地上盖的房子就是小产权房吗? - ？
宇兰青可： 不一定,在集体土地上的房屋除了小产权房之外,还有农民自己的住宅以及某些安置房,农民自己的住宅以及政府部门建设的安置房,都是符合土地规划,有合法的用地手续的,属于合法建筑,而小产权房属于违法建筑. 小产权房包括两种:...

滕州市13397127964： 新房子以按村里规划盖好,我房子外的土地还是我的吗? - ？
宇兰青可： 按照法律规定,新房子以按村里规划并盖好,房子之外的土地是不属个人的,规划同未规划是不同了,有可能未规划之前是个人管,但授了规划就房子外的地就不是了

滕州市13397127964： 农村的房子属什么性质住房 - ？
宇兰青可： 农村的房子没有房本,一般属于国家所有,集体拥有,如同农村土地一样,归集体所有,但是新农村的房子都是有房本的,这种情况下,房子就归私人所有.

滕州市13397127964： 小产权是什么 - 小产权房是什么意思? ？
宇兰青可： “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗... “宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另...

滕州市13397127964： 请问现在的农村房屋宅基地是属于国有土地还是集体土地的啊 - ？
宇兰青可： 农村宅基地所使用的土地属于集体土地,不是国有土地. 《土地管理法》第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施.

滕州市13397127964： 新型农村社区的房子是小产权房吗? - ？
宇兰青可： 现在对小产权房的普遍定义是, 1、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权.按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房. 2,按产权证的发证机...

滕州市13397127964： 买了没有土地证/房产证,那种农村集体土地盖的房子,那这房子是不是属于我? - ？
宇兰青可： 答:1、目前这种方式是违法的,但将来可能允许,目前只要没有人来主张权利,你使用应该没有问题.2、强烈建议你与村委会补签一份协议,将权利范围、房款、双方的权利和义务及其他约定(如违约责任)写清楚.因为村级组织有两委、且负责人员经常更换,往往后届不承认前届的账(两届班子经常比较对立),会有很多反复与波折.协议中一定要村委会负责人签字,最好党支部的负责人也签字.有的地方有村资产管理委员会,也可以签的.3、拆迁时,能否得到补偿,很难说,要看当时如何执行政策及你的“工作”力度.平时注意收集对自己有利的证据,最好能够办到有关证件.祝你好运!

滕州市13397127964： 农村房屋属于国有土地还是集体土地 - ？
宇兰青可： 农村的房屋都属于集体土地,因此居民都有集体土地使用证.农村居住的房屋只有土地使用证而没有房权证.但是在拆迁的过程中都会按实际的房屋建筑面积给予补偿,这就不用担心啦!