刚买房子可以卖吗

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刚买房子可以卖吗
如果你有房产证的话是可以卖的。要卖新房子，必须要综合考虑多种因素，才能出售。具体的要求如下。
1、有没有房产证书？通常，业主在购买房屋后，是不会有房产证书的。在此情形下无法办理转让，因此无法进行二次买卖。如果有了房产证，那就可以将这套房子出售，不过这会涉及到中介、佣金、过户费等一系列的费用，所以卖家要慎重考虑，在这个时候再做二次交易划不划算。
2、房子是否有贷款？不管有没有抵押都可以出售房屋，不过过程是不一样的。如果是一次性付款，没有任何贷款，那就简单多了，只要办理一套房产转让的手续，再加上银行的证明，就可以出售了。但如果要办理贷款，那就需要跟房产中介和二手房买家沟通，确定贷款的金额。大多数人都会有两种选择，一种是用其他的房产来偿还房贷，然后卖掉，另一种就是将房子的贷款转给买家。
卖房子要注意哪些问题
1、给自己留了一个谈判的空间。如果你是买家，就把价格降下来。但是，你不能随便讨价还价，要让别人在关键问题上让步，如果你想要，你可以在小问题上做出让步。一定要把价格降到合理的水平。让别人先开口，让他把你的要求都说出来，然后再把你的想法掩盖起来。
2、让别人为所能得到的一切而奋斗，因为人们不会珍惜很容易到手的。别过早地妥协，迟一点的妥协更好，因为他越等，他就越会珍惜。同等地位的妥协，是不能接受的。比如，他们让你60%的时候，你可以给他们40%的空间，如果你让他们60%的时候，你可以说，我承受不起。
3、别做无意义的妥协，因为每一次的妥协都会使你得到一些好处。有时候，你可以做出一些不会使你吃亏的事情。
4、请记得，“我会好好想想”，这也是一种妥协。如果你不能享用一顿丰盛的晚餐，那就试着去吃三明治吧；即使没有三明治，也要有一个保证。
5、别放松警惕，大多数人都害怕说“不”，事实上，只要你说得足够多，他就会认为你说的是“不”。因此，要有足够的耐心，并且保持连贯。请记住，每一次妥协都会带来你的收益。别因为说“不”而感到羞愧。
6、别欺骗自己。如果你做出了妥协但是后悔了，别觉得羞愧，因为这不是约定，我们可以从头再来。虽然要作出让步，但总要维持一个大体上的优势。
7、在协商期间，不要过分地草率或过分地妥协，避免另一方过分地固守原有的报价；要时刻留意别人的退让和退让。

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临潭县17592856069： 买的住房还没交房可不可以卖 ？
时志奥利： 可以卖,但是不能办理过户手续,只有房子下来后拿到房产证后才可以办理过户手续.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力.法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料.

临潭县17592856069： 新买的房子可以直接卖吗? - ？
时志奥利： 首先,法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定,但是各地政府为调控房地产市场,会出台相应的政策,因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房.

临潭县17592856069： 刚买的房子可以卖吗? - ？
时志奥利： 第1个问题:只要是商品房,房产证办下来后就可以上市交易 第2个问题:首先你要将银行按揭的钱全部还上,解押后才可以! 第3个问题:不是这样的,如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你,你也可以和买家协商让他帮你解押,如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付,当然他能拿出十万更好,所以这个要和买家协商. 程序是:银行评估,审批(买方),你这边申请还款解押,最后是房管局过户 希望对你有帮助……

临潭县17592856069： 房子买了立马能卖吗 - ？
时志奥利： 如果你买的是一手商品房,需拿到房产证之后,才可以出售;如果是买二手房,与卖方去房产交易中心办理过户后,就可以转手出售.

临潭县17592856069： 刚买的房子能不能卖掉? - ？
时志奥利： 可以买 如果是买的开发商的房子 全款一次性付清的 可以找开发商把你的房子转卖给别人 如果是按揭的 在按揭没有办下来的时候也可以找开发商协商 如果按揭已经办理下来了 那么就很难办了 开发商一般不会退房或转卖

临潭县17592856069： 我刚买了新房子不到两年,现在想卖掉,可以吗? - ？
时志奥利： 只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖.只是所交纳的税费是有所区别的.您的房子交易过程中需要交纳以下费用:1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半.2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%).3、个人所得税(成交价的1%).不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担的.

临潭县17592856069： 刚买贷款房子可以卖吗 - ？
时志奥利： 可以卖,如果贷款还没有发放,而且你的购房合同还没有去房管局备案,则可以直接去开发商处办理合同更名,原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”,更名后与购新房的政策是一样的. 如果已经放款或者已经备案登记,则表示产权是你的了,就不能办理更名了,不过这样也不能直接过户,只能是由买卖双方订立买卖合同,要等房产证办妥后才能进行过户手续,其过户手续与购二手房一样.

临潭县17592856069： 刚买的房子能不能卖?？
时志奥利： 不足两年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;8、个人所得税:1%.

临潭县17592856069： 刚签了购房合同的新房,能卖吗 – 安居客房产 - ？
时志奥利： 可以的呀,只要房子是你的就可以卖,不过没满五年、税费会比较高点 一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%

临潭县17592856069： 刚买不久的房子能卖吗? - ？
时志奥利： 这个是可以的 首先你必须房产证拿到手 还有就是没有房贷才可以的 必须要满足这两方面