刚买房子可以卖吗
刚买房子可以卖吗
如果你有房产证的话是可以卖的。要卖新房子,必须要综合考虑多种因素,才能出售。具体的要求如下。
1、有没有房产证书?通常,业主在购买房屋后,是不会有房产证书的。在此情形下无法办理转让,因此无法进行二次买卖。如果有了房产证,那就可以将这套房子出售,不过这会涉及到中介、佣金、过户费等一系列的费用,所以卖家要慎重考虑,在这个时候再做二次交易划不划算。
2、房子是否有贷款?不管有没有抵押都可以出售房屋,不过过程是不一样的。如果是一次性付款,没有任何贷款,那就简单多了,只要办理一套房产转让的手续,再加上银行的证明,就可以出售了。但如果要办理贷款,那就需要跟房产中介和二手房买家沟通,确定贷款的金额。大多数人都会有两种选择,一种是用其他的房产来偿还房贷,然后卖掉,另一种就是将房子的贷款转给买家。
卖房子要注意哪些问题
1、给自己留了一个谈判的空间。如果你是买家,就把价格降下来。但是,你不能随便讨价还价,要让别人在关键问题上让步,如果你想要,你可以在小问题上做出让步。一定要把价格降到合理的水平。让别人先开口,让他把你的要求都说出来,然后再把你的想法掩盖起来。
2、让别人为所能得到的一切而奋斗,因为人们不会珍惜很容易到手的。别过早地妥协,迟一点的妥协更好,因为他越等,他就越会珍惜。同等地位的妥协,是不能接受的。比如,他们让你60%的时候,你可以给他们40%的空间,如果你让他们60%的时候,你可以说,我承受不起。
3、别做无意义的妥协,因为每一次的妥协都会使你得到一些好处。有时候,你可以做出一些不会使你吃亏的事情。
4、请记得,“我会好好想想”,这也是一种妥协。如果你不能享用一顿丰盛的晚餐,那就试着去吃三明治吧;即使没有三明治,也要有一个保证。
5、别放松警惕,大多数人都害怕说“不”,事实上,只要你说得足够多,他就会认为你说的是“不”。因此,要有足够的耐心,并且保持连贯。请记住,每一次妥协都会带来你的收益。别因为说“不”而感到羞愧。
6、别欺骗自己。如果你做出了妥协但是后悔了,别觉得羞愧,因为这不是约定,我们可以从头再来。虽然要作出让步,但总要维持一个大体上的优势。
7、在协商期间,不要过分地草率或过分地妥协,避免另一方过分地固守原有的报价;要时刻留意别人的退让和退让。
房子买了多久可以卖
房子买了多久可以卖:在没有限售的城市中,房产证一到手就能转卖房子了,但是在交易时需要支付总房价5.6%的税费,若房产证超过5年的,则无需缴纳营业税;在有限售的城市中,则需要达到规定的时间,才可以上市交易。此外,若是按揭买房的业主,要先还清贷款才能转卖房屋。二手房买卖存在哪些风险:1、 ...
刚买一年的房子可以卖掉吗
【法律分析】:刚买一年的房子可以卖的,需要交的费用有下面几点:如果房子是在两年内出售需要缴纳契税。通常情况普通住宅面积在90平米以下的,按房价1%征收。如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。如果是非普通住宅征收成交价的3%。如是按揭房且房贷已批,还得将贷款还清才可办手续。 【...
房子刚买几个月可以卖吗
一、房子刚买几个月可以卖吗1、房子刚买几个月可以卖,只要有房产证就可以。但是如果房子有贷款,处于抵押状态时,可以办理转按揭,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款,这样房子就可以顺利地卖出去。2、法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理...
房子只交了首付如何卖
在生活中总是有许多的不如意,比如刚买了房子交了首付,此时由于工作变动或者是其它的原因,要去外地工作发展,想把刚交了首付的房子卖了,可是交了首付如何卖?房子交了首付能卖吗 目前买房交了首付,可以说房产是属于你的名下的固定资产,因为此时已交首付款,并和开发商签署了相应的合同,已在房管...
房子没满两年可以卖吗
2、其次,要明确一点,委托中介公司帮忙卖房子,并不等于将卖房的所有权利都交予中介公司,否则中介会对房子进行自主的买卖,且极有可能不根据房主的意思出售房子,最后导致卖房子利益受损。3、在卖房的过程中,是需要让买房子到现场进行看房,这就意外着业主需要长时间的奔波,浪费过多的时间精力。但是将...
刚买一年房子能卖吗
按照房屋本身的面积大小收取。90平米以下的普通住宅,按照总房价的1%收取,房屋总平米数超过140平米以上的,按照房屋总价的3%收取,此外还要缴纳差额价5.5%的营业税以及个人所得税。如果是通过贷款的方式购买房屋,还需要提交还清贷款后才能够进行交易。点击查看:刚买一年房子能卖吗 ...
房子没满二年可以卖吗?
房子没满二年可以卖。二手房没人住满两年的,如果是普通商品房,取得房屋所有权后是可以交易的,如果是经济适用房,交易会受到限制。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳...
新买的房子什么时候可以卖
很多经济宽裕的朋友都喜欢投资房产,当新买的房子到手以后,投资者就会选择适合的时机把新买的房子转手出去,从中获取利益,那么新买的房子什么时候可以卖呢?下面和我一起来详细了解一下相关知识内容吧。1、 一般来说,只要新买的房子的房产证办理下来了,而房子又没有被抵押给银行或者是其他人,也没...
刚买的房子可以转手卖掉?
5如属房改房、集资房转让还需提交原单位同意转让证明。房子刚买一年,还在按揭中,请问房子可以卖吗?日常生活中,许多业主都会发现这样的问题:自己购买的新房子已经按揭一年多了,但是产权证却迟迟没有拿到手,久而久之脑海中就会浮现转卖房子的念头了。那么,新买的房子什么时候可以卖呢?下面我们就一...
我买的房子,房贷还没有交满两年,可以卖吗
房子不满两年是可以卖的,只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖。交易过程中需要交纳以下费用:1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税 ...
时志奥利: 可以卖,但是不能办理过户手续,只有房子下来后拿到房产证后才可以办理过户手续.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力.法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料.
临潭县17592856069: 新买的房子可以直接卖吗? - ?
时志奥利: 首先,法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定,但是各地政府为调控房地产市场,会出台相应的政策,因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房.
临潭县17592856069: 刚买的房子可以卖吗? - ?
时志奥利: 第1个问题:只要是商品房,房产证办下来后就可以上市交易 第2个问题:首先你要将银行按揭的钱全部还上,解押后才可以! 第3个问题:不是这样的,如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你,你也可以和买家协商让他帮你解押,如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付,当然他能拿出十万更好,所以这个要和买家协商. 程序是:银行评估,审批(买方),你这边申请还款解押,最后是房管局过户 希望对你有帮助……
临潭县17592856069: 房子买了立马能卖吗 - ?
时志奥利: 如果你买的是一手商品房,需拿到房产证之后,才可以出售;如果是买二手房,与卖方去房产交易中心办理过户后,就可以转手出售.
临潭县17592856069: 刚买的房子能不能卖掉? - ?
时志奥利: 可以买 如果是买的开发商的房子 全款一次性付清的 可以找开发商把你的房子转卖给别人 如果是按揭的 在按揭没有办下来的时候也可以找开发商协商 如果按揭已经办理下来了 那么就很难办了 开发商一般不会退房或转卖
临潭县17592856069: 我刚买了新房子不到两年,现在想卖掉,可以吗? - ?
时志奥利: 只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖.只是所交纳的税费是有所区别的.您的房子交易过程中需要交纳以下费用:1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半.2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%).3、个人所得税(成交价的1%).不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担的.
临潭县17592856069: 刚买贷款房子可以卖吗 - ?
时志奥利: 可以卖,如果贷款还没有发放,而且你的购房合同还没有去房管局备案,则可以直接去开发商处办理合同更名,原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”,更名后与购新房的政策是一样的. 如果已经放款或者已经备案登记,则表示产权是你的了,就不能办理更名了,不过这样也不能直接过户,只能是由买卖双方订立买卖合同,要等房产证办妥后才能进行过户手续,其过户手续与购二手房一样.
临潭县17592856069: 刚买的房子能不能卖??
时志奥利: 不足两年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;8、个人所得税:1%.
临潭县17592856069: 刚签了购房合同的新房,能卖吗 – 安居客房产 - ?
时志奥利: 可以的呀,只要房子是你的就可以卖,不过没满五年、税费会比较高点 一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%
临潭县17592856069: 刚买不久的房子能卖吗? - ?
时志奥利: 这个是可以的 首先你必须房产证拿到手 还有就是没有房贷才可以的 必须要满足这两方面