我买的房子，房贷还没有交满两年，可以卖吗
未还清贷款的房产再交易，1年也可以，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
优点：双方合力解决了交易资金障碍。
缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
你的情况适合第二和第三种解决方式，卖的话，委托中介就是比较省事，费用稍高。自己发朋友圈等的情况，就是要多跑几次，希望能帮到你。
可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
交易过程中需要交纳以下费用：
1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;
2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税
可以，用买你房子的那个人的钱还你欠银行的贷
“北京伟嘉安捷投资担保有限公司”解答：房子需要解抵押才能出售。
要把房贷还清销售过户
房子还抵押在银行，这样的情况下，要怎么做，才能把房子转卖呢？
房贷没有还完房子可以卖吗
贷款没还清的房子是可以买卖的。如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的...
房贷没有还完房子可以卖吗
按揭房出售的方法有哪些理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。1、用购买者的首付款支付未还清的贷款 这种方法目前是最常见而且安全...
自己买的房子房贷没还清可以转手卖给别人吗?
自己买的房子房贷没还清可以转手卖给别人，可以通过中介进行买卖，和买家签订合同后，先还贷解封，可以用买家首付款还贷，不足部分中介也可垫资，但要付利息。
房贷没还完可以卖房子吗
目前大部分人购房都是采用贷款的方式，贷款买房可以减轻购房带来的资金压力，所以被很多人所青睐。那么房贷还没还完可以卖房子吗？下面就跟小编一起来看看吧。一、房贷还没还完可以卖房子吗 房贷还没还完是可以卖房子的，比如可以通过以下方式：(1)用购买者的首付款支付未还清的贷款 此方式是目前比较...
买房三年后想把房子卖掉,但是银行贷款没还清怎么办?
如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。一定得等产权证办下来才能过户。房贷未还清怎么卖房大多业主在购房的时候，都会选择按揭贷款，因为贷款额度比较大，所以年款年限一般...
房子快交房了,但是房贷还没办下来怎么办?
一 可以找银行沟通 找到为什么贷不下来的原因。二 可以换家银行 三 如果办不下来，而非常看好这套房，可以找担保公司。四 如果还有其他房子考虑，可以考虑找房产公司退掉首付。
房贷还不起房子会被收回吗?
房屋抵押贷款到期，无法偿还，银行什么时候会收回房子？银行不会立马收回房子，但会进行财产保全，在财产保全期间不得进行出租，收回房子要经过三个阶段。1、贷款到期，无法偿还贷款，银行会起诉你，要求还款。2、如果你仍然没有还款，法院会判决你限期还款。3、如果你在规定时间内仍没还款，银行会要求法院...
买了套房子,房贷没还完,房产证没拿到手,现在要离婚,该怎么办手续
4、婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为贷款人还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿。5、婚姻期间购买的房屋属于夫妻间共同房产，办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下，等到...
房贷没还清的房子属于现房吗?
视情况而定 由于房子是被抵押给了银行的，所以没有完全属于自己的房子，所以，我们就只能先来看看贷款没有完全属于自己的房子是否属于自己。由于房子的价值是比较高的，所以贷款没有完全属于的房子，只能说不符合银行的要求，如果银行的要求比较严格，是无法贷款的。
按揭贷款的房屋,房贷还没有还完,房产证可以抵押贷款吗?
不可以办理抵押贷款。办理抵押贷款的房屋，必须是全款房，有房产证，产权清晰，能办理抵押。按揭贷款的房屋，想办理抵押贷款，须结清剩余房贷，房子变成全款房，才可以办理抵押贷款。故按揭贷款的房屋，房贷还没有还完，房产证不可以办理抵押贷款。
山邓乙肝： 需缴纳:房屋不满2年不能减免营业税,评估价、面积等情况交税费如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳.
夷陵区18959379042： 房贷未交完的房子能否过户 - ？
山邓乙肝： 您好!专业房产经纪人为您回答,希望能帮助您!可以办理!但是程序复杂,有两种情况: 1、开发商没有及时办理产权,需要对方提前还清银行贷款,然后再开发商那提前办理产权,拿到产权之后就可以过户2、房产证在银行作抵押,需要对方提前还清贷款、去银行注销抵押贷款记录、之后就可以过户注明:提前还贷款需要支付违约金若对方无能力提前还清所有贷款,可以找垫资公司协助过户须知:1、如果是夫妻需要对方的产权拥有人及配偶到场签署相关文件、需要对方身份证、结婚证、户口本2、如果是未婚单身、需要出示未婚单身证明、身份证、结婚证、户口本3、如果是离婚单身、需要出示离婚证、未再婚单身证明、身份证、结婚证、户口本
夷陵区18959379042： 房贷没有还清的房子能否购买 ？
山邓乙肝： 可以买,但是不能办理过户手续.不办理过户手续的不动产不发生法律效力,买房的合法权益得不到保障,因为国家对不动产实行统一登记制度.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力.法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.
夷陵区18959379042： 我刚买的房子,贷款还没交完,能用这房子去贷款吗? - ？
山邓乙肝： 不可以,有贷款的房子是不能做抵押的. 因为算起来的话,房子还不是你的,所以你没有出售的权利,还有就是房产证也不在你这里.想要贷款可以先还了房贷,再拿去抵押拿钱这边给首期,用公积金贷款.公积金贷款的具体情况,请参照下面...
夷陵区18959379042： 新房未入住装修 ,房贷才还两年, .房产证也未办理,.可以过户交易么? - ？
山邓乙肝： 不可以过户交易,必须要等你的房产证、土地证下来后才可以办理正常的过户手续,如果你想卖也可以,跟对方签订一个买卖合同,约定相关的付款方式与相关责任约定,再去当好的公证处公证一下就行了,然后等你证下来后再办理过户口
夷陵区18959379042： 请问还没有付清贷款没有办房产证也没有满两年的房子能转卖出去吗?谢谢 - ？
山邓乙肝： 可以的,需要先把剩余的房款添上.把房产证赎出来就可以买卖.
夷陵区18959379042： 房子房产证没下来也没满两年银行有贷款可以卖吗? - ？
山邓乙肝： 卖方还不了贷款,而买方能还清贷款,双方可签订转让协议(可以到公证处公证),由买方帮买房还清贷款,拿到房产证在过户给卖家. 有贷款也可以卖的,银行早就有这项业务了,如果买家是一次性付,你就用他还清贷款; 如果买家也做贷款,银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款,剩下的才是您的收益.不过有贷款的房子肯定不如没有的好卖,买家也会考虑自己是否会有风险,仅此而已.
夷陵区18959379042： 请问未还完贷款的房子可以交易吗? - ？
山邓乙肝： 根据我国《城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让.所以这种买卖关系不受法律保护.而您如果想买没有产权证的房子,最有效的方法就是:办理房贷变更 1 去公证处公证,公证房屋的所有权属于买方,而不是房产公证. 从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于买方保管,买方拥有该房屋的所有权. 2 房产证签发的那天,买方和你一起去办理,也就是说即日起该房屋与你再无任何的关系.买方和你的买卖还要通知银行,因为抵押物的转让需要抵押权人的同意,之后才能继续办理贷款的变更等.
夷陵区18959379042： 我的房子在房贷没还完前能卖吗 - ？
山邓乙肝： 可以.只是未满5年交易税多些
夷陵区18959379042： 按揭未供完的房子能否交易 - ？
山邓乙肝： 就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务.所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能.若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找...
