商住楼和住宅楼有什么区别
一、商住楼和住宅楼有什么区别
1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。
2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。
3、生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时需要根据商业标准进行缴纳，价格比较贵，而住宅楼在缴纳水电费时是根据居民标准进行缴纳，价格比较便宜。
4、税费项目不同：商住楼交税的时候需要缴纳增值税，而住宅楼不需要缴纳增值税。
5、落户政策不同：商住楼不可以落户，而住宅楼可以落户。
二、买商住楼需要注意哪些方面
1、商住楼的房屋产权一般为40年，当房屋产权过了有效期之后，《物权法》没有对房屋处置方法做出明确的指示。此外，商住楼的居住、使用时间一般都会比普通住宅少很多，而且购买时所需支付的费用也会高很多。
2、商住楼的房屋面积一般都会比住宅楼的房屋面积少很多，买房人在购买的时候，一般很难买到自己中意的房型或者是格局等，所以在购买房屋的时候，假如买房人不是特别需要的话，最好是不要选择购买商住楼。
商住楼和住宅楼有什么区别
商住楼和住宅楼的区别：1、土地性质不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，而土地的使用性质为住宅性质。2、产权年限不同：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅用地的使用权年限为70年。3、用途不同：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用...
商住楼和住宅楼的区别
商业楼的水电费等是按照商业水电费价格的标准来收取的。4、普通住宅既可使用公积金贷款，也可使用商业贷款，但商业住宅一般情况下只能使用商业贷款。5、最关键的因素就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的。什么是商住楼其实商住楼指的是这个楼的使用性质为住、...
商住楼和住宅楼有什么区别
1、用途不同：商住楼是既可以用于商业经营活动，也可以用于居住的建筑，常见的包括商业楼下有商铺、楼上有住宅的类型，而普通住宅则是专门用于居住的建筑。2、功能设置不同：商住楼的设计和规划会考虑商业使用的需要，例如设置商铺门面、公共空间，而普通住宅的设计注重居住功能，会更加注重卧室、厨房、卫生...
商住楼和住宅楼的区别是什么?
商住楼与住宅楼的区别：一、是生活费用、水费电费等。商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。二、买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想...
商住楼和住宅楼有什么区别
一、商住楼和住宅楼有什么区别 1、土地性质不同:商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的,不仅可以作为商用,注册公司,还可以用作为住宅使用,而住宅楼的土地是属于住宅性质的,只能用作为住宅使用,不可注册公司。 2、产权年限不同:商住楼的产权年限比较短,一般都只有四十年或者是五十年,而住宅楼的产权年限比较长,一...
商住楼和住宅楼有什么区别
这两种类型的楼房在设计和使用上有很大的区别。商住楼需要考虑商业和住宅两部分的需求，例如在商业部分需要设置足够的停车位和商业空间，而在住宅部分需要注重私密性和舒适度。而住宅楼则更注重住宅的实用性和舒适度，例如提供更多的储物空间和舒适的室内设计。总的来说，商住楼和住宅楼的主要区别在于它们的...
商住楼和住宅楼有什么区别
4、公摊面积的不同商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。5、落户性质不同商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。商业楼有哪些弊端1、商业楼的建造位置大多选在繁华地段，...
商住楼和住宅楼有什么区别
商住楼和住宅楼有区别如下：第一、价格的差别 由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，如果我们将土地出让金想象成是租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多。所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同，土地出让金的差别，由于土地出让金商业...
购买商住楼和住宅楼有什么区别
购买商住楼和住宅楼的区别主要就是以下的这几点：1、土地性质不一样，商用住宅的土地是商业土地性质的，住宅楼用地是属于住宅土地性质。2、产权年限不一样，商业用地上如果建设居住的房屋，那么就属于公寓里的房子，一般这种房屋的使用年限在40年50年左右。如果土地性质是住宅用地，那么建设住宅楼，产权是...
商住楼和住宅楼的区别是什么
两者的主要区别在于其使用性质和规划目的不同。商住楼注重商业和居住的混合使用，通常位于繁华地带，租金和售价较高；而住宅楼则主要侧重于提供舒适的居住环境，位于居民区或学区，注重生活配套设施的建设。此外，两者的产权和使用方式也可能有所不同。商住楼的产权可能更为复杂，涉及商业和居住的混合产权；...
丁刚金黄： 所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商.住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途.
名山县15646225897： 商住楼和普通住宅有什么区别? - ？
丁刚金黄： 商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大.但是,商住楼里的房子是可以拿来开公司的,也就是说一栋楼里将来有住户还有商户.而普通住宅楼是不可以作商业用途的,只能用来居住. 如果你买房子纯粹为居住,建议买普通住宅楼,这样环境单纯些,没有那么多乱七八糟的事儿.若住在商住楼里,若你家邻居有碰巧是开公司的,那你就一天到晚没个安宁的时候了.若你买房子是为了开公司,商住楼就比较合适了,毕竟这个比写字楼要便宜得多.
名山县15646225897： 商住楼和住宅楼的区别是什么 - ？
丁刚金黄： 商住楼与住宅楼的区别: 一、是生活费用、水费电费等. 商住楼是按企业标准收取的.住宅楼是按民用水电标准收取的. 二、买房费用,住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%.还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用. 三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税. 四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年.
名山县15646225897： 商住房与住宅房的6大区别是哪些? ？
丁刚金黄： 一、定义不同 商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产,例如商住... 商品房包括商用商品房和住宅用商品房. 二、产权年限不同 因为商住楼属于经营性...
名山县15646225897： 商住楼和住宅楼有什么区别? - ？
丁刚金黄： 商住楼和住宅楼的土地性质不同、产权年限不同、生活成本的不同、公摊面积的不同、落户性质不同.商住楼和住宅楼的具体区别: 1、土地性质不同 商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地,商住楼可以作为商用、住宅使用,商住...
名山县15646225897： 商住房与普通住宅楼区别? - ？
丁刚金黄： 商住房和普通住宅的不同: 普通住宅即70年产权的房子属住宅性质,水电煤民用标准,可落户口,物业费相对便宜,一般房型通透,适宜居住.商住房即40年产权,因为是经营为目的,水电价格翻倍,没有煤气,不可以落户口,一般为环形塔...
名山县15646225897： 商住房与住宅房的区别 ？
丁刚金黄： 商住房是指那些即可以用做店面,又可以用来居住,或部分楼层作为店面,部分楼层作为住房,但产权为同一人的住房.它与纯住宅的区别主要体现在四个方面:1、使用...
名山县15646225897： 商住房与住宅房的区别？
丁刚金黄： 商住房,既可以居住,又可以公司进行工作,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式.建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品.商住房与住宅房的区别:1、商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出...
名山县15646225897： 商住房与住宅房的区别是什么,学会分辨不被骗 - ？
丁刚金黄： 一、什么是商住房 商住房,既可以居住,又可以公司进行工作,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式.建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品.商住房的优点:1、小户型较多,以40-80平米为主,总价低....
名山县15646225897： 商住楼和住宅楼的区别 - ？
丁刚金黄： 顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).
