租房合同注意事项盘点
很多人因为经济条件限制、临时住房需求等种种原因需要进行租房，在挑选了一套合适的住房之后，最重要的就是签订一份租房合同了。租房合同一般由房主出示或者由第三方中介机构出示，一份租房合同关系到了在以后的租房过程中享受到的待遇及所需要付出的成本，也就关系到了租客与房客各自的权利与义务，因此有四大注意事项需要租客与房主需要注意的。下面就来介绍下租房合同注意事项的相关内容。
租房合同注意事项
1、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
6、租金的支付方式及期限。
这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
租到一套舒适的房屋，有一个好说话的房主是每位租客所希望的事情，因此在选择租房的时候应该多挑选几套，选择合适的房屋以及合适的房主。而房主希望把房屋租赁给爱干净且按时交房租的租客，因此在将房屋出租时也要多多留心，该租客是否是您的心仪之选。在双方签署租房合同时，不仅需要查看大的条例，还需要仔细查看小的细节，以免在日后造成麻烦。以上就是有关租房合同注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！
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签订房产合同的注意事项有哪些
1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房...
房子签合同注意事项有哪些
房子签合同注意事项有哪些 1、基本的“五证”齐全。签合同时一定要查看开发商是否具有“五证”，其中最重要的就是商品房预售许可证，一般有了这个证件的话，那么开发商就会拥有房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。商品房预售许可证也是买房是否可以办房产证的关键。2、使用...
双方签房屋买卖合同注意事项有哪些?
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。3、附属设施可依据三要三不要的原则...
签购房合同需注意事项有哪些?
第四项：关于书面通知 陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。第五项：关于所售房屋的坐落位置 陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼...
购房合同书注意事项有哪些
一、购房合同书注意事项有哪些1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质...
出租二手房合同注意事项盘点出租二手房合同注意事项
1、具体资料要标明，如交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积等都要明确清楚。面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。2、各种费用的交接时间和方式要明确，水、电、煤气、物业、采暖、有线等，一定要检查房屋是否有拖欠费用情况，一并处理后再付清房款。3、违约责任要标注清楚，什么情况属于...
房产合同注意事项有哪些?
其次是一些注意事项：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或...
签房屋买卖合同注意事项有什么
(一)注意明确商品房面积。在商品房买卖合同纠纷中，面积误差纠纷所占比重最大。房屋面积“缩水”、多算公摊减少套内面积、重复计算甚至编造虚假面积等行为，严重侵害着购房者的利益。建议您在合同中明确约定面积大小并明确是什么面积。(二)约定开发商违约的赔偿责任。买受人需要特殊情形之下的出卖人的违约...
房屋买卖合同注意事项有哪些
签订房屋买卖合同需要的材料1。需要出具买卖双方的身份证件。如果是单位，需要出具营业执照复印件；如果是个人，需要出具身份证；特殊身份，比如军人需要开具士兵证或者军官证，外国人、港澳台人士需要开具相应的护照等身份证明，以及当地政府要求的证明才有资格购房。2.卖方需要提供房屋产权证明。如果是一手房，...
签房屋买卖合同注意事项有哪些?
一、签房屋买卖合同注意事项有哪些?1、核对买卖双方的基本信息是否填写完整，与身份证记载是否相一致。在签订《房产买卖合同》时要求房屋共有人都要到场，如果有特殊情况确实不能到场的，可以要求其代理人出具“授权委托书”(该委托书经过公证法律效果更佳)。2、核对房屋的基本状况(主要包括：房屋的坐落...
励俭博洛： 租房合同十大注意事项有:1、不能签口头协议.租房最好是签订租房合同,租房合同要细.2、在租赁期限内对房屋修葺义务及费用应由谁承担.3、房屋租赁合同中出租人一般是房屋所有人,但并不限于所有人.4、确认房产证上的人和你签合...
连城县13558759207： 租房合同注意事项有哪些? - ？
励俭博洛： 注意事项有以下一些方面:第一、要写清楚合同双方的姓名和住址.第二、要写清楚房屋的具体位置、房屋的装修情况、家电家具的情况,这个尤其是房屋装修情况和家电家具情况要特别留意.因为入住之后,他经过使用可能存在它会损坏房屋...
连城县13558759207： 租房合同注意事项 - ？
励俭博洛： 租房合同注意事项如下:1、双方签订租赁合同.2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证),并索取复印件做为合同附件.3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的...
连城县13558759207： 租房合同要需注意哪些事项 - ？
励俭博洛： 租房合同需注意以下事项: (一)应签订书面合同. 不能“签”口头协议,有些人可能因为相互熟悉了,觉得不签合同没有关系,就用口头协议来当做合同.租房一定要签订租房合同,明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫...
连城县13558759207： 签订租房合同注意事项 - ？
励俭博洛： 签订租房合同注意事项具体如下:1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则.由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同.2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情...
连城县13558759207： 签订房屋租赁合同的注意事项有哪些 - ？
励俭博洛： (一)签订租赁合同时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在...
连城县13558759207： 签订租房合同应注意的问题 - ？
励俭博洛： 签订租房合同应注意的问题:1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物...
连城县13558759207： 签订个人房屋租赁合同注意事项有哪些? - ？
励俭博洛： 在现在的社会了,每个人都会想着赚钱,追求物质东西.于是都会外出打工,想家里的生活过得更美好一点,让家里人少受点苦,这种观念.在农村或者是偏远的地方的人更是牢牢记住的,为此他们都会远离家乡,走出村中小巷,去繁荣的城市...
连城县13558759207： 我是租客,签租房合同该注意哪些问题? - ？
励俭博洛： 签租房合同是租房中非常重要的一个环节.作为租客,在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等.最重要的是签合同后验收房子,做好物业交割.一、签合同前,该注意什么?1.通览合同 签订...
连城县13558759207： 租房需要注意的事项~~合同应注意哪些 (租方) - ？
励俭博洛： 如果你找的是中介看房的话.看水表和霉气,让他付清了再走,再让中介看看房子有没有坏的地方,要不他一走,坏的话就你赔了,还有就是一定要在中介那里看到原房主房产证,要不你交过钱中介跑了真房主来和你要钱怎么办?还要看中介和...
