房产怎么转移给别人

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法律主观：

1. 房产证更名 如何办理： 房产证更名办理需要材料：提供双方的 身份证 ， 户口 本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用： 如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)， 契税 ：面积小于90_的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%， 个税 是1%。其他的都是小费用了。 2.如何办理房产转移 对于， 按揭贷款 已经还清的，只需房地产现有者持生效后《 离婚协议 》(需 公证 )或 法院 《 仲裁 (判决)》、《 离婚证 》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 3.房产证名字变更流程之直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于 夫妻共同财产 ，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需 办理房产证 增名手续，只需携带 结婚证 、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 4.房产证名字变更流程之赠予 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 以下是赠予的两种情况： 有房有贷。一般房子 贷款 没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《 借款合同 》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份 赠与合同 ，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的 个人所得税 、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 赠与手续 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 办理公证。 办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： 1.申请书(窗口提供)。 2.原房地产产权证。 3.相关当事人的身份证、户口簿。 4.赠与书及公证书。 5.契税 收据 。 赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 5.房产证名字变更流程之买卖 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳 购房定金 (交纳购房定金不是 商品房买卖 的必经程序)，买卖双方签订 房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 北京 市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 缴 纳税 费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如 房改房 、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它 商品房 的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 对贷款的 买房 人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有 物业费 后双方的二手房屋 买卖合同 全部履行完毕。 6.房产证名字变更流程之继承 1.首先要到被继承人 户籍 所在地的派出所注销户籍，办理 死亡证明 ; 2.你与其他 法定继承 人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对 遗嘱 的真实性无异议。需要提交的材料有： (1)被继承人死亡证明; (2)该套房屋的产权证明或其他凭证; (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; (4)继承人的身份证件; 若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有 继承权 ，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。 3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受 遗赠 人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者 遗嘱公证 书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 4.办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： (1)继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 (2)房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5% (3)房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同 印花税 、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 (4)契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5% 7. 二手房过户 营业税及附加，分为以下几种情况： (1)对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 (2)对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 (3)对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 (4).看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： A.交易手续费:住宅5元/_，非住宅11元/_。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 B.交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。 C.土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外) 契税税率 为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 (5)个人所得税，分为两种方式： A.查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% B.核定征收计算方法为:评估价格×1%,转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税 (6).土地登记费：33元/套 (7).交易评估费：评估价×0.3% (8)测绘费：建筑面积×1.36 (9)如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

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临高县18539637936： 怎么样进行个人房产转让 - ？
龚松醋氯： 房产转让方式,一个是赠与,一个是过户.房产赠与,写个赠与合同就可以,最好有人证或者到公证处公证.房产过户,需要双方当事人持有身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属的房管...

临高县18539637936： 如何将自己的房产赠与他人 - ？
龚松醋氯： 一、直系亲属可以是父母与子女,也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等.一般,直系亲属过户流程主要有三步: (一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取...

临高县18539637936： 房产怎么过户 - ？
龚松醋氯： 房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户.第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户.第三种是以继承的方式...

临高县18539637936： 房屋产权如何转移 - ？
龚松醋氯： 1、向房屋所在地的登记机关提出书面申请,填写统一的登记申请表,提交有关证件.在登记时,法人、其他组织应使用法定名称,由法定代表人提出申请;自然人应使用身份证上的名称;直管公房由登记机关直接代为登记;共有的房屋由共有人共同申请;他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请.2、审核:主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件,核实房屋权属来源.对可能有争议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议,以便确认产权.来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行确认批准,将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人.文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定,并书面通知权利人.

临高县18539637936： 怎么转移财产 - ？
龚松醋氯： 转移财产根据财产的不同有着不同的转移方式: 1、存款:在转移存款时,一般转移财产的一方会设立新的账户,平日将存款转移到新办理的账户里,如果另一方未察觉,且不知道新账户的,很难查到对方账户中的财产. 2、公司股权:立即转移公司流动资金、以故意承担连带保证责任形式恶意转移公司财产、制造虚假“借款”官司,让配偶承担连带债务、利用股权代持,隐匿夫妻共同财产、以借款方式“出资”,离婚分担注资债务等等方式,具体说来就是将自己所占股权化小甚至化零,造成没有股权甚至欠外债的表象,欺骗对方. 3、房产:常见的转移房产的方法有:私自隐匿拥有的房产信息、私自将房产过户到他人名下,套取现金. 4、私赠财产.

临高县18539637936： 如何转移房产 - ？
龚松醋氯： 我建议你婚前先转移到你的名下,也就是到房产局办理过户手续.结婚后你父亲再将房产转移给你的话,这属于赠予,如果不在赠予合同中写明单方赠予你的话,那么这样属于夫妻双方共同财产,如果夫妻感情破裂,离婚的话房子有一半是你老婆的.还是安全点的好.具体办理到房管部门,很省时间.二人身份证,户口本,房地产证 .

临高县18539637936： 如何转移房产证的户主?需要哪些证件手续?需要详细一点,也通俗易懂一点... - ？
龚松醋氯： 转移房产证的户主,实际上就是进行房产过户,转让房产产权.办理转让登记需要当事人双方共同申请,需要申请人、代理人身份证、授权委托书;房产证;买卖合同或转让文件;以及法律、行政法规规定的其他材料.不动产登记机构会在受理...

临高县18539637936： 房屋产权人如何将产权完全转移至共有人? - ？
龚松醋氯： 可以有买卖过户的程序办理(长远看其他都不合适)、走交易层序,可以增加您母亲或者您弟弟等为共有人、评估费(份额评估额)、契税(份额评估额)、所得税(符合条件可申免)、营业税(暂免)、交易费(份额面积)! 2!能看明白吗1、您到房管部门申请、若日后变更产权! 3,一起(或委托)到房管部门办理!需要按份额交纳测绘费(按份额面积).工本费及工本印花税

临高县18539637936： 如何将房产转到他人名下? - ？
龚松醋氯： 房产过户有三种方式:1,继承方式过户,公证费200元,登记费280元,共480元.2,赠予方式过户,公证费1050(交易费用的千分之三)登记费280元,契税10500元,共计11830元.3,买卖方式过户...

临高县18539637936： 房产转移办理流程是怎样的? ？
龚松醋氯： 房产转移办理流程 一、审批依据 《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等. 二、申报条件 发生房屋买卖,互换,赠与,继承、受遗赠,房屋分割、合并...