二手房免增值税的条件
法律主观：
营业税已经改为了增值税 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的 非普通住宅 ，需按照全额征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则 免征增值税 ； 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税； （2） 个人所得税 ：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免 交个人所得税 ； 任何一个条件不满足都必须 缴纳个人所得税 ； 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%； 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6） 二手房交易 手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
二手房增值税免征范围是什么
1、购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2、以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。3、购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。二...
二手房哪种情况不用交增值税
二手房免征增值税条件如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照百分之5的征收率全额缴纳增值税；2、个人将购买2年以上，含2年的住房对外销售的，免征增值税；二手房交易所需税费如下：（1）增值税，约为房屋售价的百分之5.5，满两年免交，原业主缴纳；（2）个人所得税，房屋售价差额的百分...
二手房增值税新政策2024是怎样的?
根据二手房增值税新政策的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对于售卖的是购买年限不低于2年非普通住房住房的情形，用售卖所得价款减去购买价款后缴纳增值税。一、二手房增值税新政策是怎样的?《关于调整个人住房转让...
二手房免增值税的条件
需按照两次交易差价征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则 免征增值税 ； 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税； （2） 个人所得税 ：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超...
二手房增值税由哪方承担
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额百分之五点六征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的百分之五点...
二手房满五唯一有什么优惠
1. 免征个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。这无疑为卖家减轻了税负，同时也为购房者带来了更实惠的购房成本。2. 免征增值税：除了满足上述的个人所得税减免条件外，根据《...
二手房交易增值税政策是什么
一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买方房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;3、 个人...
二手房增值税减免政策
法律分析：满足下列条件即可减税，具体条件如下：房产证发证日期满2年；144平方以下的普通住宅房产免征营业税。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条 增值税税率：（一）纳税人销售或者进口货物，除本条第（二）项、第（三）项规定外，税率为17%。（二）纳税人销售或者进口下列货物，税率...
上海二手房增值税免征条件
1、持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分：符合这个条件的纳税人可以免征房产税。2、持有《上海市居住证》暂未连续满三年：这类纳税人可以先缴纳房产税，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税。3、持有《上海市居住证》但积分未达到120分：这类纳税人也可以...
成都二手房免增值税的条件
成都二手房免增值税的条件如下：1. 住宅类型为普通住房，可以免征增值税。2. 住宅类型为非普通住房，按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。3. 纳税人销售二手房，需要缴纳增值税。如果住房购买年限不足两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果住房购买年限在两年以上，则可以...
闭发赛迪： 购买二手房增值税减免的条件就是满两年,这个满两年是以产权证的时间或契税发票的时间为准(契税发票到房管局或不动产管理中心查询) 过户产生的税费如下: 卖方: 个人所得税:1%(满五年以家庭为单位唯一一套住宅免征) 营业税(增值税):5.6%(满两年免征) 买方: 契税:首套1%,二套2%,三套以上3% 工本费:80元,共有人每增加一人加10元
永顺县18862349636： 二手房税费减免要什么条件 - ？
闭发赛迪： 二手房须同时满足以下条件才可以免征营业税,具体条件如下:1、房产证发证日期满2年;2、144平方以下的普通住宅房产免征营业税.
永顺县18862349636： 二手房税费减免政策是怎样的 - ？
闭发赛迪： 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出...
永顺县18862349636： 二手房哪些情况可以免增值税和个人所得税 - ？
闭发赛迪： 广州市的话,只要业主持有该房屋超过两年,二手出售时就可以免增值税.如果该业主持有该房屋超过两年,且属于该业主在广州市范围内的唯一房产,二手出售时就可以免个人所得税.
永顺县18862349636： 营改增后二手房买房和卖房都怎么交税 - ？
闭发赛迪： 营改增后二手房过户,规定税费是:满2年持有的二手房,过户可免5%增值税,卖家满五唯一住房,过户再免1%个税,买家首次买房,90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,二套买入前提,90平以下契税1.5%,90平以上契税2%,还需要交纳印花税万分之五,手续费几百元,评估费千分之六,.
永顺县18862349636： 我买已满5年的二手房,是否还要满5年过户才能免增值税? - ？
闭发赛迪： 已满5年的二手房可以过户并免增值税,不需要再等5年(具体结合当地政策办理).
永顺县18862349636： 买二手房如何免税? - ？
闭发赛迪： 买二手房无法完全免税的. 买二手房,就要按规定交过户税费,无法完全免税的,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数...
永顺县18862349636： 买二手房的免税政策是怎样规定的 - ？
闭发赛迪： 二手房买卖房产证年限超过2年面积在140平方以下(不含140平方)免征营业税极其配套税费,但要征收卖房方的个人所得税1%(如能证明卖房是家庭唯一一套住房出售可免征,证明是由房管部门出具)征收买房方的契税,双方的交易印花税...
永顺县18862349636： 济南二手房交易需交哪些税费 什么情况下才能免税 - ？
闭发赛迪： 所谓的免税是针对增值税,证过2年即可减免.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.
永顺县18862349636： 二手房交易税费什么情况下什么税可免 - ？
闭发赛迪： 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等.1、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;2、印花税为房屋买卖成交价的0.05%;3、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;4、普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%.
