什么是央产房超标？央产房超标后如何上市

~ 央产房面积超标处理与上市审批的相关知识
央产房全称是“中央在京单位已购公有住房”，是已购公房的一种。

中央在京单位主要包括哪些：
包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院，最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位等。
根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知》，央产房需要办理央产房上市审批。

央产房上市流程：
1、业主至原单位办理：①完善住房档案；②面积超标处理。
2、业主携带材料至在京中央和国家机关住房交易中心（简称央产交易办）办理手续。

办理央产房上市所需材料：
①产权人身份证原件及复印件；
②产权人配偶身份证原件及复印件；

③房屋所有权证原件及复印件；

④原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）原件及复印件；

⑤住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知单原件（查询方式咨询原产权单位）。

注意：如产权人无法到场，还需提交公证委托书（委托公证委托事项为：代办央产房上市审核手续）原件及受托人身份证原件及复印件，中直系统办理手续时以单位的要求为准。

哪种情况需要办理央产上市？
城六区房产、央产房上市出售、夫妻更名、离婚析产、继承、遗赠、赠与、抵押、改商等都需要办理央产上市。
①办理继承业务的，继承人还需提交继承公证书及继承人身份证原件及复印件；

②办理遗赠业务的，受遗赠人还需提供遗嘱、遗赠公证书以及受遗赠人身份证原件及复印件；

③办理离婚析产（指离婚分割房产）业务的，需提交离婚证、离婚协议书及本人身份证原件及复印件；

④因法院判决办理相关业务的，权利人还需提交法院判决书、判决生效证明/民事调解书及权利人身份证原件及复印件。

办理完央产上市，央产交易办出具《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》（产权过户使用）

央产房面价超标处理分三步走：

第一步：根据《职工购买央产房补贴建筑面积标准》来查看业主到底应该享有多大面积（夫妻中孰高为准）

公务员
科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；
副司（局）105平方米；正司（局）级120平方米；

机关工勤人员
技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人60平方米；
技术工人中的高级工、技师和25年（含25年）以上工龄的普通工人70平方米；

技术工人中的高级技师80平方米；

第二步：判断超出面积是否可分割退回

假设A应享有面积90平，有两套房产一套面积80平，一套面积70平，超标60平，不可能把70平的房屋分割退回。

假设B应享有面积90平，有两套房产一套面积100平，一套面积50平，超标60平，必须把50平的房屋分割退回。

第三步：不可分割退回的，计算补交超标款

超过住房面积控制标准而确实难以分割退回的，每建筑平方米按4000元计算；

实际价格低于4000元，按实际价值确定房价，但不得低于当年房改价。

注意：如有超标问题，央产交易办的要求是只要单位做了处理即可（补交超标款），具体超标处理去原产权单位办理，超标处理情况、费用标准都以单位为准。

办理央产房上市地址和办公时间：
办理地址：朝阳区朝外大街甲10号（蓝岛西侧）中认大厦一层

咨询电话：65993081

办公时间：
周一至周四上午 8:30-12:00（取号时间8:30—11:00）下午 13:30-17:00(取号时间13:30—16:00)
周五上午 8:30-12:00 (取号时间8:30—11:00)下午不办公
周六日休息

保障性住房中，除了常见的经济适用房，两限房以外，还有一种叫做央产房。

保障性住房 中，除了常见的 经济适用房 ， 两限房 以外，还有一种叫做 央产房 。什么是央产房，央产房超标后如何上市呢？下面一起来看我为您讲解的。

什么是央产房超标

央产房面积超标是受理央产房交易中遇到的一个比较普遍的问题。该人士讲，上市交易的央产房并不是有多大面积就可以卖多大面积。根据有关规定，不同级别的人所能够上市交易的央产房面积也不一样。比如一个干部，如果按规定他所卖的房子只允许在100平方米以内，而实际上他的房子是300多平米，那就属于超标。

央产房在上市交易之前，原 产权 人要把物业供暖费结清，新 买房 人则要跟给这个房子服务的公司另签订一个协议，由于以前有的房子是原单位在交 物业管理费 ，新 业主 进来后，单位就要新业主分摊，如果新业主不认可，就会发生一些纠纷。

央产房超标后如何上市

接央产交易大厅通知，即日起，对于夫妻双方名下的多套 成本价 住房面积已 出夫妻双方分房时的高别，对于超标部分的处理办法如下：

1、如果超出面积能分割退回的，必须分割退回给产权单位，产权单位按照退回后的住房情况重新提交职工住房电子档案至央产室后，方可办理央产上市申请；

2、如果超出面积不能分割退回的，按照原来的超标处理办法，补交超标款，方可办理央产上市申请；

3、新的管理办法即日生效；　

例：业主王先生（副处级应享受80平方米）名下有一套成本价房，面积为85平方米，配偶李女士（正科级应享受70平方米）名下有一套成本价房，面积为40平方米，办理上市需合并计算住房面积，超标处理方法如下：

40平方米属于超标部分但可以分割退回的，必须退回产权单位； 85平米的住房5平米属于超标部分但无法分割退回，缴纳超标补偿款即可； 上述超标处理完毕，由产权单位重新提交住房信息至央产室，方可办理上市申请。

由于目前机关和企业超标情况不尽相同，也遇到很多地方所执行的超标标准不一样问题。相对来讲，机关超标的就比较多，而企业超标的就相对较少，这需要各个单位自己去协调，对于今后上市交易有很大影响。

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广汉市17059656446： 什么是央产房超标? ？
剑陆协美： 央产房超标是: 1、央产房全称为在京单位已购公有住房,本次允许上市的在京单位已购公有住房.是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房.职工根据国家政策,按...

广汉市17059656446： 名下央产房房改房各一套超标上市 ？
剑陆协美： 央产房超标,去单位补齐超标款后可以正常上市.上市流程:1、去小区物业办理《物业供暖结清证明》;2、到单位房管部门补交超标款,并将房屋资料上传至蓝岛;3、到蓝岛办理央产上市.

广汉市17059656446： 判断央产房住房面积是否超标的标准是什么? ？
剑陆协美： 在京中央国家机关职工住房面积标准: 公务员:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别105平方米;正司(局)级120平方米. 对于央产房住房面积超标的,如果要上市交易,需做按照超标处理准则: 职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司局级上浮20平方米).在浮动范围内按超标面积*1560元/平米计算,超过浮动范围的按超出部分*4000/平米元计算交给原单位.

广汉市17059656446： 央产房夫妻l离婚分割手续需要进行超标处理吗 - ？
剑陆协美： 你好,央产房上市,如果超标,超标部分可以分割退回的必须分割退还给原单位,如果不可以分割退回的需要补交超标款.这个规定其实早就有,只不过执行的不彻底,之前只要超标无论可不可以分割退回,只要交了超标款都不用退回,现在是必须退回.如果可以分割退回,即使交了超标款蓝岛现在也不给办.你有房子超标,以后无论卖名下的哪套央产房都会涉及到上市程序一样不给办理.现在蓝岛意见是等等政策,因为现在还不是特别明确.

广汉市17059656446： 什么是房改房超标 - ？
剑陆协美： 房子是央产房,照当时的级别,此房面积超过范围就叫房改房超标.房改房又可以叫做已购公房.已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房....

广汉市17059656446： 关于央产房超标上市问题? - ？
剑陆协美： 你好,是的,整套超标情况下只要你交了超标款,并且单位在上传到蓝岛的表格上标注了超标已处理就可以办理上市.

广汉市17059656446： 房改房超标如何才能出售 - ？
剑陆协美： 你是买还是卖给别人啊? 房改政策规定:原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,获得全部产权,并换新的产权证书.全产权,可以上市交易.房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的,按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行.

广汉市17059656446： 央产房拆迁超标亲属间过户需交补偿款吗 ？
剑陆协美： 央产房住房面积超标,如果要上市交易,超标处理准则:职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司局级上浮20平方米).在浮动范围内按超标面积*1560元计算,超过浮动范围的按超出部分*4000元计算交给原单位.

广汉市17059656446： 一个家庭两套央产房,也只有这两套,会按照成套超标,被要求退回吗? - ？
剑陆协美： 超标处理准则:职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司局级上浮20平方米).在浮动范围内按超标面积*1560元/平米计算,超过浮动范围的按超出部分*4000元/平米计算交给原单位.

广汉市17059656446： 央产房具备什么条件方可上市 - ？
剑陆协美： 按规定,央产房必须具备如下条件方可上市:第一,原产权单位已经建立住房档案;第二,已经取得房屋产权证;第三,有超标情况但已在原产权单位作过超标处理;第四,不属于国家安全、保密的特殊部门的住房,党政机关、科研部门及大专...