物业收费把楼房面积多加了五平方属于什么行为？

物业办理房产证时故意多加房子面积多收钱,可以吗?~

这个根本不可能
房子面积在建筑竣工时，就由建筑测绘部门丈量面积了，这个面积会和开发商、规划部门的规划许可证等进行核对，建筑实际面积和规划面积的误差有国家规定范围的，不可能随意变化。而且住房面积也是明确记录在购房合同中的。

所以你说的办证时候物业故意增加面积，这个情况不可能存在。

物业费都是按照房屋产权证登记的面积为收费依据。因此，没有公摊面积的房子，必须按照产权证登记面积进行收费。物业公司无权增加公摊面积进行收费。

再物业收费，把楼房的面积多加了5平方，这种行为属于多收费，乱收费，可以去住建局的物业科投诉。
物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

物业维修范围。

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。

这个明显是收费计算错误了，那么你可以去物业处让把多收的物业费用给你退还回来，这样就可以了。

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南平市18252199310： 居民自住房超过多少平收双倍物业费 - ？
籍贴乳糖： 一、物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取.建筑面积又包括两部分:①套内建筑面积;②可分摊的公用建筑面积.你在购买商品房时如果套内面积增加,相应的要分摊的公用面积是不是也要增加.打个比方说,你住的楼一共1000平方...

南平市18252199310： 物业费是按实用面积交还是要加上公摊的面积,有谁知道可以给我回复一下吗?谢谢大家了？
籍贴乳糖： 物业管理费是按照哪种面积来算没有明确的法律规定,主要是物业管理费是由物业管理公司和业主双方协商解决的,按哪种面积算无所谓.比如,你现在33平方按1元/平方米,如果物业公司按实用面积可能管理费就是1.3元/平方米了,结果还是一样.按照物业管理条例规定,物业管理费是包含电梯费和维护费的,应该是属于重复收费,不过要看你们双方协议是如何签定的,以及物业管理费是如何测算出来的.或者说在做物业管理费测算的时候有没有将这两笔费用测算到管理费中,如果没有测算在其中,而是单独提出来,你现在的物业公司收费方式就是合理的.你可以去问物业公司管理费是如何测算出来的,你就可以知道物业管理公司的收费是否合理或者是否重复收费.

南平市18252199310： 小区物业费是按建筑面积算,还是按套内面积算 - ？
籍贴乳糖： 按照国家物业管理条例有关规定,除非有特别约定,正常情况下,物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积.对于还没有取得房产证的房屋,暂时以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准;最后以房屋测量部门实测的面积并写入房产证的建筑面积为准.

南平市18252199310： 物业用房面积很大,超过了规定比例,多出部分是属于房产商吗? - ？
籍贴乳糖： 物业用房的规定比例是最低标准,而不是上限.物业用房不管面积多大,都属于全体业主共有.

南平市18252199310： 物业管理费是按房子的建筑面积收还是按实用面积收? - ？
籍贴乳糖： 商品房的物业管理费是按产权证记载的建筑面积收取的,也即是按商品房的实测面 积收取的.物业费的标准按商品房的性质不同而有所区分,作为普通商品房,其物业收费是由物价部门核定的,不同的城市有不同的标准;作为高档物业,其物业收费则是由业主与物业公司协商确定的.

南平市18252199310： 物业费是按照建筑面积还是使用面积,目前物业 - ？
籍贴乳糖： 物业服务费收费标准是按照产权面积收取.在房产证办理前,按照房屋预售面积,即销售合同签订的建筑面积.房产证办理后,按照房产证中所登记的面积交纳物业服务费.房产证办理前后面积有出处的,多退少补.

南平市18252199310： 如果物业要求补交新增加的面积费用,该如何处理?？
籍贴乳糖： 你好! 应当等实测面积结果出来后再决定,如果结果确实增加了应当交,否则,不李立新 2007年2月5日

南平市18252199310： 收取物业费是按建筑面积还是套内面积,还是 - ？
籍贴乳糖： 都可以.按套内面积收取的物业费比按建筑面积收取的物业费高,这要看当地物业收取习惯,其实都是一样的.例如上海多是按套内收取,杭州就是按建筑面积收取.

南平市18252199310： 期房,交房时比合同约定面积大了7个多平方,房产公司要求业主补付多出面积的费用,这样操作合法吗? - ？
籍贴乳糖： 期房,交房时比合同约定面积大了7个多平方,房产公司要求业主补付多出面积的费用,有约定按约定办理,没有约定参考如下法条处理,协商不成,到法院起诉解决. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释...

南平市18252199310： 物业费按什么面积收费,房屋出现问题能不交物业费吗 - ？
籍贴乳糖： 通常情况下,物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积.对于还没有取得房产证的房屋,暂时以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准;...