物业收费把楼房面积多加了五平方属于什么行为?
这个根本不可能
房子面积在建筑竣工时,就由建筑测绘部门丈量面积了,这个面积会和开发商、规划部门的规划许可证等进行核对,建筑实际面积和规划面积的误差有国家规定范围的,不可能随意变化。而且住房面积也是明确记录在购房合同中的。
所以你说的办证时候物业故意增加面积,这个情况不可能存在。
物业费都是按照房屋产权证登记的面积为收费依据。因此,没有公摊面积的房子,必须按照产权证登记面积进行收费。物业公司无权增加公摊面积进行收费。
再物业收费,把楼房的面积多加了5平方,这种行为属于多收费,乱收费,可以去住建局的物业科投诉。物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目,向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何,有关物业管理费的事宜,物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成: (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
物业维修范围。
1、物业负责管理房屋的公用部位,是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等,此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。
2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。
3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房;非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。
这个明显是收费计算错误了,那么你可以去物业处让把多收的物业费用给你退还回来,这样就可以了。
物业收费把楼房面积多加了五平方属于什么行为?
再物业收费,把楼房的面积多加了5平方,这种行为属于多收费,乱收费,可以去住建局的物业科投诉。物业费。物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目,向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何,有关物业管理费的事宜,物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。商品房的物业管理费一般...
物业公司多收取的物业费(面积多算了)该如何要回。谢谢!
物业公司向业主多收取的物业费,在这种情况下,业主是可以直接和物业公司协商来要回的,如果物业公司不认可,那么作为业主来说,可以找当地的房产局下面的物业管理科来介入,或者是通过法院起诉等法律途径来为自己讨回公道。
物业费为什么要按房屋面积收取?
一、物业费是按什么面积计算的1、物业费按建筑面积计算。除非合同中有特别约定,一般情况下,物业管理费按房屋建筑面积收取。2、根据《物业管理条例》第20条规定,物业费按业主所拥有物业的建筑面积计算,物业费按月收取。经业主同意,物业费也可按季或按年收取。3、物业费的征收标准不是政府统一的价格。...
确权后面积多交物业费退吗
如果确实因个人原因多交纳了物业管理费,可以不当得利为由起诉收费单位,要求返还多收取的费用。【
物业费按照建筑面积收取合理吗?为什么?
想让物业提供更好服务,又不多出钱肯定是行不通的。但是物业 做 为服务者。小区物业费按建筑面积收取费用的话不太合理,但似乎我们中国式的建筑面积都是这样收取费用的。根据什么收建筑面职物业费呢,物业只能收一点卫生费,电梯费,其它收费不合理,建义物业由社区管理最好,保证公平,公正,公开。应该...
小区物业费为什么要按面积收取,物业服务是针对公共区域的维护与业主家...
换句话说,公共区域的资源,因你家面积大而享受的比别人多,所以应该按面积收据。另外,如果按人数收取或其他方式收取,对于物业来说是无所谓的,因为物业在做投标时,小区的管理成本等都是相对恒定的,小区实际中,一年的管理成本不会因收费方式改变而有较大改变,所以总量仍保持恒定。比如按公共区域收取...
为什么物业服务费要按房屋的建筑面积收费??
在我国,有的地方是一户一票,有的地方却是按面积的比例来投票的,不同的地方不同的规定。这就是规定!一个标准!再来回答你的问题:物业管理除了让业主有一个良好的生活环境之外,还有一个作用,就是使业主的房产保值增值。在增值比率相同的情况下,是80平方的房子增值多些,还是200平方的房子增值多些...
以单位名义擅自提高住房建筑面积。多收取供暖费和物业管理费。是否涉...
这是一种手法非常隐蔽的职务犯罪。其实我相信在国内有不少的物业再这么做。有机会他们就虚标房产面积,一般都是扩大房子面积。出去大量的多余的这个物业费和采暖费。而且这种虚标还不容易被发现,除非有人提起诉讼,否则他们就有可能长期的侵占。物业业主的权利。那么这个情况下单打独斗起诉他们其实还是很...
物业管理费按什么面积收取?
比较其他收费基准,以建筑面积算合理一些。你的外墙厚度的一半面积计入公摊面积,公摊面积与每户建筑面积的大小正相关。物业管理要为公摊面积上的事付出劳动。另外,户建筑面积大,那么摊到这一户的屋面面积大一些,设备设施大一些或多一些,费的管理量就大一些。如果你有更好的办法,可以说服业主们采纳新...
物业费按建筑面积收取有何依据,另公共面积如何规划呢?
一、物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分:①套内建筑面积;②可分摊的公用建筑面积。在购买商品房时如果套内面积增加,相应的要分摊的公用面积是不是也要增加。打个比方说,住的楼一共1000平方,每平方物管费1元,占用2个平方的地方肯定要比别人占用1个平方支付的物管费...
籍贴乳糖: 一、物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取.建筑面积又包括两部分:①套内建筑面积;②可分摊的公用建筑面积.你在购买商品房时如果套内面积增加,相应的要分摊的公用面积是不是也要增加.打个比方说,你住的楼一共1000平方...
南平市18252199310: 物业费是按实用面积交还是要加上公摊的面积,有谁知道可以给我回复一下吗?谢谢大家了?
籍贴乳糖: 物业管理费是按照哪种面积来算没有明确的法律规定,主要是物业管理费是由物业管理公司和业主双方协商解决的,按哪种面积算无所谓.比如,你现在33平方按1元/平方米,如果物业公司按实用面积可能管理费就是1.3元/平方米了,结果还是一样.按照物业管理条例规定,物业管理费是包含电梯费和维护费的,应该是属于重复收费,不过要看你们双方协议是如何签定的,以及物业管理费是如何测算出来的.或者说在做物业管理费测算的时候有没有将这两笔费用测算到管理费中,如果没有测算在其中,而是单独提出来,你现在的物业公司收费方式就是合理的.你可以去问物业公司管理费是如何测算出来的,你就可以知道物业管理公司的收费是否合理或者是否重复收费.
南平市18252199310: 小区物业费是按建筑面积算,还是按套内面积算 - ?
籍贴乳糖: 按照国家物业管理条例有关规定,除非有特别约定,正常情况下,物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积.对于还没有取得房产证的房屋,暂时以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准;最后以房屋测量部门实测的面积并写入房产证的建筑面积为准.
南平市18252199310: 物业用房面积很大,超过了规定比例,多出部分是属于房产商吗? - ?
籍贴乳糖: 物业用房的规定比例是最低标准,而不是上限.物业用房不管面积多大,都属于全体业主共有.
南平市18252199310: 物业管理费是按房子的建筑面积收还是按实用面积收? - ?
籍贴乳糖: 商品房的物业管理费是按产权证记载的建筑面积收取的,也即是按商品房的实测面 积收取的.物业费的标准按商品房的性质不同而有所区分,作为普通商品房,其物业收费是由物价部门核定的,不同的城市有不同的标准;作为高档物业,其物业收费则是由业主与物业公司协商确定的.
南平市18252199310: 物业费是按照建筑面积还是使用面积,目前物业 - ?
籍贴乳糖: 物业服务费收费标准是按照产权面积收取.在房产证办理前,按照房屋预售面积,即销售合同签订的建筑面积.房产证办理后,按照房产证中所登记的面积交纳物业服务费.房产证办理前后面积有出处的,多退少补.
南平市18252199310: 如果物业要求补交新增加的面积费用,该如何处理??
籍贴乳糖: 你好! 应当等实测面积结果出来后再决定,如果结果确实增加了应当交,否则,不李立新 2007年2月5日
南平市18252199310: 收取物业费是按建筑面积还是套内面积,还是 - ?
籍贴乳糖: 都可以.按套内面积收取的物业费比按建筑面积收取的物业费高,这要看当地物业收取习惯,其实都是一样的.例如上海多是按套内收取,杭州就是按建筑面积收取.
南平市18252199310: 期房,交房时比合同约定面积大了7个多平方,房产公司要求业主补付多出面积的费用,这样操作合法吗? - ?
籍贴乳糖: 期房,交房时比合同约定面积大了7个多平方,房产公司要求业主补付多出面积的费用,有约定按约定办理,没有约定参考如下法条处理,协商不成,到法院起诉解决. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释...
南平市18252199310: 物业费按什么面积收费,房屋出现问题能不交物业费吗 - ?
籍贴乳糖: 通常情况下,物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积.对于还没有取得房产证的房屋,暂时以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准;...