什么是央产房？它可以买卖吗？

央产房如何买卖？~

今天与您分享央产房买卖的相关话题1、什么是央产房？2、央产房可以上市交易吗？可不可以购买央产房？3、是不是所有的央产房都可以购买？4、购买央产房如何办理手续？5、办理已购公房上市登记表需要多长时间？

央产房是“中央在京单位已购公有住房”，需要经过“上市审批”才能出售，购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章）、《物业结清证明》。

一、什么是央产房？
央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。
二、央产房可以购买吗？1.哪些央产房可以买？
央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。
比起买一般的商品房，购买央产房需要多看两个材料才能买：
（1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批。
（2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。

买央产房看两个材料
2.哪些央产房不能买？
（1）不可售央产房
A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。
B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。
以上两类房屋是不能上市交易的，但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
（2）超标未处理住房
凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，按规定超标处理后才能上市出售。

央产房面积超标
（3）如何判断是否为央产房？能否上市？
买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”，需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅，进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。
案例分析：
李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。
卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象，因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质。因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”，也未到央产房上市交易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证。
三、买央产房要交哪些税？
央产房属于已购公房的一种，交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解。

已购公房税费速算表
注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。
在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。
资料来源：国家机关事务管理局、北京市地税局
该内容仅在北京适用

1、央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房；所属机构为党中央各部门、全国人大机关等。

包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。

职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。

2、可以依法出售。

根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第三条  中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。    

第四条  国务院机关事务管理局(以下简称国管局)和中共中央直属机关事务管理局(以下简称中直管理局)是中央在京单位已购公房上市出售的主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。    

国管局和中直管理局成立在京中央和国家机关住房交易办公室(以下简称交易办公室)，  负责为中央在京单位已购公房上市出售提供住房档案等信息服务和政策咨询，监管交易活动，收集、记录交易结果并向原产权单位及职工所在单位反馈。     

第五条  交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构，作为中央在京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构(以下简称定点交易机构)，承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。

扩展资料：

根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》 第六条  出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。

核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料：   

(一)房屋所有权证书；     

(二)房屋共有权人同意出售的书面意见；     

(三)身份证或者其它有效身份证明；   

(四)与原产权单位签订的公有住房买卖合同；     

(五)与买受人签订的已购公房买卖合同；     

(六)物业费、供暖费清结证明。     

出售人没有建立住房档案的，应当补建住房档案。  出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。

参考资料来源：中国石油大学（北京）国有资产管理处—中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法

参考资料来源：百度百科—央产房

央产房是“中央在京单位已购公有住房”，需要经过“上市审批”才能出售，购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章）、《物业结清证明》。

一、什么是央产房？

央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。

二、央产房可以购买吗？1.哪些央产房可以买？

央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。

比起买一般的商品房，购买央产房需要多看两个材料才能买：

（1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批。

（2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。

买央产房看两个材料

2.哪些央产房不能买？

（1）不可售央产房

A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。

B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。

以上两类房屋是不能上市交易的，但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。

（2）超标未处理住房

凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，按规定超标处理后才能上市出售。

央产房面积超标

（3）如何判断是否为央产房？能否上市？

买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”，需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅，进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。

案例分析：

李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。

卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象，因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质。因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”，也未到央产房上市交易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证。

三、买央产房要交哪些税？

央产房属于已购公房的一种，交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解。

已购公房税费速算表

注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。

在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。

资料来源：国家机关事务管理局、北京市地税局

该内容仅在北京适用

央产房，全称是中央在京单位已购公有住房 ，本次允许上市的中央在京单位已购公有住房是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。中央在京单位主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。 对于央产房，是可以买卖的，但是无论是买方还是卖方，都需要特别注意的是，在北京有些央产房是不能上市交易的。如果不了解房屋是否具备上市交易的条件，盲目签订房屋买卖合同，可能导致合同不能履行、房屋不能过户，给双方带来不必要的损失。 购买央产房的主要流程如下： 第一步，填表。业主可以自己去交易办公室，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》，在工作人员指导下填写。同时，业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果报交易办公室核准。出售方需提供相关材料。 第二步，委托、交易。业主可自行寻找客户，或者委托定点中介公司负责寻找客户。业主与定点中介公司签订《委托代理销售协议》，由中介公司撮合买卖双方并达成协议。 第三步，签合同。业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《房屋买卖合同》。委托定点中介公司，中介公司为买卖双方约定时间签订《房屋买卖合同》。如果买方不需要办理银行按揭贷款，则直接转到第五步，如果买方需要办理银行按揭贷款，还需提供相关资料。 第四步，买方办理银行按揭手续。房产评估，买方自行或者定点中介公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费。约见律师，买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。律师审核以下资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房（委托）贷款指定还款账户验账单》、《代扣还款委托书》、《城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》，以报批银行审贷。 第五步，物业交割。买卖双方自行或者由定点中介公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。 第六步，办理权证过户。权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，具体流程还需依据各地房管局的相关规定。建议业主找定点中介公司代为办理权证过户手续。 第七步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，以避免日后产生不必要的麻烦。 第八步，完税、取证。买卖双方自行或由中介公司代缴税费，领取新的房产证。 第九步，银行放贷，房主领款。银行审查完税票，批放贷款给房主。

今天与您分享央产房买卖的相关话题1、什么是央产房？2、央产房可以上市交易吗？可不可以购买央产房？3、是不是所有的央产房都可以购买？4、购买央产房如何办理手续？5、办理已购公房上市登记表需要多长时间？

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月湖区15852898457： 央产房可以买卖么?产权是多少年? - ？
厨人冉那妥： 不是所有的央产房都可以买卖,要看原产权单位同意不同意卖,所有的居住用房的土地使用年限都是70年,央产房是和房改房一样的算法,从本栋楼里第一个交土地出让金的算起70年

月湖区15852898457： 央产房是如何定义的? ？
厨人冉那妥： 央产房即中央在京单位已购公有住房,属于北京独有的公房类型.它分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房.在京单位主要包括:党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部位及各直属机构、各人民团体及所属单位. 央产房必须要做上市登记,有备案后才能出售.如果还没有备案,需要房屋所在单位做备案才能上市交易.

月湖区15852898457： 央产房交易中的问题 - ？
厨人冉那妥： 因为牵涉经济适用房和央产双重问题,所以办理过户手续的难度很大,现在,对于“央产”的经济适用房,如果没有满足购买5年的限制,交易大厅会以次为由不办理上市手续.现在购买也许只能选择做公证了,就是“全权委托公证”,但是并不等于过户,作用只能是:在满足上市条件之后,你可以持公证书去办理有关的上市和过户手续,而不需要业主再出面.具体情况可以再咨询公证处.作公证也是有一定风险的,因为没有过户,那么业主依旧可以将该房产进行抵押.

月湖区15852898457： 央产房有哪些交易条件? ？
厨人冉那妥： 第一,原产权单位已经建立住房档案;第二,已经取得房屋产权证;第三,有超标情... 同时,央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定.出售人没有建立住房档...

月湖区15852898457： 央产房上市交易是什么意思 ？
厨人冉那妥： 就是说这个房子以前是福利分房但是央产单位的,例如中国文化部. 如果要买卖此房,得本单位在北京蓝岛央产房交易办公室登记可以上市交易,才能进行买卖

月湖区15852898457： 房子是央产房已变成个人名下可为什么说过不了户呢? - ？
厨人冉那妥： 央产房过户前需要办理上市手续,拿到央产房上市审批表才可以.要不过不了户也没法买卖.但可以按照原始价格卖给同单位的.

月湖区15852898457： 怎么识别房屋是否是央产? - ？
厨人冉那妥： 房主不知道吗?首先要知道他的房子是那个单位的,一般央产都是国字头的单位,如煤炭部、园林局、化工部之类的,或者给央产办公室打电话查询一下 是央产的话还得有上市证明才能够买卖

月湖区15852898457： 房子产权分几类?其中一种叫“使用权”对买房又什么影响? - ？
厨人冉那妥： 房子分大产权和小产权 大产权是房屋有房本的 小产权是说一套房屋你只有居住权 没有将其出售的权利 他可能是哪个公司企业名下的部分产权 央产房就是中央工作者所在的工作单位分下来的房子 但是可以上市交易

月湖区15852898457： 无房产证继承房产过户吗? - ？
厨人冉那妥： 只拥有使用权的房屋,除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等.由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定.1、只有使用权,但可以继承的房屋,有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许...

月湖区15852898457： 房改售房政策有哪些 - ？
厨人冉那妥： 房改房能买吗?先得说它能不能卖.一,房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房.已购公有住房,是指城镇职工根...