拆迁前夕集体土地使用证被突然撤销，百万拆迁款变七万
诸暨市的杜女士就遇到了这样的问题，浙江省绍兴市中级人民法院作出了杜女士胜诉的判决。下面就跟随即明律师一起来看看这到底是怎么回事?
价值百万的房屋，拆迁时政府竟只补偿七万
诸暨市的杜女士在1988年，经乡政府批准，在自家老屋基两间计45平方米进行拆建，2002年8月5日，该市国土资源局对杜女士拆建所造房屋颁发了《集体土地使用证》。2013年国土资源局认为杜女士对涉案房屋进行确权登记的《拆建批准书》系伪造，由此核发的《集体土地使用证》属于骗取登记，政府遂作出注销杜女士的前述《集体土地使用证》的决定。
同年4月，因工程建设需要，市政府决定对杜女士的房屋实施征收。并于杜女士的女儿签订了《工程建设房屋征收补偿安置补充协议》及《工程建设房屋征收经费补偿单》，该协议确定杜女士的被征收房屋按照临时建筑的残值补贴76831元。随后杜女士通过向绍兴市人民政府复议，撤销了国土资源局及市政府的上述决定。
杜女士表示其房屋被征收不存异议，但认为其被拆房屋属合法财产，正常拆迁可获得补偿款1265316元，遂拒绝领取临时建筑残值补贴76831元，在要求诸暨市人民政府按合法建筑支付拆迁补偿不成后，无奈之下提起了行政诉讼。
诸暨市人民政府认为，他们足以相信杜女士的女儿对杜女士形成表见代理，且与杜女士女儿签订的《工程建设房屋征收补偿安置补充协议》中明确约定拆迁补偿金额为76831元。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，该协议系双方自愿签订，不存在其他违反法律规定的情形，且协议也不属于法定的可撤销或无效情形，因此该协议至今有效。应当严格按照协议进行补偿。
由子女代签的拆迁协议，未经当事人追认不生效
根据最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第一款规定：征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照民法典的规定给予补偿。
本案中杜女士对其房屋被征收及根据依征收进程进行腾退均无异议，但不认可女儿替代其签订的《工程建设房屋征收补偿安置补充协议》及《工程建设房屋征收经费补偿单》，而女儿签署协议的行为事先未经杜女士授权，事后亦未获杜女士追认，所以该协议并不生效。
此外根据杜女士被征收房屋的实际情况，在绍兴市人民政府作出复议决定，撤销诸暨市人民政府批准诸暨市国土资源局公告废止杜女士的《集体土地使用证》这一行政行为的情况下，杜女士房屋被征收后的补偿事宜不应再以违法建筑论处，其所应得的拆迁利益应按照当时的房屋征收补偿政策据实支付。所以杜女士要求政府按照正常拆迁补偿款支付1265316元合理合法。
即明律师提醒大家，面对政府作出的一些不公平且不合理的决定，作为老百姓的我们，切莫认为自己斗不过政府，忍气吞声。法律给于了我们行政复议及行政诉讼的救济途径，我们就应当拿起法律的武器来维护自身的权益。
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抄依佰安： 一、其集体土地使用证是否是真实的?二、你是否是本村本组的村民.按相关法规规定,宅基地只能在本村本组内进行流转.如你手上的土地证是真实的,那么开发商和居委会没有任何资格不承认你集体土地使用证.当然也不能他们说作废就作废.
黄埔区19112638191： 集体土地使用证还在手里被国土局注销 - ？
抄依佰安： 集体土地使用证还在手里被国土局注销的,可能是土地使用证已过期或者已经不能使用,建议及时更换新的土地使用证,否则涉嫌未经批准非法占地.根据《土地管理法》第七十六条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任.超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处.
黄埔区19112638191： 政府把集体土地使用证办为国有土地使用证,国有土地使用证被注销,政府是否应该重新办理集体土地证? - ？
抄依佰安： 被法院判决撤销的,一般法院都会判令政府重新作出具体行政行为.如果法院没有判决政府重新作出具体行政行为,你可以向政府部门申请办理土地使用权证.
黄埔区19112638191： 集体土地使用证的撤销有哪些依据 - ？
抄依佰安： 1、《土地管理法》第六十五条有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权: (1)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的; (2)不按照批准的用途使用土地的; (3)因撤销...
黄埔区19112638191： 集体土地使用证撤销,应怎么办? - ？
抄依佰安： 提起行政诉讼即可.
黄埔区19112638191： 撤销集体土地宅基地土地证,确认行政行为违法的区别?已拆迁,土地证已经被国家收回,还能撤销土地证吗? - ？
抄依佰安： 既然土地证已经被收回,且已拆迁,该土地已经收归国有,原来的宅基地土地证已经被注销,不存在再撤销的问题.
黄埔区19112638191： 行政部门能否重复撤销？
抄依佰安： 我不是张律师.但是,我可以明确的告诉你,行政机关前面已经撤销了具体行政行为,如果以新的事实和理由作出新的具体行政行为的,并不违背规定.
黄埔区19112638191： 集体土地被办成国有土地 - ？
抄依佰安： 这个可能要打行政官司了,告国土局乱作为,请求恢复你的土地使用权.这个土地现在的使用情况是怎么样的?要是不是你用的话还要请求归还使用权.注意搜集证据,不过一般官方的东西很难拿到.
黄埔区19112638191： 我农村的,村里所有人的土地使用证和房产都被收回去了,说是从新办,这是为什么呢? - ？
抄依佰安： 最好打听清楚,可能是要拆迁了,让你们措手不及,到时候你们没土地证,也没房产证,那时就只能百口莫辩了.最好打听清楚,我还没听过从新办证要收回原件的,别到时稀里糊涂的被村干部们坑了
黄埔区19112638191： 集体土地使用证 - ？
抄依佰安： 土地被征用,集体土地使用权已经消亡.因此,证必须交原发证机关注销.因此,并实际上不是开发商收回,他只是代收.
