投资商务公寓10万元小两口尝试钱生钱(图)
方案1
产权投资安全最重要
在上周的军博展会上,汤先生夫妇发现了两个产权投资项目。在“第一城”的产权投资方案中,最低投资金额为10万元,以5万元为级数递增,投资者在认购“第一城”的古城酒店之后可以凭消费卡用于旅游性居住,也可以委托经营公司统一出租经营,收取稳定的租金回报,年回报收益率为8.3%,而且3年之后任何一年,对于那些希望随时收回本金的投资者,经营公司会根据投资者意愿全额回购所投资的置业,让投资者全身而退。并由中信国安集团以全部有形和无形资产承担连带责任担保。
另外一个项目“快乐假日大酒店”,是北京首家产权式酒店,地处延庆县龙庆峡风景区。业主只要首付13万元(余款做银行按揭),即可拥有一套属于自己的、价值25万元的精装修酒店标准间(北京市正式产权),以及未来每年15888元的租赁收益,并同时享有该酒店和亚洲酒店资源交换联盟(ARSA)所属同等级酒店每年30天的免费入住权。
贴心提醒
任何投资本身都会有风险,对于投资者来说,在所能承受的风险下取得一定的收益才有意义。对于大多数理性的投资者,安全无疑是考虑的首要条件。资深地产法律专家——北京乾坤律师事务所合伙人刘欣先生在接受采访时告诫急于求成的投资者,在涉足投资项目之前,要充分考虑开发商和担保方的资质和实力。在进行产权投资理财前,投资者可以重点考察以下几个方面:一、投资收益率是否经得起推敲。二、投资者的收益是否在合同中有明确而具体的体现,从而得到有效的法律保障。三、收回投资的渠道是否稳妥、畅通。四、如有担保,是否在合同中有明确的约定,担保的方式是否合法、有效。
方案2
投资住宅宜早也宜晚
位于北三环安贞桥东北角的“城市出品” 3月初开盘,东侧紧邻地铁五号线,附近分布安贞华联、京客隆超市、北辰购物中心、上岛咖啡、抱石者俱乐部、必胜客、好伦哥、星巴克、麦当劳等众多休闲购物场所,小区会所有阳光泳池、健身房、西餐厅、超市等,北面有元大都酒吧一条街,出租起来应该不费劲儿。目前均价8500元/平方米,买一套50平方米的小户型,首付款加上装修和买家具、电器的钱,差不多12万元能搞定。
1月24日,结构早已竣工的朝阳嘉园举行了开盘仪式。该项目起价4880元/平方米(初装修),开发商还为业主准备了可选可退的精装修服务。一期由两栋塔楼组成,建成后两楼之间还有一个3层的联楼,作为配套服务用楼,一期总面积53000平方米,预计9月入住。这里提供的户型均在100平方米以上,很适宜居住投资或商务办公,每栋楼特别配备了三部高速电梯,大堂是豪华精装修,作为SOHO一族会更喜欢这里的环境。
除了新房,汤太太还把目光投向尾房。位于东便门桥南的金世纪嘉园现在推出10套特价现房,其中最小的一套一居面积为65平方米,总价约50万元。销售员透露,新楼座将于今年下半年推出,除了增加精装修,整体品质也会有所提升。现在小区西侧的二环路上还将建一座跨河高架桥连通已经开工自东便门至四环路的通惠北路,加上将要拓宽的广外大街、规划中的广渠门地铁站,小区的交通更加便捷。
贴心提醒
尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾楼给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,剩下的就是不好的,肯定是无利可图的。但尾房有尾盘优势:
1.价格、付款方式及谈判有空间。购买尾房时,买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价空间。
2.风险低、买得更踏实。在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、质量,特别是将来邻居的构成有更准确的认定,能看到的东西比图中看到的更真实,买房也买得更踏实。
3.“性价比”更合算。同一幢楼宇的成本中,地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的,而所不同的只是体现在朝向、景观、楼层上。在现行的销售过程中,特别是在北方,由于市场需求的存在及项目包装的必要,通常楼层差与朝向差最大之和可达30%—40%。如果买房是为了出租,租客一般对朝向、楼层、景观的要求相对低。所以,购买此类尾房对于投资客来说就更合算些。
方案3
商务楼忌讳由住改商
汤先生夫妇从报纸上得知位于西四环丰北桥东北角的国润商务大厦将于4月15日开盘,均价6600元/平方米。国润商务大厦是一座总建筑面积4.7万平方米32层的商务地标性建筑,全部采用可灵活分割的大框架结构;针对成长型公司设计了9种不同格局办公单元组成,并且可根据实际需要自由打通3个以上相邻单元;6到18米面宽,水晶质感玻璃幕墙,6部高速电梯,首层配备豪华大堂。销售员向汤先生夫妇推荐最小为60平方米的户型,40万元左右的总价,首付大约12万元。
汤先生从网上搜索到一个叫“财满街”的项目,紧邻朝阳路,是一个低密度综合性项目,有商业街、商务楼、豪宅及会所等,整个项目预计在2006年初完成。不过,现在没有小户型了,销售小姐告诉他,下半年会有面积在100平方米以下的户型推出。
贴心提醒
什么样的商务楼比较适合个人投资者呢?有专家认为,第一是商务楼的区位。因为房产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区土地的稀缺性更强,增值的空间更大。第二是商务楼的品质。如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、物业管理等。最好别买因为卖不动而由住宅改为商务楼的项目,因为住宅和写字楼的墙体厚度、框架结构和消防设施完全不同,开发商擅自改变项目性质,很可能还存在结构和消防等安全隐患。第三是要瞄准客户群。商务楼面向的客户群主要是中小型成长企业或寄生型公司,它们一般为大型公司的下游企业,如广告公司、设计公司、律师行、会计师事务所等,其中高科技企业和服务类公司居多。他们通常希望分布在大企业周边,档次高,位置好,预算低。
名词解释
商务楼 以住宅立项,外观、配置、功能则定位为办公,市场习惯于将这种产品称做“商务公寓”,而他们自己却更乐于被叫成“商务楼”。这类产品中许多项目定位、设计越来越纯粹,几乎“不看立项就看不出和住宅有什么联系”,甚至坦然向世人宣称“没错,我们就是写字楼”,分流越来越多的写字楼客户群。最重要的是,商务楼一般可以申请到8成20年的银行贷款,而写字楼一般只能申请到6成10年的贷款。信报记者 蔡雪婧
办公公寓和商用公寓什么区别
办公公寓和商用公寓的区别:办公公寓只能办公不许居住,商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公具备写字楼功能。二者的使用权年限也不同,办公公寓使用年限为50年,并且一般不能拿到酒店牌照,而商用公寓土地使用年限为40年。
酒店式公寓酒店式公寓投资前景如何
酒店式公寓,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子,大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报...
公寓与商务公寓的区别?
公寓与商务公寓的区别?是不是听说过有的公寓是商业性质,不限购不限售不占用名额?而有的公寓限购限贷限售,占用名额?是不是傻傻分不清?要区分它们要明白为什么会有这种情况。实际上属于历史遗留问题。八七年左右开始商品房建设,那时候住宅不好卖,因为好多都是福利分房、工厂建房。后面建造一种成本更...
长沙开商务宾馆公寓式酒店之类的赚钱吗?具体要考虑到哪些方面?
创业,最怕就是跨行业。如果你对这个行业没了解,就尽量不要贸然投资。开宾馆和酒店,赚钱,是肯定赚钱,要看你怎么做。首先是要考虑你的投资,这将决定你开店的选址,规模等等。投资额定了,就可以选择合适的地点,以及经营模式,是租整栋?还是散租?是商务酒店还是公寓酒店。要赚钱,就必须要有客源...
广州酒店式公寓有投资价值吗?
(三)选择具有特色的酒店式公寓 酒店式公寓的特色要与使用者的个性化需求想适应。租住酒店商务公寓的大多数是高学历、高素质,甚至国际化的人士,他们对居住文化、办公环境有独特的理解与需求。同时,公寓本身也应该是有特色的,包括:楼型、建筑质量、装饰、环境、配套等。(四)要准确评估酒店式公寓的...
商务公寓和住宅的区别
1、购房资格:公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。2、产权年限:一般的住宅土地产权年限为70年,而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。3、功能:住宅的功能只有居住,而商务公寓可以注册公司。4、...
投资公寓应注意什么?
首先是交房时间短最好 公寓属于投资性产品,最主要的是位置,交通配套,还有功能性三部份,公寓不仅仅能给人居住,还要能办公最好(带办公配套),因为办公出租价格比租住要高很多,世景国际广场欢迎您的咨询哦
深圳楼市再传大消息!取消商务公寓“只租不售”,楼市调控放松再放信号...
因此,这一政策对当前楼市影响是很小的。不过,也有置业者担心,虽然深圳取消商务公寓“只租不售”对个人置业者没有太大关系,商务公寓也没有迎来什么利好,但在这个时候推出相关政策,或进一步提升市场的炒作氛围。最近一段时间以来,深圳楼市渐趋火爆。“我在龙华上塘看了一套二手房,业主反价20万元我没...
投资酒店式公寓 理想很丰满现实很骨感
其实,相对于双月湾6%这样的固定年收益来说,这并不是最牛的。成都的一处名为“铂仕酒店”的公寓楼就曾给出10%返租的超高回报。不过,与前者这样的度假式酒店公寓不同,后者是商务式酒店公寓。据透露,其目前均价为1.2万元\/平方米,户型面积41平米左右,签约按季度返租,年回报率15.2%。也就是说...
酒店式公寓和商务公寓有什么区别?
投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。酒店式公寓提供“酒店式的服务,公寓式的管理”是一种只做服务,没有任何酒店经营的纯服务公寓,大多用于投资。商务公寓就是一般所说的商住楼,建筑外在形式象住宅,但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做...
蠹钟塞宝: 找个小门面,做个早点,小饰品,小超市,小代理,小服装.等等!都不大.
桂东县17370421370: 现阶段年收入10万左右,小两口如何理财?我们最近刚结婚,礼金收了 ?
蠹钟塞宝: 建议:1.如果投资的话,根据中长期来定.准备6个月左右的生活备用费,其他的可以去买基金或者股票,买好了就不要不看,权当留给你未来的孩子.这样应该会比存银行好划得来. 2.每月工资:将20%的钱用来定投(建议配置指数型基金). 10%-20%用来作定期存款. 以上 仅供参考
桂东县17370421370: 投资10万元,能做什么生意啊? - ?
蠹钟塞宝: 十万元能做很多生意 大投资的小本:也就是,本来你想做的那种是要很大投资的,但你可以用十万做里面小投资.我没那么多钱,我就做小一点 也可以做小投资的,我就用十万做最好的 首先,你要根据自己的能力和爱好去做.无论你做哪行,先祝你生意兴旺!愈办愈好!
桂东县17370421370: 十万元可做什么生意? - ?
蠹钟塞宝: 10w可以开一个零售店. 产品可以根据当地需要选择 饰品,礼品,文具,可以学校周围. 小五金,超市,居民区边上.
桂东县17370421370: 投资10到20万元做什么生意好 - ?
蠹钟塞宝: 如果有收入的化,可以考虑P2P网贷平台赢多多,半年年化15%,10万的话半年后坐等7500元,省心又赚钱.
桂东县17370421370: 10万元做什么生意好?十万元创业项目推荐 - ?
蠹钟塞宝: 跟银行借贷最多不能超过10万元?如果只有10万元的话.10万元做什么生意好?0万元创业. 经验三十万元创业项目推荐经验二?自备金与借贷金最好不要超过比例1∶1,您现在知道10万元做什么生意好了吗.110万元做什么生意好.另外需要提醒的...
桂东县17370421370: 十万元可做什么小生意?
蠹钟塞宝: 零投入,高回报”的项目不能信,又怕承担风险,我们就要寻找“低投入,高回报”的项目,风险小,只要头脑灵活些又能付出努力,就能得到回报.相信所有人都能明白,当我们没有动辄千万的资产时,踏踏实实的赚“钱才是王道!我是代理一个网上连锁超市的,本超市主要经营进口知名的各种品牌的家居日用品, 都是来自世界各地种类繁多、物美价廉、高品质的生活用品.包括健康保健、美容护肤、纤体瘦身、秀发美发、个人护理、风味美食、家居厨房用品等等,还有最先进技术制造的活水滤水系统.所有品牌均为原装货源,与专柜同步上市,所有的货源质量也完全可以达到一级商品的标准,质量绝对有保障.欢迎交流
桂东县17370421370: 商业地产具体的概念是什么含义? - ?
蠹钟塞宝: 商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途...