擅自改变土地用途的行为是否合法

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未经政府批准擅自改变土地使用用途违法。依据国家有关规定，土地使用者可以改变国有土地用途，但应依法依规办理有关审批手续，不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。

一、私自更改土地使用性质是否违法

私自更改土地使用性质是违法的。

依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。

《土地管理法》第八十条

依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。

二、有土地使用证，建房是否算违建

看具体情况来判定：

其一、有土地使用证，但是没有要到当地的建筑管理部门提出申请的，则该房屋是属于违建房；

其二、不符合上述情况的，则不属于违建房。

《土地管理法》第四条

国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

三、集体土地建设用地使用证什么用

集体所有的土地如果要用于非农业建设，必须向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，获得土地建设用地使用权证书。只有获得集体建设用地使用证将土地用于非农业建设才是合法的。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条

农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《土地管理法》第七十四条　
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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亚东县19131846228： 私自改变国有土地使用权的用途是否合法 ？
狐炉乌鸡： 1、不合法,对于已经审批建设用地,擅自改变土地用途的(比如审批建设用地为工业用地,用作商业用地或居住用地).根据《中华人民共和国土地管理法》第八十条依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的,临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地,处以罚款.2、对未经批准擅自改变土地性质的行为,根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条和第七十七条的规定,属非法占地违法行为,对于这类违法行为,一般采用责令拆除和并处罚款(农村村民个人建房除外不罚只拆),构成刑事责任的移送司法机关.

亚东县19131846228： 随意改变土地用途是犯法的,你知道吗 - ？
狐炉乌鸡： 只要是未经审批,实际用途与审批用途不符的建筑都是违法建筑,跟在什么所有权性质上的土地没有关系.你的理解是错误的.农村集体土地的承包合同中都明确写明承包土地不能随意改变土地用途.《土地管理法》中明确规定国家对土地施行土地用途管制.任何改变土地用途的行为,特别是进行建设的行为都需要经过审批.《城乡规划法》第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划,服从规划管理,并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询.《农村土地承包法》第八条 未经依法批准不得将承包地用于非农建设

亚东县19131846228： 开发商改变当初征地用途违法么 ？
狐炉乌鸡： 开发商擅自改变当初征地用途违法,经有关人民政府自然资源主管部门同意改变征地用途合法.建设占用土地涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续.法律依据《土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府自然资源主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准.其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意. 引用法规《土地管理法》 第五十六条

亚东县19131846228： 建设用地使用权人是否可以改变土地用途? - ？
狐炉乌鸡： 《物权法》第一百四十条规定:“建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准.”土地资源的重要性和稀缺性要求建设用地使用权人必须合理地利用土地.加强对土地用途...

亚东县19131846228： 国有土地的土地使用权改变用途违法吗 - ？
狐炉乌鸡： 土地使用者可以改变国有土地用途的,但应依法依规办理有关审批手续.不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地. 《土地管理法》第56条规定,建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变土地建设用途的,应当经国土资源主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准.其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划主管部门同意.

亚东县19131846228： 取得建设用地使用权后可以随便改变土地用途吗? ？
狐炉乌鸡： 我国《物权法》第140条规定:“建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准.”由此可见,建设用地使用权人无权随意改变土地用途.当然,土地用途也不是绝对不允许改变,如果根据客观情况确需对土地用途作出调整,法律也予以准许,只不过应当经过有关行政主管部门批准并办理相应的变更登记.

亚东县19131846228： 什么是改变土地用途,有法律、法规定义吗? - ？
狐炉乌鸡： 《中华人民共和国土地管理法》第56条:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地主管部门同意,报原批...

亚东县19131846228： 开发商改变当初征地用途违法吗 - ？
狐炉乌鸡： 违法. 开发商向政府规划部门申请规划设计图,在进行具体建设时必须严格遵守,如果其擅自改变规划用途,不仅构成违约,而且还违反了国家有关规定,会受到相应的行政处罚.

亚东县19131846228： 土地出租变更它用是不是违法 ？
狐炉乌鸡： 是的,出租土地变更用途的,需要到土地管理部门提交变更申请,获准的才可以,未获准的,违法.土地管理法第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续.第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

亚东县19131846228： 私自出售责任田,并改变用途是否违法 - ？
狐炉乌鸡： 违反《土地管理法》. 首先,责任田的土地所有权属村集体,个人是无权出售的,即使签订了合同,也是非法合同,是无效的.会要求出售方退还购买款,出售方退还土地使用权,双方还可能受到其他处理. 其次,责任田属耕地,将农用地用途改为非农用,需经县国土部门批准.未经批准的,会被要求恢复原状,并被处以罚款.如果该责任田属基本农田,批准的权限还需要更高层的国土管理部门,受的处理更重.