第一套房子是付全款，第二套房按揭怎么算啊？

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一、第一套房子是付全款，第二套房按揭怎么算啊？

现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。

第三套房也是以家庭为单位。

二、第二套房贷款政策

现在很多人为了子女的婚姻和生活都会选择在有能力的条件下再次购买一套房，相信大家都知道中国是一个人口比较众多的国家，在中国还有非常多的人买不起房子，而房子的市场几乎被有钱人垄断。国家为了保护大部分人的利益而制定了一系列的政策，比如说经济房和商品房购买的政策。购买第二套房也是有一个贷款政策的，下面我们来了解一下购买第二套房子的贷款政策。

一、第二套房贷款政策

1、购买房子的的套数主要是根据子女的多少和家庭人口的多少进行判断的，如果家里的子女比较少，而且已经拥有一两套房子，那么是不允许在使用个人的名义去贷款购买商品房的。

2、借款人需要提交申请，需要出具自己的身份证明和家庭的人口数量。需要有抵押物和稳定的收入作为前提。

3、借款人如果是第一次进行申请贷款买房，是需要进行房屋登记的，需要出具合同证明。购买第二套房的借款人，需要填写原因和申请书，贷款人如果没有通过查询的征信记录和其他的调查，是不允许贷款的。

4、需要提供超过1年的纳税证明或者本地居民证明。

二、贷款对象

贷款的对象一般是购买和建造自住的住房职工，要求是在职的。商业使用的购买房子是需要更多的证明和手续的。

三、贷款条件

1、借款人必须是具有完全的民事的行为能力的。

2、必须具有本市或者城镇的正式户口以及有效的居留身份。

3、收入也是需要比较稳定的，信用要达到良好，而且有偿还贷款和本息能力才允许贷款购买第二套房子。

4、购买第二套房子之前，要查实一下公积金的交纳，如果没有超过半年，是不允许进行购买第二套房子的。

5、购买的时候一定要提供相关的证件，合同，如果无法提供，不允许购买第二套房子。

以上，就是第二套房子购买的新政策。购买第二套房子的要求是比较多的，要有比较齐全的证明和申请才可以进行购买。以前没有这些政策的时候，很多人都会买好几套房子，这导致的问题就是，有钱的人房子越来越多，穷苦的人越来越买不起房子。所以政府出台了这个新的政策，这个第二套房子的购买政策可以很好的打压那些拼命买房子的有钱人，对打工族是有好处的。

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三、个人买第二套房如何按揭

首先第二最多只能贷4成,按揭的手续和一套的手续一样,但是相对于首买的二手房,那么你的契税就是3个点,个税还是一个点还有一个百分之5.6的营业税!按揭流程还是:先签订购房合同,付定金和首付,然后预约你要贷款的银行进行面签,然后银行会对你进行审核,评估公司也同时会对所购房屋进行贷款评估,二套房是4成,银行确定你们能够贷款之后,只要去房交所过户就可以等银行放款了

四、个人买第二套房如何按揭

俺刚办过,不合算,年息超过8%了,只能救急短期使用,一有钱马上去还掉.现在投资回报率8%就很好了.能借则借,尽量少贷,你按6%的利息给人家好了.

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安定区17125237390： 第一套房是全款,准备买第二套房,付几成,贷款是怎样算的? - ？
智芝任克： 现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家银行不一样,最低差不多是基准利率的9折.认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,...

安定区17125237390： 第一套房是一次性付款的,现在想买第2套房子贷款,请问现在怎么算贷款?算二套房贷款首付必须50%吗? - ？
智芝任克： 一、按照最新房产政策,全款购买首套房或已付清贷款,再次购买仍属首套房,是可以按揭贷款购买的,其首付比例如下:1、如为商业贷款:可以贷到房屋评估价的70%,即首付比例不得低于30%;2、如为公积金贷款:可以贷到房屋评估价的...

安定区17125237390： 第一套房付全款第二套房咋办按揭,按揭比例多少？
智芝任克： 第一套全额付清、与银行没有任何瓜葛的话、购买第二套是可以正常办理按揭的、按揭比例按照现有银行政策为“贷七付三”、也就是首付三成、贷款七成、

安定区17125237390： 第一套房全款购买,第二套房如何按揭? - ？
智芝任克： 第一套全款,再买第二套也不算“二套房”所以还是可以三成首付和优惠利率,就是普通的商业贷款,很容易,你找一家你比较方便的银行就可以办理,现在贷款还可以办理直客式贷款,就是先到银行贷款,放贷,然后全款付房款,享受开发商优惠折扣,找银行问一下会有业务员帮你办理.

安定区17125237390： 我第一套房是一次性付清,那第二套房贷款是怎么算的啊?麻烦高人解答一下,谢了 - ？
智芝任克： 第一套无论是一次性付清还是按揭付清,房管局和银行是联网的,所以呢,你的房子仍然在是房管局有档案,那么你第二套房的是首付五成,银行贷款5成,还有就是银行的利率上浮在1.1倍左右.

安定区17125237390： 我第一套房是一次付清,现在想贷款购买第二套房,有什么规定?首付多少?利率多少?怎样用住房公积金贷款? - ？
智芝任克： 按照现在银行的政策,第一套房子是全款或者贷款已经结清的,在办理购房贷款属于首套房,公积金贷款首付2成,商业贷款首付3成,但是契税按照二套房3%征收,用公积金贷款的流程如下:到公积金管理中心打印一个公积金缴存流水,交到贷款的银行就可以了,资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料)、公积金缴存流水,有公积金的一方作为主贷人.现在公积金贷款年利率如下:个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75% 个人住房公积金贷款五年以上 3.25%

安定区17125237390： 第一次买房是全款,第二次买房想贷款,请问首付是几成 - ？
智芝任克： 最低两成.所谓二套房是看你的名下有没有未还完的贷款,而不是看你的名下有没有房子.你第一套是全款的话,银行没有你的房贷记录,你再买房,贷款不会按二套房计算的

安定区17125237390： 套房全款,买第二套房可以按揭吗 - ？
智芝任克： 各地政策都不一样,但是一般都可以按揭,最近住房贷款收紧,一些银行已经停止放贷,要办理就趁早.

安定区17125237390： 购第一套房子全款买第二套房贷款怎么算？
智芝任克： 首付六成,剩余四成可以贷款.

安定区17125237390： 第一套房子是全款,第二套可以贷款吗 - ？
智芝任克： 首套全款二套可以按揭的,首付最低6成,贷款4成,利率上浮10%.