代办产权证办理流程及手续

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法律主观：

产权证办理的流程是什么 产权证办理的流程： 第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权 购房合同 中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表?可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。 第五步：缴纳 公共维修基金 、 契税 、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。 第六步：提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表 房屋买卖合同 、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用 收据 、 契税 完税或减免税凭证、购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明、不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。 第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳 印花税 和产权登记费、工本费等，仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 第八步：办理抵押登记有些 贷款 银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有 土地使用证 借款合同 、抵押合同、抵押人、抵押权人签署的 房屋出租 情况说明、抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、 营业执照 。通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。 第九步：将产权证交给银行扣押如果 贷款 合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。 看过了上面小编为大家整合的内容，相信你一定对产权证办理的流程是什么，有了更多的了解。如果您需要 法律援助 ，或者有其他的法律需求，您都可以直接在进行 法律咨询 ，这里有专业的律师将为您提供解答。

法律客观：

购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。一、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程(一)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第一步：签订委托协议委托代办的协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。4、约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。5、约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。(二)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。(三)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第三步：按照约定时间领取产权证仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。二、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程第一步：签订委托协议。第二步：缴纳产权证代办费。第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取产权证。以上介绍了房产证办理流程。总之，购房者不论是委托开发商办理房产证，还是委托代理公司办理房产证，都应当谨慎签委托协议，尤其是要在协议中详细规定彼此的权利义务，避免发生纠纷。为了保证房产证能顺利办下来，购房者不妨多咨询律师的意见，毕竟律师在办理房产证方面具有很多的经验，而且他们的法律知识可以帮助购房者避免被开发商或代理公司侵害权益。

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英山县15845545340： 委托开发商办理房产证的流程是什么 - ？
爱新觉罗蓝风湿： 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议.此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共...

英山县15845545340： 代办房产证需要什么手续 - ？
爱新觉罗蓝风湿： 办理房产证一般要求当事人亲自到场,除非有特殊原因,例如患病、年老不便行动等,可以提供授权书以及相应证明,经管理部门同意,可以不亲自到场. 理房产证所需材料: (1)购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚...

英山县15845545340： 房产证办理程序 - ？
爱新觉罗蓝风湿： 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证.在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这...

英山县15845545340： 开发商代办房产证的详细流程？
爱新觉罗蓝风湿： 开发商房办理房产证的流程是:准备材料-在房产局相关窗口递交材料-等待结果-缴费领证,一般在10个工作日内发证.具体准备材料包括:房屋权属登记申请书、房屋测绘成果图、身份证、商品房买卖契约、物业维修基金交款发票、抵押登记申请表、主债合同、房地产抵押合同等. 文章参考: http://www.51ajia.com/Family_Residence.aspx

英山县15845545340： 委托他人办理房产证有什么流程吗 - ？
爱新觉罗蓝风湿： 准备资料去当地房管局就可申请办理. 一、办理条件: 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理. 二、办理材料: 1、盖章的申请表 2、房屋买卖合同 3、签订预售合同的买卖...

英山县15845545340： 代办公司办房产证,取证时需要什么? - ？
爱新觉罗蓝风湿： 购房人要提供的资料分两类.一类是购房人身份证件复印件(包括身份证、护照、未成年人的出生证或户口本)加上委托书——委托开发商代办;另一类是买卖双方共同签署的文件(如房地产登记申请书、合同、房屋交接书——若是期房)....

英山县15845545340： 麻烦问一下 , 代办房产证需要什么手续 , 流程 是怎样的 .？
爱新觉罗蓝风湿： 最好是自己亲自办理,代办必须带委托书!有些委托人不怀好意宰你你都不知道.

英山县15845545340： 如何领取房产证 - ？
爱新觉罗蓝风湿： 开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记.权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记.办理初始登记须由开发商单方面提出申请...

英山县15845545340： 房地产开发商办理房产证需要向房产局提供什么手续 - ？
爱新觉罗蓝风湿： 委托开发商办理房产证的步骤 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议.此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产...

英山县15845545340： 怎么办理房产证？
爱新觉罗蓝风湿： 办理流程: 一、房产证通常是开发商办理,你可以去找开发商代办,因为有些资料还要开发商提供,比如:测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料. 二、通常办证需要填报并提交以下资料...