代办产权证办理流程及手续
法律主观:
产权证办理的流程是什么 产权证办理的流程: 第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权 购房合同 中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表?可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。 第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 第四步:填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。 第五步:缴纳 公共维修基金 、 契税 、无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。 第六步:提交申请材料,材料主要包括以下几种:盖章的申请表 房屋买卖合同 、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用 收据 、 契税 完税或减免税凭证、购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明、不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。 第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳 印花税 和产权登记费、工本费等,仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 第八步:办理抵押登记有些 贷款 银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括:房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有 土地使用证 借款合同 、抵押合同、抵押人、抵押权人签署的 房屋出租 情况说明、抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、 营业执照 。通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。 第九步:将产权证交给银行扣押如果 贷款 合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。 看过了上面小编为大家整合的内容,相信你一定对产权证办理的流程是什么,有了更多的了解。如果您需要 法律援助 ,或者有其他的法律需求,您都可以直接在进行 法律咨询 ,这里有专业的律师将为您提供解答。
法律客观:
购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证,也可以选择自己办理房产证。在办理房产证之前,首先要确定是否符合自行办理的条件。如果是使用银行按揭贷款买房,要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。一、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程(一)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第一步:签订委托协议委托代办的协议中应明确约定:1、开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区,一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得土地使用权证的,只能让步了。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。4、约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的,购房人如何核验产权证,因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。5、约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。(二)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第二步:缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在交钱之前,需要了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确;交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。(三)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第三步:按照约定时间领取产权证仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。二、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程第一步:签订委托协议。第二步:缴纳产权证代办费。第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。第四步:按照约定时间领取产权证。以上介绍了房产证办理流程。总之,购房者不论是委托开发商办理房产证,还是委托代理公司办理房产证,都应当谨慎签委托协议,尤其是要在协议中详细规定彼此的权利义务,避免发生纠纷。为了保证房产证能顺利办下来,购房者不妨多咨询律师的意见,毕竟律师在办理房产证方面具有很多的经验,而且他们的法律知识可以帮助购房者避免被开发商或代理公司侵害权益。
房屋产权证办理流程
房屋产权证的办证流程是确认开发商已经进行初始登记,前往主管部门领取并填写房屋所有权登记申请表,领取测绘表及其他相关文件,缴纳公共维修基金,契税,提交申请材料,领取房产证。通常在商品房交付使用的两个月内,开发商就会把办理房产证的资料报送给相关主管部门,大家在收房后的3个月左右是可以向开发商...
产权证办理流程
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘...
办理房屋产权证的流程
买卖双方进行房产交易后一个月之内携带房屋买卖合同和其他证件到当地房产交易所办理登记过户。2、接到办理过户手续通知后,携带相关证件缴纳手续费之后办理过户手续。3、办完过户手续之后,买方携带房地产交易所发的房产卖契,三个月之内到房屋所在地的房屋土地管理登记局登记申请。4、审查通过之后发放房产证...
产权证办理流程有哪些
办房产证需要什么材料 1、加盖公章的申请表。2、房屋买卖合同。3、签订的预售合同。4、测绘表、房屋登记表。5、专项维修资金专用收据。6、契税完税或减凭证。7、购房者身份证明等。文章总结:以上就是小编为大家介绍的产权证办理流程有哪些的相关内容,希望可以帮助有需要的朋友们。
房屋产权证办理流程,需要准备哪些资料?
房屋产权办理流程所要的材料有:买卖双方的身份证、户口本、图章、《商品房销售合同》,买方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。#房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》两种...
办理不动产权证的流程是怎样的
1、购买了房子后,这时要到开发商那边进行登记,那么会在规定的时间内,带上相关资料,到当时房管局填写申请表,同时向工作人员提出申请。2、提交了这个申请后,买房的人就要到一些窗口,缴纳相关一些费用同时还要拿回执单,接下来就要窗口那边进行办理一下测绘图,这时再到窗口那边办理不动产权证的提交。3...
产权证办理流程
产权证办理流程如下:1、买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日,内持房屋权属证书,卖方提供、当事人合法证明,向房地产管理部门提出申请并申报成交价格;2、房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人;3、房地产管理部门核实申报的...
产权证办理流程
在购房过程中,首要步骤是核实开发商的资格,确保五证齐全,这是产权证办理的基础。一旦交易完成,买卖双方需在合同签订后的一个月内,携带房屋买卖合同、身份证、户口本以及《商品房销售合同》等必要文件,共同前往产权证房地产交易所进行买卖过户登记。在交易所,你们需要完成相关手续并交纳手续费、契税和...
产权证办理流程
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内,持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。4....
不动产权证办理流程
然后根据回执单上的领取时间,到房管部门领取不动产权证书,并交纳相关的费用。一般30个工作日之后才能够领取。小编总结:关于不动产权证办理流程,小编就介绍这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家在今后办理不动产证时提供参考和帮助。大家在收房之后,一定要及时办理好房产证。
爱新觉罗蓝风湿: 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议.此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共...
英山县15845545340: 代办房产证需要什么手续 - ?
爱新觉罗蓝风湿: 办理房产证一般要求当事人亲自到场,除非有特殊原因,例如患病、年老不便行动等,可以提供授权书以及相应证明,经管理部门同意,可以不亲自到场. 理房产证所需材料: (1)购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚...
英山县15845545340: 房产证办理程序 - ?
爱新觉罗蓝风湿: 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证.在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这...
英山县15845545340: 开发商代办房产证的详细流程?
爱新觉罗蓝风湿: 开发商房办理房产证的流程是:准备材料-在房产局相关窗口递交材料-等待结果-缴费领证,一般在10个工作日内发证.具体准备材料包括:房屋权属登记申请书、房屋测绘成果图、身份证、商品房买卖契约、物业维修基金交款发票、抵押登记申请表、主债合同、房地产抵押合同等. 文章参考: http://www.51ajia.com/Family_Residence.aspx
英山县15845545340: 委托他人办理房产证有什么流程吗 - ?
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英山县15845545340: 代办公司办房产证,取证时需要什么? - ?
爱新觉罗蓝风湿: 购房人要提供的资料分两类.一类是购房人身份证件复印件(包括身份证、护照、未成年人的出生证或户口本)加上委托书——委托开发商代办;另一类是买卖双方共同签署的文件(如房地产登记申请书、合同、房屋交接书——若是期房)....
英山县15845545340: 麻烦问一下 , 代办房产证需要什么手续 , 流程 是怎样的 .?
爱新觉罗蓝风湿: 最好是自己亲自办理,代办必须带委托书!有些委托人不怀好意宰你你都不知道.
英山县15845545340: 如何领取房产证 - ?
爱新觉罗蓝风湿: 开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记.权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记.办理初始登记须由开发商单方面提出申请...
英山县15845545340: 房地产开发商办理房产证需要向房产局提供什么手续 - ?
爱新觉罗蓝风湿: 委托开发商办理房产证的步骤 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议.此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产...
英山县15845545340: 怎么办理房产证?
爱新觉罗蓝风湿: 办理流程: 一、房产证通常是开发商办理,你可以去找开发商代办,因为有些资料还要开发商提供,比如:测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料. 二、通常办证需要填报并提交以下资料...