房贷利率怎么算的计算方法

房贷利率是怎么算的~

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。3、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）拓展资料1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

房贷利率的计算方法主要取决于还款方式，通常有两种：等额本金和等额本息。下面将分别介绍这两种还款方式的计算方法。
1、等额本金：这种还款方式下，每月偿还的本金固定不变，而利息则是根据剩余本金计算，因此每月还款总额逐渐减少。计算公式如下：
每月应还本金=贷款总额÷分期数
每月应还利息=剩余本金×月利率
月利率=年利率÷12个月
总利息=（分期数!）×贷款总额×月利率÷2
2、等额本息：在这种还款方式下，每月还款金额固定，包含了本金和利息，其中利息随着本金的逐月偿还而减少。计算公式较为复杂，通常需要使用公式：
每期月供=[贷款总额×月利率×(1月利率)分期数]÷[(1月利率)分期数1]
举例来说，如果贷款总额为24万，贷款期限为20年（即240期），年利率为4.8%，采用等额本金还款方式，月利率为0.4%，则每月应还本金为1000元，首月月供为1960元，之后逐月递减4元。
此外，房贷利率的确定还与贷款市场报价利率（LPR）有关，最新房贷利率计算公式为：LPR利率BP基点（10BP=0.1%），LPR利率每月20号由央行发布更新。
在考虑贷款时，除了利率计算，还应注意个人信用记录。央行征信记录查询后会留下痕迹，频繁查询可能影响信用贷款申请。网贷记录可能不会立即反映在征信报告上，但可以通过“小七信查”了解个人数据，包括查询记录、逾期信息等，且查询不留下记录。
在选择还款方式时，如果偏好稳定的月供，可以选择等额本息，尽管总利息较多，但每月还款额固定，易于预算。如果希望减少总利息支出，且能承受初期较高的还款压力，等额本金可能更为合适。
最后，值得注意的是，即使某些网贷平台的记录没有出现在征信报告上，也不代表它们不上征信。一些平台如京东白条、蚂蚁借呗等已接入央行征信系统，逾期还款会影响个人征信记录。

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洛阳市18263023565： 住房贷款利率怎么计算 - ？
琦刷胸腺： 1房贷利率是基准利率加上浮比例.如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%*(1+10%)=5.39%.2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响.基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完.

洛阳市18263023565： 房子贷款利息怎么算 - ？
琦刷胸腺： 在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率等.下面是两种还款方式计算方法:1、等额本息计算方法:银行会在每个月月供款中,先收取剩余利息,然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变.2、等额本金计算方法:贷款人将本金分摊到每个月中,同时付清一个月内的利息.这种还款方式相对等额本息而言,总利息支出较低,但是前期支付本金和利息较多,还款负担逐月递减.

洛阳市18263023565： 房贷利息怎么算出来的?？
琦刷胸腺： 房贷利息有两种计算的方法,分别是等额本息和等额本金,计算公式如下:等额本息:每月利息=贷款本金*月利率*〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(...

洛阳市18263023565： 买房贷款利率怎么计算 - ？
琦刷胸腺： 回答如下: 你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算,等额本息法,每月的还款额为 3113.21 元,20年的总利息是347170.92元. 简单的计算公式如下: 先计算每月的月还款额: 月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ...

洛阳市18263023565： 房贷利息怎么算 - ？
琦刷胸腺： 房贷利息怎么算房贷利息计算贷款方式很重要,目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款.1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积...

洛阳市18263023565： 房贷利息怎么算的? ？
琦刷胸腺： 1个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率.2等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期...

洛阳市18263023565： 房贷利率具体是怎么计算的？
琦刷胸腺： 一般的公式为: 等额本息还款法的计算公式为: 还款月数 贷款本金*月利率*(1+月利率) 每月等额偿还贷款本息=---------------------------------- 还款月数 (1+月利率)-1 每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数

洛阳市18263023565： 银行房贷利息怎么算房贷利息计算公式是什么? ？
琦刷胸腺： 等额本息法公式(n是月数):月还款额=贷款本金*月利率*[(1 月利率)^n]/[(1 月利率)^n-1] 其中2个符号^是几次方,如2^3 =2*2*2=8,,需要用科学计算器

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琦刷胸腺： 房贷利息怎样计算(银行房贷利率2011) 等额本息还款法的计算公式为:还款月数贷款本金*月利率*(1+月利率)每月等额偿还贷款本息=还款月数(1+月利率)-1每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数. 等额本息是指一种购房贷...

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