在二房东手租的门市，签7年，装修花80万，装修后3个多月二房东就和大房东提前解除合同了，怎么赔偿
法律规定转租要经出租人也就是大房东的同意，转租期限原则上不得超过承租人剩余租赁期限。大房东应该知道你们之间有转租，但是大房东和二房东是否提前解除了租赁合同，还是二房东的租期就是到11月25号。如果是这样的你们超过的部分应该是无效的。如果是提前解除我不知道是什么结果。我不明白怎么又来了一个二房东，你们的合同已经成立，25号生效。解除要经过双方的协商，你没有单方面的解除权。
大房东和二房东解约的，二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除，合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同依然有效。自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同，一般是有效的。若签订的合同违反法律、行政法规、社会公共利益则是无效的。法律分析合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的合同依然有效。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。若订立合同主体不合格，表现为无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。订立合同内容不合法，表现为违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同是无效的；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同是无效的；以合法形掩盖非法目的合同是无效的；无处分权的人处分他人财产的合同是无效的。但事后经权利人追认的合同是无效的；事后取得处分权的合同是无效的。意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同是无效的。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
1、出租人与第一承租人（二房东）之间的门面房租赁合同关系：承租人（二房东）无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人（房东）可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、转租人（你方）与第一承租人（二房东）之间的门面房转租合同关系。如果因上述原因解除合同，那么你们之间的转租合同存在实际上的履行不能，所造成的损失系因二房东原因，你可以向其主张：返还租金、赔偿损失。
3、上面是从法律层面上分析，但你最好基于自己利益的考虑，你垫付租金（要求房东出具一个详细的垫付说明），看能否直接与房东签订门面房租赁合同。垫付后，你有权主张二房东返还。
买门市房注意事项
5.商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用,是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是,有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价,有“上家非法做二房东”之嫌。 因此,第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值...>> 问题八:买门...
搬到新家的亲身感受是怎样的?
一室户有独立卫生间和厨房，朝北，使用面积不到二十平米，黑心二房东买的家具都是最差的松木板拼起来的，别的不说，那个破床居然塌了三次，后来我自己买了钉子钢条加固修好，有一台小破大屁股电视用了半年就冒烟烧坏一次，后来二房东换了一个满是灰尘足有一厘米厚N手电视，住了三年，到我们搬出来的...
起诉二房东赔偿装修费等一切费用
可以起诉，但想加大胜算，最好通过录音证人等方式证明房东说可以使用的证据。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。
我前年接手了一家理发店,当时转让费3万八,去年合同到期,今年交房租时...
也就是说，你最多只是个二房东，在你的承租期内，你也只是拥有部分的处置权，譬如说转租，但若是超出了你的承租期你再转让，那就涉嫌欺诈了，因为你没有权利处置这所房产。房东说要收回，只要不是违反合同，那就是他的权利，也不违法，所以这只是正常操作。你连主次关系都没搞清楚，这个‘怎么办’...
店铺转让协议没有让房东知道合法吗?
您和店主签订的合同有效。但没有征得房东的同意，房东可以解除合同，您到时只能和店主协商索赔事宜。建议最好让房东也在合同上签字，即使房屋出售，也不影响您的租赁合同。法律依据 中华人民共和国合同法 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间...
自己是房东,还记得自己曾遇到过哪些比较奇葩的租客吗?
有，遇到一个东北妞，想用肉偿房租，唉，刚二十二岁，怎么这样？
个人年收入20万以上的都是做什么的?
就说我同事那两口子，一个月也个八万的一年到头能有个几十万，但日子过得紧巴巴的。原因就是挣的钱钱都不够贡献给铁-道-部和包租婆的，尤其是一生完孩子各种开销更是扯了，不要再提什么亲戚来京探访旅游小住看病等等。能三口子吃饱看样子都够费劲的，更别提问那二位是什么样的人了？！用我...
社区下半年工作总结
今年以来,我中心共受理纠纷17宗,成功调解租赁纠纷8宗。 (七)加大宣传力度,营造良好氛围 我中心充分利用网格员上门采集信息的有利时机,向业主(承租人)、二房东大力宣传网格管理有关法律法规、自主申报、居住证条例、消防安全知识等,同时,积极联合安监办、公安派出所、社区等相关部门,开展消防安全、自主申报、“一社一...
为什么网络选座电影票比影院购买便宜很多
就不叫看电影。所以，单这么看，国内影院食品销售额比起国外，比例上也的确会差很远。关于国内影院收入结构，还是最好最近在做影院的人自己出来说说。我猜啊，除了票房，排后面的肯定不是卖品，应该是广告收入，或者地皮租的大的，会做二房东，各种组合经营。
说说你遇到的最无耻的房东是什么样的?
遇到过一个让我特别恶心的房东，出差在外差不多大半个月没在，有一天房东打电话给我，说我水龙头没关把楼下给淹了，还“好心”帮我算了一笔账，要我拿一万多块钱出来赔偿。我记得我关了水龙头还拉了电闸才出门的，非要我马上打车回去打开门让她检查，不得已只好半夜冒雨打车回去。一到门口，...
扈范头风： 应该是不可以的.房子到期,房东就不承担责任了.要看你们当初签定协议的时候有没有涉及此项赔偿,如果没有涉及到的话,法律上是不支持的.你还好点,我哥的店铺因为马路扩建而要拆除,还在租赁期内呢,就只赔了20W,装修时可是投入了80多W呢,才用了一年多而已.
平远县15699961835： 商铺房租到期,房东要收房,装修费和转让费怎么办? - ？
扈范头风： 你可以要求赔偿,但是通常你都拿不到钱 首先你要明白几个概念. 第一:房租到期,证明你与房东履行的《房屋租赁合同》已经到期了,那么房租到期的情况下,房东合理合法的可以请你搬出去.这在法律层面上来说,你已经没有这个商铺的...
平远县15699961835： 我看中一间店面,现在是跟二房东签合同.二房东把房子转给我,要我们拿装修费,如果我在合同满一年前,感 - ？
扈范头风： 1,和二房东签协议一定要房东同意,租赁关系才能成立,否则,房东提出异议,你和二房东的合同无效,会引起不必要的纠纷;2,租赁期限未满,提前终止租赁关系,需要协议对方同意,否则无法终止;3,装修费用一般情况下不会退给你的,除非合同约定可以退还.
平远县15699961835： 我租了一个商铺合同是跟二手房东签的,签合同时原房东也在场并同意转租给我们,但是等我们刚装修完就收法 - ？
扈范头风： 这个问题要从两个方面看一、合同的合法性:与你签订合同的所谓房东有没有权转租,也就是说,二手房东与房东(房产权所有人)租房签订合同时,合同条款上有没有允许他转租,如果不能转租,你和他签订的合同就是无效合同,你只能以欺诈罪上法院告你的所谓二手房东,如果允许转租,二手房东和你都可以依据合同要求房产权所有人赔偿损失.二、赔偿:转租房合同有效合法的前提下,二手房东赔偿你二倍押金是合理的,但合同是否允许你装修租赁房?装修费用在合同上约定由谁承担?要看合同,如果合同没有约定,你只好自认倒霉(况且你没发票).
平远县15699961835： 11年11月与二房东签合同,装修花了1w,12月市场通知12年2月7日清理暂停营业,准备统一装修.房东拒绝补偿 - ？
扈范头风： 二房东的行为属于无权处分,侵害了你的合法权益. 如果你要去法院告他的话.,你要举证当时签订合同的时候,他的合同权限是知道2011年年底 并且你不知道的事实
平远县15699961835： 店面未到期房东要收回怎么办? - ？
扈范头风： 有合同约定的,按合同约定的违约责任承担方式执行.没有约定违责任承担方式的,可以主张要求对方承损违约所造成的损失,包括预期收益的损失.
平远县15699961835： 门面到期,我的转让费,装修费怎么办?如何处理? - ？
扈范头风： 房屋租平时间到期的租赁合同自动终止,承租人应当按约定返还房屋租平房屋只涉及租赁费问题没有转让费,如果双方都愿意续签合同的可以重新协商书评时间以及租瓶费等事宜并签订租赁合同.
平远县15699961835： 我和房东签五年商铺租赁合同,刚用七个月房东要卖房子,我装修花十多万,拿货二十多万他说退我双倍违约金 - ？
扈范头风： 打官司,要求房东赔偿全部损失.
平远县15699961835： 我在一个二房东手上租了一间门面,交了一年房租费两万元才做了三个月生意,二手房东和原房主的合同签订交 - ？
扈范头风： 不可以. 这个在法律上叫非法转租.原则上讲,未经过原房东允许是不允许转租的,除非在原房东知道转租事实六个月后没有提出异议. 但是合法的转租是允许的,转租的租期不得超过原租赁期的剩余期限. 如果是非法转租,原房东有权解除原出租合同,收回房屋. 另外,如果一开始就知道现在的房东的二房东更不能主张诈骗了.如果不知道转租的情况,可以要求二房东赔偿损失. 如果是合法转租,原房东当然不能解除租赁、收回房屋.你可以代替二房东向原房东交租金,所交租金就是相当于你交给二房东的租金. 南京专职律师 免费解答 服务群众 欢迎来信 lawyerliz@163.com
平远县15699961835： 装修后房东不同意转租 - ？
扈范头风： 建议糟蹋了 是人家的房子不让转租也没有办法 走之前把装修的毁了
