商品房是哪一年开发的，什么文件下达的
中国的房地产市场发展历史大致这样：首先从1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点，在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发。1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是他就吹响了中国房地产开发的号角，由沿海城市一带开始展开，特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市，但时间不长，由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是朱镕基总理一声令下：停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。
1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，也就是意味着所人们要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。
2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年，成交量开始上升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，就像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强。
2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。
中国房地产价格的走势，1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的上扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕，然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，中国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这就为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，不会是疯长，这是一个台阶式的上扬，这是中国房地产发展的特征。
房屋类型有哪些?
3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅...
“经济适用房”和“商品房”有什么区别?
因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市...
本人买的商品房,承建公司无房地产开发资质,请问怎么办?我的房屋该如何...
我们知道,房地产开发商在房地产市场上销售商品房,应当具备一定的条件,按照有关规定,在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。购房人为防止受不法房地产商的欺骗,在进行签订购房合同之前一定查验房地产商是否有合法的售房手续,各种售房文件、证件是否完备。房地产商在销售商品房时应具备各种售房文件、证件是否完备。
一个很大造漆厂拆掉后 被开发商做成了商品房 请问这里的土地是不是...
我郁闷，这是个什么问题，首先，土地的污染即环境污染这个是可以做检测的，如果你有疑问就联系环保局进行检测。第二，油漆厂的污染主要应该是水源的污染，污水排放到什么地方去了，污染程度如何都是需要考虑的。第三，原址在建的地方估计污染少，原址的下游污染可能还严重些！！！
商品房开发商以隐瞒的手段让我签订认购协议书是否有效?
如你所说，售房小姐没有向你解释清楚是不对，但你当时签了合同就享受合同的权利与合同约定的责任的，反悔是十分困难的！
我是96年买的商品房,后来开发商撤走了,房产证怎样办?
是还没有交楼，还是你的房产证在银行按揭啊，如果是没有交楼就要找到开发商了，如果是在银行按揭的就没事。
购买商品房房产证登记日期是好久呢?是指发房产证的时候?还是签预售合 ...
产权登记是指办理房产证,是指办理好房产证出证的那一天,一般房产证到你手里是开发商交房半年是快的(基本不可能)8个月是正常(有可能)一年是还算正常(基本能拿房产证)如果超过一年就有点悬了，要去开发商那里盯着了.
为什么西房开发的产品很多都是类一梯一户
一梯一户，相当于就是取消了以前住宅产品中一层楼有很多户的意思，顾名思义这样的产品不会存在很高的楼层一般不会超过二十层，每一层楼只有一户，这样就大大的增加了客户在居住性上的私密性和舒适性，这样的房子住起来你会感觉到非常的优雅，就好像是生活在豪宅里一样，这是一种享受生活的感觉。
2016年买了套商品房,因为开发商五证不全,买的时候听销售人员说产权是70...
没有房本，将来就不能买卖啊。应该跟其他用户一起，向开发商协商，如何解决房本啊。
开发商自持的房子可以买吗
各个地区的房管部门，对于辖区内的自持商品房都有监督和管理的权利。3、对于自持商品房，虽然不设定承租主体的范围，租金的价格也由当时市场水平协商确定，而且企业持有的年限与土地出让的年限一致。在向外出租的过程当中，单次租期不能够超过10年。4、如果开发商面临破产清算，在企业进行重组或者是股权转让...
丘悦健胃： 《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定.中华人民共和国建设部令第131号颁布,自1995年1月1日起正式施行.
甘孜藏族自治州15685934547： 房地产是哪一年引进的 - ？
丘悦健胃： 80年代初,应该是1983年,一个中央发文里说:我国的房地产市场将由商品房和保障房两部分组成,并且规定了详细的执行办法和细则.从那时起,商品房开始大行其道,也就有了商业化的房地产. 一路走来,地方机构发现商品房是个香饽饽,可以有很多收入,可以很大力度的支持地方财政和地方发展;而保障房只是个累赘. 可以想象,在这种情况下,商品房空前发展,它的双胞胎兄弟却越来越萎缩.
甘孜藏族自治州15685934547： 商品房交房条件有哪些?交房标准是什么样 - ？
丘悦健胃： 国家对商品房交房条件的有关规定bai如下:1、《中华人民共和国城市房地产du管理法》第二十六条规定,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范.房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用.2、《城市房地...
甘孜藏族自治州15685934547： 70年房产是从那一年开始的 - ？
丘悦健胃： 一、房产70年是从开发商办理出《国有土地使用权证》即开发商取得该土地的使用权时开始算起的.不是从购房者买房算起的.二、国有土地使用证申办流程:(一)办理程序 《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登...
甘孜藏族自治州15685934547： 一般购买商品房是几证齐全? - ？
丘悦健胃： 买房签合同注意事项之五证 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”.其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市...
甘孜藏族自治州15685934547： 用什么方法来确定房屋是哪一年做的 - ？
丘悦健胃： 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”.其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发.
甘孜藏族自治州15685934547： 房屋预售的条件是什么? - ？
丘悦健胃： 房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约.它与成品房的买卖已成为我国商品...
甘孜藏族自治州15685934547： 开发商五证 五证是什么 - ？
丘悦健胃： 开发商五证是什么 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》.
甘孜藏族自治州15685934547： 房地产具体是什么时候兴起的?第一个城市是哪儿?兴起的时候一亩地大概多少钱? - ？
丘悦健胃： 1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕.开发地点北京市.当时商品房每平米价格为500元.
甘孜藏族自治州15685934547： “五证”“两书”指的是什么? - ？
丘悦健胃： 商品房的“五证”包括:建设用地规划许可证,建筑工程规划许可证,国有土地使用证,建设工程施工许可证,商品房预(销)售许可证. “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》.
