在上海买房需要什么条件
外地人在上海购买房产主要包括满足税费缴纳条件、已婚以及限制购买一套房三个条件。
非沪籍人士要在上海买房,需要同时满足三个条件:一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。
买房注意事项:
1、了解房产知识后再买房
房价居高不下,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。
对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
2、考证公司信誉和实力
引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。
3、不要被房价数字忽悠
现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。
所以对于成交价,才是你关心的重点,既要做横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。
上海买房需要的条件:
1、沪籍单身人士:
单独名下有房,限购。单独名下无房,且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套),可新购1套住房。单独名下无房,但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套),限购。
2、外地人在上海购房条件:
外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年。外地成年单身限购。认房认定的是在上海行政范围内的住房套数,外地的房产套数暂不计算在内,上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。
3、夫妻双方都是上海户籍:
夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方无房,可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方与父母共有3套,限购。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套(含4套),限购。
4、夫妻双方一方是上海户籍,另一方是非上海户籍:
首套房时非上海户籍一方可单独上产证,但需提供符合要求的社保或税单证明。购二套房时,拥有上海户籍的一方必须上产证。
上海购房贷款政策
一、商业贷款
1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。
2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
二、公积金贷款
首套房:①在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套,且家庭名下无房。
二套房:①在上海无房,有过1次上海公积金贷款记录。②在上海有1套房,人均面积≤37.3m²,无上海公积金贷款在使用。
限贷的认定方式:①在上海有1套房,人均面积>37.3m²。②在上海有2套或以上的房产。③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。
上海买房需要的条件:
1、沪籍单身人士:
单独名下有房,限购。单独名下无房,且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套),可新购1套住房。单独名下无房,但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套),限购。
2、外地人在上海购房条件:
外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年。外地成年单身限购。认房认定的是在上海行政范围内的住房套数,外地的房产套数暂不计算在内,上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。
3、夫妻双方都是上海户籍:
夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方无房,可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方与父母共有3套,限购。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套(含4套),限购。
4、夫妻双方一方是上海户籍,另一方是非上海户籍:
首套房时非上海户籍一方可单独上产证,但需提供符合要求的社保或税单证明。购二套房时,拥有上海户籍的一方必须上产证。
上海购房贷款政策
一、商业贷款
1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。
2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
二、公积金贷款
首套房:①在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套,且家庭名下无房。
二套房:①在上海无房,有过1次上海公积金贷款记录。②在上海有1套房,人均面积≤37.3m²,无上海公积金贷款在使用。
限贷的认定方式:①在上海有1套房,人均面积>37.3m²。②在上海有2套或以上的房产。③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。
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上海买房需要满足哪些条件?
上海买房需要满足以下条件:一、购房资格 在上海购房需要具备相应的购房资格。对于非上海户籍的购房者,需要满足一定的连续缴纳社保或个税年限,才能具备购房资格。此外,一些特定区域或房产类型可能有特殊的购房政策要求。二、经济条件 购房需要有足够的资金支撑,包括首付和贷款能力。上海的房价较高,购房者...
在上海买房需要什么条件
在上海买房需要的条件主要包括以下几个方面:上海户籍或非上海户籍但持有有效居住证:对于上海本地户籍的居民来说,购房政策相对宽松。而非上海户籍的居民,必须持有有效的上海市居住证才能购买房产。家庭为单位:购房必须以家庭为单位,这就意味着单身人士在某些区域可能受到购房限制。社保或个税缴纳记录:非...
在上海买房需要什么条件
目前很多城市买房都制定了相应的购房条件,尤其是一线城市,不仅有购房条件,而且还比较严格,那在上海买房需要什么条件?一、在上海买房需要什么条件 1、若不是上海户口的,需要在婚后5年以上连续缴纳社会保障税或个人所得税,可在上海买房。2、目前未上海用户,可根据上海的集体账户购买集体账户,集体账户...
上海买房需要具备什么条件
但如果属于特定人才,并满足相关条件,例如在青浦新城等区域,可能有特定的购房政策和补贴方案。3、其他要求 购房人在申请贷款时,需要承诺首付款为自有资金,并纳入上海市公共信用信息服务平台进行监管。在购房过程中,需要遵循相关法律法规和政策要求,确保购房行为的合法性和合规性。
上海买房需要什么
上海买房需要以下基本条件:1.购房资格: 需要在上海具有合法的居留身份,并符合当地的购房政策。本地户籍居民限购两套住房,非本地户籍居民则需要满足一定的连续缴纳社保或个税年限才能购买。具体年限和规定可能根据政策调整而有所变化。二、购房资金: 需要具备足够的购房资金,包括首付和贷款能力。在上海...
上海买房需要什么条件
上海买房需要的条件:1、购房人必须已婚。2、在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。3、符合网签日期前63个月内,累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。4、限购1套住房(含新建商品房和二手房)。上海买新房流程:1、看房选购。现在的房价...
在上海买房需要什么条件
在上海买房需要的条件如下:1、如果不是上海户口的用户,需要在结婚之后在满足5年连续缴纳不间断5年以上的社保或是个税,才可以在上海买房。2、此前非上海户口,此后按照上海市的集体户口的用户可以购买,集体户口按照上海户籍政策执行,其中户籍证明号需要是90、98、97这样子的。3、外籍或是港澳台同胞...
在上海买房需要什么条件
上海买房需要的条件:1、沪籍单身人士:单独名下有房,限购。单独名下无房,且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套),可新购1套住房。单独名下无房,但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套),限购。2、外地人在上海购房条件:外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅...
上海买房需要什么条件
一、上海本地人买房条件:所谓上海本地人,是指夫妻一方为上海市户籍或者购房人本人为上海市户籍。这类人在上海买房虽然没有社保要求,但对可购房套数有一定限制。1.(上海人,家庭单位)有父母的不超过两套。如果你名下没有房产,可以再买两套。(前提:2019年1月28日前与家长合租);2.(上海人,以...
外地户口在上海购房有什么条件要求
非沪籍人士要在上海买房需要同时满足三个条件:一、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;二、是该家庭在沪无房;三、是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。法律客观:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,...
纵封亚旭: 上海外地人买房条件1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚.2、该家庭在沪无房.3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明.4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直...
延寿县18962666724: 外地人需要什么条件可以在上海买房 - ?
纵封亚旭: 根据住房限售政策规定,外地人在上海买房需要满足以下条件: 第一,为已婚人士,因为从上海限购政策执行的实操层面来看,已经禁止外地单身人士在沪买房. 第二,非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房...
延寿县18962666724: 外地人怎么样才能在上海买房子? - ?
纵封亚旭: 非上海本地户口居民需要以家庭名义购买,且夫妻双方中需要至少有一位缴纳5年社保或者个税.除此之外,上海的在读博士以家庭名义可买一套;驻沪军警籍同上海户口,单身一套,家庭两套;可以公司名义购买,但需要全款,且转手的时候要缴纳高额税费.
延寿县18962666724: 我需要做什么并达到什么条件才能在上海买房? - ?
纵封亚旭: 外地人在上海购房需要什么条件? 1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房. 2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上. 3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要...
延寿县18962666724: 外地人在上海买房的话有什么条件,需要准备什么? - ?
纵封亚旭: 买房的话需要上海1年以上的税单或者社保. 长期居住证满3年不用交房产税,或者现在没满,等满了以后交的房产税的退的.
延寿县18962666724: 上海人个外地人买房条件! - ?
纵封亚旭: 外地人在上海买房条件: 1:以家庭为单位,即必须是已婚的(提供婚姻证明),单身的不可以购买. 2:是在上海购买的首套房子,且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明,可以购房,不过要缴纳房产税.(注意:是累计不是连续.) 3:已经拥有1套及以上,或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明.不可以购买.
延寿县18962666724: 外地户口在上海买房需要什么条件? - ?
纵封亚旭: 外地户口在上海买房需要什么条件? 1、持有本市居住证但不满三年的购房人,先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,住房已征收的房产税,可予退还. 2、想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的...
延寿县18962666724: 外地人能在上海买房吗,要满足什么条件 - ?
纵封亚旭: 外地人在上海买房需要的条件具体为: 1、个人身份证, 2、个人户口本, 3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明), 4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明.
延寿县18962666724: 非上海户籍人士在上海的买房条件是什么? - ?
纵封亚旭: 1、必须以婚后家庭为单位购房,最多只得购买1套.单身非沪籍限购70年产权的普通住宅(可购买40、50年商业产权的房产).2、买房前,在上海3年内累积缴满2年社保或提供2年的税单.
延寿县18962666724: 请问外地人在上海买房需要满足哪些条件? - ?
纵封亚旭: 在上海买房需要同时具备3个条件: 1.购房者必须已婚 2.购房者原先在上海无房 3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予认可)