租的房子墙特别脏，我刮了墙，钱该房东出钱吗？

租房期间，墙面弄脏（污水渍）需不需要赔偿？~

把墙壁弄脏是要赔偿的。因为墙壁也是房屋设施之一。按照合同规定，弄坏设施是要赔偿的，具体赔偿多少，需要和房东进行商定。
经公证、鉴证或审核批准的合同：
①合同公证是国家公证机关根据合同当事人的申请，对合同的真实性及合法性所作的证明。经公证的合同，具有较强的证据效力，可作为法院判决或强制执行的根据。对于依法或依约定须经公证的合同，不经公证则合同无效。
②合同鉴证是中国工商行政管理机关和国家经济主管部门，应合同当事人的申请，依照法定程序，对当事人之间的合同进行的鉴证。鉴证机关认为合同内容有修改的必要时，有权要求当事人双方予以改正。

《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
以上内容参考：百度百科-中华人民共和国合同法

承租后造成的墙壁脏，乙方要赔钱。
自行成交版房屋租赁合同:
第三条 租赁期限
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
一，根据合同，乙方应按原状返还房屋 （承租时墙壁就是脏的，当然不用赔偿了）
二，乙方承租后造成的墙壁过脏，乙方应负责粉刷一新，再返还房屋；或者给予甲方一定的赔偿，由甲方自行刷墙。

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在租房市场待久了，大家都或多或少见识过很多退租时租客毁房的案例，可见房东、租客关系的紧张程度，今天要和大家分享的是退租时，房屋到底需不需要打扫，打扫到什么程度，作为房东会不扣押金，不产生纠纷。

首先，先给大家分享一则最近看到的租客经历。

据南宁一90后租客爆料称，按约退租却遭房东刁难，对方以房屋卫生不达标为由不退1020元押金，房客喊来朋友一起帮忙，租客称与朋友买来洗涤剂、洁厕灵来回打扫了五六次，卫生仍未达到房东的要求。

据交代，该房客卫生不达标的原因是墙壁不过关，房东称他们打扫得不够专业，这墙壁得用钢丝球配洗洁精才能刷洗干净。最后经过双方的协商，租客缴纳了50元的卫生费才得以拿回了一千多元的押金。

炸了！这又是房东欺负租客了？

事件爆出后，微博上争论不休，有人支持房东，说“租客住进来是什么样，走的时候也应该是什么样，必须得打扫”，也有人抱怨称“这就是房东在变相扣押金，房间折旧费用不该由租客承担”。

借用最近非常火的“明学”来表达一下租客和房东对话时候的心情：

租客

我觉得已经打扫的很干净了

房东

我不要你觉得，我要我觉得，听我的继续刷！

事实上这种事情在公寓界屡见不鲜，房东出租房子，租客退租时总会有一些问题，比如马桶坏了，油烟机没有清洗，厨房地面没清扫干净，墙上留下挂画钉洞，墙上黄一片白一篇，视觉感不好……谁来承担清洗责任，费用谁出？今天一起来看看网上支持方和反对方的应对经验以及操作建议 。
1 租客：“誓死”反抗，想扣押金？ 绝不可能！

有许多网友在上述事件报道下纷纷留言，批判房东行为太过分，并且还有不少网友表示遇到过同样的糟心事，分享了一些自己推荐的“解决手段”，在此和大家分享。

最小阻力：说实话，在我看来这样的房东是真的太苛刻了，简直就是在鸡蛋里挑骨头。不是说卫生只要不影响下一个租客就行了吗？难道为了退房还得请人重新漆一遍墙壁？房东交接房子的时候墙壁就是一尘不染的？这般的想方设法扣点租金，也是难为房东了。伯居易：你要是这样的话，押金我不要了，你的房子，你也别想太简单的要回去了。

不买很奇怪啊：我在广州，交了3600的押金，退房的时候交了150的卫生费，之后还要我们自己打扫卫生把垃圾拿下去扔了，我都已经给了卫生费还要我自己打扫，希望他们没后代。药水哥：就是变向扣你押金，不给你了，要是我就押金不要了，往屋里扔粑粑，抹一墙，垃圾倒一屋子，屋里设施破坏，让她找人收拾，找人修。

hxwwwwww1018：我也遇到过，真tm生气，本来说好11号约面退房还钥匙，打电话给她，她说有事推后三天，后面三天到了她说要扣300块给她，我差点气炸，你有事推迟凭啥我还要给钱！？后面收拾东西的时候我直接把房间所有插头全用502封上了。
知乎网友：遇到黑房东扣我一个月押金，首先吓唬她说要举报她不交税，对方不听，依然不肯退押金。然后我就到当地的地方税务局官网上举报她偷税漏税，上传房屋租赁合同照片和房屋租金转账记录，过几天有地税的人打电话询问，最后的结果是房东缴纳了5%的房产税和个人所得税，不过房东还是赚了，这黑房东扣了我们一个月押金4200，最后交税1050，也算是为国家挽回一点损失。

当然，以上都是一些支持租客的观点，还有一些房东或者是站在房东角度上考虑问题的网友也发布了自己的观点，讲的也非常有道理。

2 房东：住了我的房子，租客就应该打扫

两斤饺子：租客都以为一两百就能把脏乱的房子收拾干净，我家厨房挂的油渍烟机都堵了，卫生间墙砖只用水冲根本不行，得用钢刷刷出本色，雇保洁就打扫这两个地方，人家来了都不接这活，500元都不干，更别说墙面地板和电器了，谁的房子谁心疼，租客是不会在意的。

Lavender-日记：房子干干净净租出去，搬走的时候却弄的一团脏，而且有些人竟然还能认为这是正常的，你们住着房子，使用干净的电器，搬走时难道不应该把房子打扫干净吗？付一两百的卫生费就生气了，那房东在你们搬后请保洁打扫全屋清洗油烟机冰箱空调马桶等的费用根本不止这点钱好吗。

三生石上有吴郎：现在很多房东都是在租客走了之后再搞卫生的，租客只看到房东扣他们钱的一面，却看不到房东自己搞卫生超级辛苦的一面。

善为之人：我家租户养了一屋子蟑螂，然后厨房一地泥沙和油垢，整个仿古砖地面全是黑油泥，还说住进来就这样，我说这样的房子你会租？我房子做的干干净净给你租，给我嚯嚯的啥样，我说你入住前我各个地方都拍了照，中介那也有照片你可以看看，他就心虚不吭声了。哎 ，无语。

樱桃丸子Shara：为什么都要喷房东，难道房东真的缺那五十块？为什么就不能好好买瓶去渍霸把厨房油污清洗干净？你住进来的时候干干净净走的时候也应该干干净净吧，没毛病啊，“反复六次都没满意”这句话很容易让大家都觉得房东太挑剔了，但是租客有阐明他清洁做的有多干净，瓷砖擦的有多干净了吗？

YuanNa_园：不过有些租客确实很让人无奈，我爸妈那边房屋出租，基本算新房，我妈超爱干净那种。干干净净的房子一年后收房哪儿哪儿都是黑的，满屋垃圾，我都怀疑那人从没扫过地，擦过桌子。我跟我妈清理垃圾拖地擦家具，弄了一天。

3 丑话先说、主张讲道理的佛系派

鹿家7丫：墙面弄脏了需要重刷的，或者被套床单留下了洗不掉的油污，或者地板被泡了，你完全可以合理要求赔偿费，但让刷空调刷油烟机真的过分了，你要是租房前提前和房客讲好让她刷也行，什么都不说，临走时扣钱，还得打扫完卫生再扣钱，难道不过分？

henecia-重重CMF：哎呀我收房时，基本是给我房子钥匙我就退押金，只要水电不欠费我就退全款，至于卫生都是我自己打扫了，要不给下一户免200元他们自己打扫。最后一个租户非常讲究，卫生打扫了灯坏了我说没事还给我留了赔偿的钱，弄得我好感动。

来自火星的--只熊：我感觉评论怎么这个样子，房东恶意扣押金，这样房东确实该整治，但是要租客故意破坏房屋内的设施，还要砸了弄鲱鱼罐头什么的，租客真这么做了，也太坏了吧。

清和Ann_：租房前也得录像～

柿子树下的金毛：这好像是租房界的公开的秘密，北京租房押一付三，到退房的时候各种扣，三户合租，光我就扣了三百多的水费，一年哪能用那多水啊，卫生费乱七八糟的再一扣，不给我要钱都是好的，哪里有退押金一说！

流失丶指尖：以前租房子，因为家具都是旧的，普通家具，退房的时候，床腿有点掉漆，说床腿坏了，押金1000不退，我说床腿只掉了漆，但是我可以把床腿都换成新的可以吗？结果房东说不行，我要一模一样的床腿，我就要我以前的好床腿，换高级的也不行，房东50多岁一男的，以前还是个教师，没见过这种人！神经病！

不退押金的3点原因和4个应对建议

从多方调查来看，很多房东坦言不是自己非要去扣租客押金，也是因为遇到不讲道理的租客多了，损失太大，久而久之，才会出现这种现象，综合来看，房东不退押金的原因主要有以下3种。

A 房东不退押金的3种原因
1、承租人损坏属于房东的物品。法律没有规定租户租房一定要交押金，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金，但是需要双方协商沟通，最好能在签订租房合同时进行约定。

2、租户没有定期上交租金。租户按时交租金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取的数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。

3、租户没有按照合同约定时间退租。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户的同意扣押租金。
从网友的个人经历来看，一般只要发生被扣押金事件，情绪往往会十分暴躁，要么毁房报复，要么就是语言暴力，而这两种方式不仅拿不到押金，还有可能让自己触犯法律，带来牢狱之灾，今天也给大家推荐了以下4种解决办法，以供参考。
B 如果房东找借口扣押金，用这4种方法解决

俗话说： 君子动口不动手。 再生气也不能动手，动了手就将自己处于下层了，有理的都会变成没理，以下这些正当方法可以采取：
1、与房东协商。

房东无故不退还押金的，首先当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。

2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。

3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。

4、向法院起诉。所有的方式用尽了，咽不下这口气，可起诉解决。房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，一般可以适用简易程序，3个月左右的时间就能得出结果。
起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押金的行为事实。 平时保留下来的租房相关信息，可以作为证据支持主张。

租房过程中，能协商解决的问题尽量不要产生纠纷，小房东有可能遭到租客报复，大公司则有可能背上负面，建议理性处理。

和气才能生财，各位房东如果确实担心在运营中遇到类似问题，建议在签定租房合同的时候就一项一项列清楚，房间物品状况也要拍照留存，并且在租赁合同中标明损坏或者是不清扫的处理办法，当然这些都是事先要告知租客的，不至于在退租时背上“扣押金”的罪名。

最后，欢迎大家分享自己遇到的租客退租故事和处理办法。

来源：公寓次世代

这个就是你和房东沟通了，最好的方法就是在签合同之前双方说明在合同里，一般来说不是房东自己刷好墙就是你刷好，然后使用的费用在以后的房租上扣除回来，但是如果你已经住进去，那么就很难说了，可能大部分房东不会出钱

这个问题得看租房合同了，如果写明入住前房东负责墙面刮涂料，那就由房东出墙。如果双方看过房子租房合同也没有写明，就是房东不出钱了。

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铁力市13982972928： 租的房子墙特别脏,我刮了墙,钱该房东出钱吗? - ？
琴婵先乐： 这个问题得看租房合同了,如果写明入住前房东负责墙面刮涂料,那就由房东出墙.如果双方看过房子租房合同也没有写明,就是房东不出钱了.

铁力市13982972928： 租房把墙壁弄脏了,需要赔偿吗, - ？
琴婵先乐： 把墙壁弄脏是要赔偿的.因为墙壁也是房屋设施之一.按照合同规定,弄坏设施是要赔偿的,具体赔偿多少,需要你和房东进行商定.

铁力市13982972928： 租房故意把墙弄脏警察会立案吗? - ？
琴婵先乐： 这个警察一般是不会立案的,像这样的一般属于经济纠纷,房主可以到法院起起诉你,要求赔偿

铁力市13982972928： 房东扣了我的押金,我现在在租房期间,把他的房子的墙全涂花了,需要负责么? - ？
琴婵先乐： 从心理安慰这方面来讲,我想你肯定也是受了他没理由扣了你的押金的气,所以才弄花了他的墙壁的.如果他扣押金不合理在先,那么你弄花他的墙壁在后,你们扯来啦,HO~HO~~

铁力市13982972928： 租来的房子,墙面太脏,怎么处理比较实际价钱又相对合理? - ？
琴婵先乐： 贴壁纸或者贴报纸.具体从哪考如下几点:1. 经济适用的最古老的方式就是贴费就的报纸,这样就可以遮挡掉了原来脏的墙面;2. 再好一点的就是直接贴壁纸,既然墙面是脏的就不能进行标准工艺的铺贴,就只能简单的用胶布粘贴了,再用一些钉子固定一下;3. 再者就是用塑料的雪弗板或者KT板遮挡掉,这个和直接用石膏板遮挡掉是类似的,这个费用话费的稍微多点.

铁力市13982972928： 房东以墙面脏,磨掉漆面为由扣钱应该怎么办 - ？
琴婵先乐： 又是一个不讲理的房,是不是咱们的房东是一个人呀?我退房的时候,我那死房东就是这样. 坚决不赔,房屋租赁费中就应该包含使用费,使用能留不下痕迹吗?如果一点痕迹或者灰尘都没有,谁能保持成这个样,让你那个房东自己讲,他自己使用能保持成这样嘛.找各种各样的理由,就是想敲你一笔钱!不给,坚决不给. 墙上有污渍,不等于破坏房屋的结构呀,你那房东懂不懂看合同呀!

铁力市13982972928： 房客小孩子把墙画的很脏 我能要求房客把墙刷白吗 - ？
琴婵先乐： 要求的话,是肯定可以的,这是你的财产,虽然租出去了,租客有义务要保护好.

铁力市13982972928： 我是自己租的房子现在房子墙面有点黑我想找人刷一下,大概得多少钱? - ？
琴婵先乐： 这个要看当地的工价了.其实你自己都可以搞,不过就是脏些,累些. 墙面黑的话,不能直接刷漆,还要将表层黑的打磨掉,不然刷了漆,也会范黑的. 打磨的话加上刷漆,一般工价每平方在10元左右,租的房子,不需要多好的漆,不用底漆,只刷面漆就行,二百左右一桶的墙面漆就行.

铁力市13982972928： 租的房子,墙让我弄脏了,大家看看这种情况怎么办 - ？
琴婵先乐： 这个不是大问题 弄点栗子粉刷下就好 15元一袋 100分之一袋就够了 住的久了又写损坏是正常的 前提是你不是恶意的 万一房东不讲理的话 你就赔钱吧 30封顶 就那样咯