农村宅基地可以过户给子女吗?

农村的宅基地可以过户给城里的儿女吗？要满足什么条件？~

农村的宅基地可以过户给城里的儿女，但是儿女必须是本集体经济组织成员，即户口没有外迁。如果儿女的户口已经外迁，属于居民户口的，即使存在直系亲属的关系，农村宅基地也是不能转让给其儿女的。
现在农村的人口是越来越少了，很多人都搬到城里居住。但是有些老年不舍得家里的宅基地，认为那是自己的“根”，也希望自己的儿女在自己死后可以继承农村的宅基地。那么农村宅基地过户给儿女需要满足什么条件呢？下面我们一起了解一下吧。

一、根据2021年1月1日起实施的《民法典》规定宅基地使用权的取得、行使、和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。《民法典》规定已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、根据过去的法律实践，宅基地是不能向城镇居民转让的，尽管宅基地使用权按照法律规定可以分为占有、使用、收益、处分的权利，但是宅基地使用权与一般物权又有很大不同，其毕竟是农民的安身立命之本，转让应该予以严格限制。
三、根据《农村宅基地管理办法》的规定，宅基地是集体财产，村民只有使用权。在没有经过批准的情况下不能转让或出租。而现在城市户口转到农村户口是比较困难的，如果你的儿女户口已经外迁，属于居民户口的，就不再具备继承你宅基地的条件了。

最后总结一下，因为农村宅基地的特殊性，转让宅基地要求子女必须是本集体经济组织成员。如果子女户口外迁到城市，即使存在直系亲属的关系，农村宅基地也是不能转让给子女的。

法律分析：可以过户，但农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地可以在本集体经济组织成员内部转让。宅基地是不能向城镇居民转让的，尽管宅基地使用权按照法律规定可以分为占有、使用、收益、处分的权利，但是宅基地使用权与一般物权又有很大不同，其毕竟是农民的安身立命之本，转让应该予以严格限制。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律分析：宅基地能过户给子女吗

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）必须是同一集体经济组织内部成员的转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为必须征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

具体是符合下列一些条件：

1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准;

2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定

二、农村宅基地过户给子女流程

办理手续必须经过、申请产权登记等办理过程。凡领取的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：(一)首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

(二)申请人应当到房屋所在地的公证处办理，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

(三)房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

(四)继承登记申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。(五)规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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毅罚维利： 不能建房.不可以,根据《继承法》第3条规定,农村宅基地上的房屋属于遗产,继承人有权利继承.作为城市户口的继承人有权继承父母去世后留下的农村宅基地上的房屋及其他财产.依照《土地管理法》的规定,对于支撑此房屋的宅基地,是不可以作为遗产来继承的.根据法律规定,由于宅基地不属于公民的个人财产,因此,宅基地的使用权人去世后,宅基地不能作为遗产被继承,但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有的合法财产,是可以继承的.

江洲区18847588749： 农村住宅产权父母能过户给子女吗 - ？
毅罚维利： 在目前的法律制度下,农村的土地、宅基地、房屋属于集体财产,农民虽然有自己的房子,但从法律上讲,农民自己是没有所有权的,因此农村的房屋农民都是没有产权证的,也就不存在过户的问题,更不能像城市的房屋一样在银行申请抵押贷款. 现在,一些地方开始试点农房产权登记制度,但大多在经济发达的沿海地区.如果你所在地区的农村还没有开始进行农房产权登记,那就不存在过户到你名下的问题,直接继承就可以;如果已经登记的,就会有相应的主管部门(一般都是房管局),然后找到那个部门就可以了.

江洲区18847588749： 农村父母活着能把宅基地过户到分家儿子上吗 - ？
毅罚维利： 可以,需要双方一起到村委会,申请办理过户宅基地,受理后,会公示,全村三分之二同意之后,村委会给你们办理宅基地过户,前提是,双方户籍都属于这一个村子!过户之后,父母没有资格再次申请宅基地!

江洲区18847588749： 农村宅基地继承过户吗 ？
毅罚维利： 宅基地上的房屋可以过户,继承宅基地房屋的手续是:继承人应当携带原户主死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等向不动产登记部门申请房产所有权转移登记和土地变更登记,并提交经公证的材料或者生效的法律文书.

江洲区18847588749： 农村父母房产应该怎么过户给子女 ？
毅罚维利： 一、 办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理.根据我国法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所.二、农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证.三、 农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书(二)申请人的身份证明(三)房屋所有权证书(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明(五)证明房屋所有权发生转移的材料(六)其他必要材料.申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料.

江洲区18847588749： 农村父母把房子过户给女儿,可以吗? - ？
毅罚维利： 可以的.如你们当地对农村房屋可以进行产权登记,则应由父母办个赠与公证.然后,持公证书、身份证等材料到房管部门办理过户手续,具体细节可向房管部门再咨询一下.如满意,请按采纳. 如果女儿是本村户口就可以直接过户.如果不是就还需要办理其他手续. 当然可以!

江洲区18847588749： 农村自建房过户给子女 - ？
毅罚维利： 农村自己建的房子既没有物业管理,又没有《房产证》,唯有《宅基地使用证》而已.只要是合法继承人不论是口头协议还是其它约定,只要是双方真实意思的表示都是受法律保护的.如果孩子目前也是农村户口的话,农村的房子直接过户土地证就行了,去村委会开证明,去土地管理局办理相关手续就可以了.