选好时间段看房你才不吃亏!
高房价的市场环境下，总有些价格相对较低的楼盘，然而这些楼盘要么证件不全，要么是小产权，这类房子买了就是后悔。在购买房子这件大事上，房价不是越跌越好，找到适合自己的更加重要。对于缺乏经验的刚需族来说，购房需要理性，不能急于求成，要全面考虑多方衡量。接下来，小编为大家简单盘点一下，首次买房的刚需族需要知道的十大基本注意事项：
一、购房应量力而行
刚需族多数是年轻人，购房时应量力而行，不要盲目追求一步到位。可根据自己的实际情况来确定适合的楼盘，尽量选择二三房中小户型。
二、不要被房价数字忽悠
面对房子的最终成交价，购房者既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，也要结合自己的购房预算进行比较，超出太多的话，可以考虑推迟买房。
三、先了解楼市再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏。初次置业者在买房前需要学习了解一些房地产基础知识是必需的。建议购房者在准备购房之前加强对楼市的基本了解。
四、分析开发商品牌实力
品牌因素，也是买房过程需要考虑到的。选择信誉好，实力强的大型房企，房子的质量、后期角楼进度、物业管理水平等都有一定保障。
五、购房资金不要一次性投入
开发商为回笼资金，一次性付款购房的折扣力度很大。但站在购房者的角度来看，按揭能大大减轻资金压力，这种付款方式显然更灵活。
六、选择户型实用率很重要
户型的好坏，直接决定了居住舒适程度。层高、进深、开间是最直观能了解到的数据。此外，要对比一下各个户型的实用率，买更“实惠”的房子。
七、对周边环境要心中有数
购买现房是“所见即所得”，买期房则不一定。购房者对楼盘周边环境的潜在变化要心中有数，重点要考察附近是否有制造“三废”的工厂或其它污染源。
八、不要冲动下定金
买房下定金时不要冲动，要明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间、定金数额、交付时间以及定金返还形式。
九、合同签订看仔细
如今购房引发的纠纷越来越多，潜在风险很大。业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，可请律师办理或给参考意见，保障自己的合法权益。
十、贷款约定要谨慎
签订购房合同之后，要注意两点：约定贷款按揭办不下来时的处理方式及约定对双方的违约责任及合同解除条件，最大程度避免可能发生的纠纷问题。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难。
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签订空白条款需注意
1、看是否有预售许可证
很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。
只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。
关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、物业也不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。
5、车库和地下室或者阁楼的约定
在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。
（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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那么一天中什么时候看房效果最佳呢？小编将为您分析分析：
1、早晨
虽然早晨阳光最弱，如果11点之前能达到满意就属正常，反之采光效果仍然不理想，就要三思了。
2、中午
想全面考察采光效果，中午是必须去看看的(当然夏天看房会更加辛苦)如果是南向或者南北向的房子，中午阳光从南射入，一定要去看北向的房间亮度和亮度持续时长。
3、下午
除看户型的楼位分布是否影响采光之外，还要注意西边的房间是否可能产生西晒。
所以呢，如过真心想买来用来居住，看房一定不能嫌麻烦，尽可能的多考察几次，免得买到了采光不好的房子，大白天的都要开灯，费电不说，更正重要的是，灯光人的眼睛也不太好，到时候后悔都来不及啦。都毕竟一套房子少则几十万，多则上百万，对于大部分普通人来讲可是一大笔钱呢！所以要多用点心哦！（根据网络综合整理）
（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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哪个时间段可以看出房子采光效果
决定房间采光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房...
看房白天看好,还是晚上好?
白天。白天可以看房的的采光怎么样，跟房子的通风效果。当然了，晚上看房也是可以的，此外，房子的安全性是最重要的，因此如果你想看房子的安全性如何，那么就得晚上看房了。因为晚上看房更容易了解小区的道路、治安和物业状况，晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。看房3步：1、看分摊...
租房看房时应注意什么
2、晚上看房的时候，我们能够了解到这个小区的治安和物业的情况，能更好地体现出来。小编总结：我们租房看房的时候，一定要注意一下看房的时间，最好选择白天的时间段去看房。在看房的过程中，需要注意一些细节问题，比如门窗，还有家中的电器、管道等等，防止后期租房子的时候再出现故障。
为什么看房最好选早晨?光线问题容易被发现
决定房间采光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房...
买房要看哪几点
还要看看周围的交通情况，查看交通是否便利。看房的时候最好是白天去看一次，然后晚上再去楼盘周边看看，如果周边车流量大的话，晚上就会很吵。3、查看房屋的采光条件，这是非常重要的。特别是一些并列高层的房子，如果采光不好的话，可能几乎见不到阳光。看房的时候可以选择中午12点到2点这段时间去楼盘...
为什么看房都要下午三点以后
下午三点之后，这一时间能够见到太阳光照射到房子哪些水平，假如光照不够很有可能影响居住者的精神风貌，还可以看到中午西晒会在什么范围，西晒比较严重必定会导致全部屋子温度升高。冬季看房注意事项1、分时段看采光：挑一个晴朗的日子，尽可能细致地看一看不同时段的太阳光照射情况。早晨几点开始能照到屋内...
夏天看房的时候需要注意什么
看房时间，早晚各看一次 在夏天，要选购一套好的房子，要特别注意避开下雨等较恶劣天气，晴天是最好的。因为夏天十点到傍晚前温度较高，日照强烈，但大部分购房者因为工作和其他因素，都会选择在这个时间段看房，而此时对于房屋的采光情况做出的判断是不够准确的，而且不能充分的了解房屋的采光效果。而在...
什么时间看房才能挑出采光好的房子
决定房间采光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房...
二手房验收注意事项验房也要挑时间
很多人以为购买了二手房以后，会比较的省事，其实并非如此。在验收二手房时，假如验收不好的话，那么后续的问题可就源源不断了。那么，二手房验收注意事项有哪些呢？一、二手房验房时间段看房也是分时间段的，建议消费者们在三个时间段来购买房子，这样才能帮助购房者发现房屋的质量问题。在晴天白天看房，...
几月份买房是最好的时机呢?
另外，刚过完年，很多返乡的人还没有离开，这个时间也是房产企业的淡季，为了达到销售量，提出返乡置业的优惠活动，而买房的人这个时间段内可以不紧不慢的看房。当然，售楼部人也不多，置业顾问也更有耐心给你讲解。第四，清盘时 首先，开始清盘必然是所剩房源不多，但其中不乏一些“压轴”的好房子，...
劳罗斯美： 选个好房子,不仅要考虑户型、位置,采光也非常重要.房间采光差不仅会觉得压抑,冬天阴冷,还可能导致墙面、壁纸受潮起皮,地板起翘、变形,衣服、被褥发霉等,严重影响生活质量.那么到底 早晨是一天中阳光最弱的时候,...
北江区13887482244： 买房子之前什么时间看房子最好?？
劳罗斯美： 下午4点左右
北江区13887482244： 买房子之前什么时间看房子最好? - ？
劳罗斯美： 如果是买期房 最好是找人最多的时候去看,或早上、中午、晚上各看一次 第一早上、晚上能看小区周边环境是否嘈杂、有没有路边菜场 第二中午看你所需要买的数层阳光是否充足,两房之间有没有满足日照间距 如果是现房的话最好是等到雨后几天,这样房屋有没有渗漏就一览无疑
北江区13887482244： 到底什么时间去看房,才能挑到一套采光好阳光 - ？
劳罗斯美： 一、不同季节辨别阳光房 在冬季,早上拉开窗帘,让阳光洒满房间的每个角落,是一种温馨的幸福.相信很多选择二手房的购房者也都希望由此感受.因此选择在冬季选房子,看采光条件是适合不过的了. 由于北半球进入冬季时,太阳直射区...
北江区13887482244： 看房也得挑时辰 什么时间点较好 - ？
劳罗斯美： 相信民俗,但也不能太迷信,看房就像赶集,赶集是固定时间,错过这天就要等下一次.(更多精彩内容请搜索:刘德洪周易网) 你去看房,就要抽自己的时间,等你有时间了,日子时辰不好,就不去看房了吗?等时辰好了,可能你有没有时间,所以说看房挑时辰不符合实际.
北江区13887482244： 什么时候看房最好?？
劳罗斯美： 下午看房最好,因为下午光线充足.
北江区13887482244： 买房时怎么看房子的采光情况 - ？
劳罗斯美： 采光≠光照 采光可分为直接采光和间接采光. 直接采光指采光窗户直接向外开设,光照只是采光中的一部分来源; 间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(超向室内)、直接采光的厅、厨房等开设,有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效...
北江区13887482244： 什么时候是买房淡季 - ？
劳罗斯美： 买房折扣最大的时间了解一下:新楼盘开盘第一期、年底、五一十一、三四月份
北江区13887482244： 我是一家房地产的经纪人想知道带客户看房应该注意哪些事项 - ？
劳罗斯美： 搭出租车时帮客户开门,人少则并排坐后(有利沟通),人多则坐前.要搭客户的车时原则上一个人坐前,两人则坐后.约到现场时,确定对方后主动递上名片,尽量不要约在现场,约在本店或离现场比较近的连锁店,以便让客户了解公司,...
北江区13887482244： 买房有淡季和旺季之说吗?什么时候买房最划算? - ？
劳罗斯美： 有的,年底是地产淡季1. 年底时淡季,买房的人少;2. 年底开发商冲量,会有更优惠的销售策略;3. 年底房源充足;4. 冬季更容易检查房屋质量.
