在开发商缴付新房时，我们应该检查房子的哪些地方？

新房交房时及装修前所要缴纳的费用~

一、新房交房税费1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、新房交房物业管理费用1、物业管理费：在 办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。三、新房交房开发商费用1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款：在 办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小 的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少 面积的房款退还业主，反之亦然。3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

在房产证上的总面积中，如果地下室的面积没有计入（仅是房屋产权面积），就无须纳税和交纳维修基金。
契税是按照房屋产权的建筑面积计算的，地下室没有产权，不必缴纳契税。
若已经计入产权面积，当然与整个房产面积一起交税和维修基金了。

      　　 现在买房不容易。我们都希望生活得满意而舒适。现在开发商很多，房子的质量参差不齐。因此，我们买房子时必须选择正确的房子，付款后发现问题时不要后悔。  因此，当你看房子时，你必须学会检查它。从这些方面学习将对你买房大有帮助。现在让我们一起来看看各个方面。   

         　　 购房时，合同中所签面积不是实际面积，尤其是拍卖行。当房屋尚未建成时，房屋买卖合同中的面积是一个大概的面积。事实上，当房子建成时，它将与合同中的金额几乎相同。现在这所房子每平方米价值数千或数万美元。如果房子超过几平方米，开发商必须补价。如果它小于几平方米，它需要自己检查。因此，当房子交付时，我必须测量房子的实际面积。法定误差在3%以内(含3%)。此时，这取决于合同的具体条款，是补偿还是退还差价，还是终止合同。   

     　　 不管防水是否特别重要，防水都是一项隐蔽工程。如果从表面上看不明显，防水是开发商的必要项目，尤其是浴室和厨房。这个环节必须在装修前完成，否则会给楼下的邻居带来很大的隐患。一些房主非常负责，即使在交接时防水，他们也会在装修前再次防水。  这样，他对自己的家庭和邻居负责。  防水通常在浴室、阳台和厨房进行。应选择优质防水材料，并进行闭水试验。有时需要24-72小时，这样防水更安全。   

                　　 我们通常得到的新房子是空房子。墙壁完全干燥后，我们可以检查墙壁和屋顶是否开裂、平坦或倾斜。如果有任何问题，我们应该及时通知开发商。  墙也分为承重墙和非承重墙。装修时，记得不要更换承重墙，因为承重墙关系到整个建筑的安全。  因此，在交付房屋时，如果承重墙有问题，有必要及时向开发商反映。   

审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

实际上盖起来后会和合同上多少的差一点，现在的房子寸土寸金的，一平就几千或者上万，多个几平的话，开发商肯定要补上价钱，如果少了几平的话就需要自己把关了，所以交房的时候，自己一定要测量一下房子的实际面积

这时就需要按照合同是补差价还是退差价，或者解除合同，就要看合同的具体条款了，确认房产证，看看房子里面的防水性。

一定要重新看一遍合同的内容，确认房产证，看看房子里面的防水性。

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平湖市18319302841： 开发商交房时,验房时应该注意什么? - ？
紫哪七味： 开发商交房,业主验房时应该注意以下事项:一、首先要去物业部门对以下几份资料进行查验:1、房屋的《住宅质量保证书》;2、《住宅使用说明》;3、《竣工验收备案表》;4、面积实测表;5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)...

平湖市18319302841： 交房时购房人要注意什么,交房时应当如何验房 - ？
紫哪七味： 一、交房时购房人要注意1、业主在收房之前,一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料(楼书、广告、宣传册),了解房屋交付时的具体标准,比如房屋的结构如何、房子于何时交付、交付时应具备哪些条件等等.2、业主在收房时,应要求开...

平湖市18319302841： 新房交房验收需要注意什么? - ？
紫哪七味： 交房注意事项:1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》.2.先验房再办手续.3.核实清楚房屋面积.4.验收房屋质量.5.检查装修质量.

平湖市18319302841： 请教(作为业主,在收房的时候应该注意什么?) - ？
紫哪七味： 首先,对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三,检查水、电、天然气、上下水...

平湖市18319302841： 开发商交付房子去验收应该注意哪些问题及事项哦.求帮助指教.谢谢! - ？
紫哪七味： 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带...

平湖市18319302841： 交房的时候应怎么验收,有经验的人请回答 - ？
紫哪七味： 1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房,如果不是时间紧迫,建议大家在前两三天不要去验房,因为这几天去的人比较多,物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房,相对的,在发现问题的处理上也会...

平湖市18319302841： 新房开发商交房验收时,业主应该注意哪些问题和准备哪些东西?~ - ？
紫哪七味： 1、你要注意层高.2、然后就是房间天棚(尤其是厨房,卫生间的天棚)是不是有漏水的痕迹.是不是有开裂.3、看厨房,卫生间,阳台地面的的地漏安装是否太高,厨房,卫生间地面的防水层施工质量怎么样,是不是有缺口,防水层是否按要求反边了.4、房屋外墙是不是有漏水的痕迹,尤其是窗侧面的位置,看靠外墙的窗户有没有滴水线(槽).5、水管是否有漏水现象,房间内的临时灯是不是全都可以亮,插座是否通电.6、房屋内所有的内墙是不是有开裂、空鼓的现象.房间内的细部(墙面阳角,阴角,天棚角部,门垛)是不是平整,线条是不是清澈.入户门是否灌浆等等,所有你认为不符合质量标准的问题. 要准备的工具:小锤子,卷尺,一双明亮的眼睛. 哈哈哈!!!!

平湖市18319302841： 交房验收需要注意哪些 - ？
紫哪七味： 验房时一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字.千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收.只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿...

平湖市18319302841： 开发商在交房给业主时业主应该看些什么 - ？
紫哪七味：一、房屋保修期问题 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础...

平湖市18319302841： 接新房要注意什么 - ？
紫哪七味： 在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到.还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题.都应该得到一个妥善的处理. 但是在接房之前,一定要...