两套房出售其中一套的税收问题
一般二手房交易需要交纳的税费：
1、印花税：房款的0.05%。
2、交易费：3元/平方米。
3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。
4、个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。
受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。
扩展资料：
一般纳税核算
为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。
采购物资和接受应税劳务
企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”。
“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。
参考资料来源：百度百科-税费
需要缴税；面积是多少？是否普通住房？普通房屋满2年可减免营业税，购房者是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 。
符合普通住房，并且满五年，就是免税的，没有要求是唯一住房。
详情参考神州财税网：财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/LawsText/lawsContent?LawSerialNo=566a9968b43628588e76be5a85a0f9e8&term=普通
名下两套房卖掉一套要交税吗
是的，如果您名下有两套房，卖掉其中一套，需要交税。房人需要缴纳印花税和交易费，其中印花税按照卖房子的房价百分之0.05来收取，交易费则是每平米按照3元来收费。此外，如果卖房子的房产证未满2年，还需要缴纳全额5%的增值税；如果是普通房满2年，则可以减免增值税；而个人所得税则是房款的1%，...
有两套房,卖掉一套再买房算三套吗
1、个人名下如果已有两套房的商业贷款记录，一套贷款还清且出售，另一套贷款还未结清的，这种情况，如果再次提出贷款购买房子，会被认定为第三套房。2、个人名下已有两套商业贷款记录的，如果将贷款全部还清并出售其中一套，能够提供出售证明且名下无房产的，再次购房也会被认定为第三套房。3、夫妻一方...
有两套房,卖掉其中一套,能再买吗?用住房公积金贷款?
一套房抵押买二套房可以贷款吗一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60%，贷款利息在基准利率的1.1倍，如果第二套房首付比例为70%，利率将上升到1.3倍，利率为8.52%。贷款100万元，20年贷款的比例将提高到8690...
我们持有二套房现出售其中一套要付什么费用
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
两套房卖掉一套算满五唯一吗
二套房卖出一套后，剩下的一套办理产权证满5年或者超过五年就算满五唯一。满五唯一的好处有，没有增值税及附加和个人所得税。有多套住房的满足5年的要缴纳个人所得税，没有满足5年有2年的，同样要缴纳个人所得税，没有2年有多套的要缴纳增值税和个人所得税，所以满五唯一的房子是交易成本低，...
如果我将现有的一套房子卖掉,再买房的话算首套房吗
已经卖掉且没有债务的话，再次购房算是首套房的。首套房认定标准 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房算首套。4、全款买过一套...
有两套房子,刚卖了一套,还有一套房子要办房产证算二套房吗?需要缴纳契...
如果您手中有两套房产，其中一套已售、另外一套要办理房屋产权证，且未提前将已售房的契税清算完毕，那么办理房屋产权证时，则需缴纳契税。在当前政策下，对于首套房免收契税，对于二套房则需要缴纳契税。即使您有多套房，但只要属于您的“首套房”，则免征契税。如果您手中的两套房子都已经是“二套...
家里的两套房子,有一套是孩子的名字,卖其中的一套时算不算第二套房
首先这套房子在孩子不18周岁前没有交易的可能，因为未成年人保护法有明确规定。其次，孩子成年后将房子过户给家人可以走赠与或买卖手续，赠与的契税是3%，买卖是1.5,%，建议走买卖手续。其他费用如果是五年外且为个人唯一住房可免交5.55%营业税和1.5%的个税。如果未满5年需缴纳营业税，非唯一住房需...
本人有二套房,出售其中一套,需要交个人所得税吗
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元\/平方米4、 测绘费：1.36元\/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应...
卖掉名下唯一房产再买算二套房吗?
不算。二套房认定标准：一、认定标准 1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻...
呼国硝酸： 您好 首先看您房子的类型 如果是非普通住宅 比如别墅 商铺 或者产权酒店 那么卖一套和仅有一套房出售 交的税费是一样的 如果 是普通住宅公寓 那么还得看房产证是否满5年 如果两套都不满5年 那么出售一套跟仅仅只有一套房出售 税费也是一样的 如果是普通住宅 又是产证满5年了 那么有两套出售一套比仅仅有一套出售要高 高出百分之2的个人所得税 祝您好运 还有不懂的问下当地房产中介吧 毕竟您给的数据还是比较少的 不好直接下定论
雷山县17584833197： 名下两套房产,卖一套需要交纳什么费用? - ？
呼国硝酸： 首先要看你卖掉的房产,产证面积满几年?多大面积? 其次,一般二手房交易,以评估价格为准,不按照合同签订价格作为交税的标准. 第三,二手房交易一般需要缴纳: A:营业税5.5%(产证面积不满两年的需要缴纳这个税,产证面积满2...
雷山县17584833197： 我有两套房想卖一套请问都要交那什么税 - ---谢谢 - ？
呼国硝酸： 看看这个你就明白了. 1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳....
雷山县17584833197： 我现有两套房,卖其中一套交哪些税 - ？
呼国硝酸： 买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方...
雷山县17584833197： 我有两套房想卖掉一套要交多少税 - ？
呼国硝酸： 由于你属于事实二套房,试用二套房政策 你卖的时候需要交纳5%营业税和获利差额部分的营业税(新政细则出来的话是20%算) 虽然法律上是这么解释,实际操作中卖方都把税收算入成本,实际上市提高成交价格,也可以约定由买方承担这些税款 税务的上升,成交价格会上去,但成交难度会增加 如果是急用的,可能要适当降价少赚钱 希望对你有帮助
雷山县17584833197： 有两套住房 出售其中一套要交多少个人所得税 - ？
呼国硝酸： 出售其中一套为普通住宅缴纳全额1%或全额20%个人所得税.出售其中一套为非普通住宅缴纳全额2%或利润20%个人所得税.下图参考【个人所得税】一栏:
雷山县17584833197： 我名下两套房,我现在要卖一套房,需交哪些费 - ？
呼国硝酸： 您好,卖方主要交个税和营业税.如果卖的房屋超过五年,那么免征营业税,不满五年为5.6%征收.个人所得税满五年唯一,免征.不满五年或五年不唯一住房,需要按照20%或1%交纳.望采纳
雷山县17584833197： 两套房子卖一套税收大概要多少钱? - ？
呼国硝酸： 房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),然后凭查档单,以及上述材料办理过户.1.契税:如果买方是第二套房产:契税为3-4%,90平米以下的首套为1% ;2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交);3.个人所得税 ● 成交价的1% ;4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件.
雷山县17584833197： 2套房卖掉1套 房产税是多少钱 - ？
呼国硝酸： 你说的房产税还未全国性实施,如果要房产过户的话,一般卖方要交增值税(满2年免交)个人所得税(1套房满5年免,2套房交1%),买方交契税(首套房90平方内1%,90~144平交1.5%,144平以上2%)这是指住宅.商业用房是全税在10%以上.以评估价为准.
雷山县17584833197： 两套房,卖其中一套,买方过户税费怎么算 - ？
呼国硝酸： 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出...
