买房先看5大注意事项 小白也能变成老司机

买房注意5件事 小白也能变身“老司机”~

买房是大事，理当仔细斟酌，但是也有很多购房者买房的时候都是“冲动”帮其下的决心，买完以后又是自责又是后悔，好像自己买的并不是那么“值得”。
众所周知，购房，可以算是一件正常、普遍存在并且开销比较高昂的事情，如何买房成了一个大问题，而对于首次买房的新手来说，有些问题就更为重要了。今天小编就为大家捋一捋买房需注意的那些注意事项，希望可以帮助购房的朋友在买房路上少走弯路，少上当。
注意事项一：避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少变多少的**活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，小伙伴们一定要看好定金合同哦！
注意事项二：避免热门抢手陷阱
小编发现，有的开发商会制造出一些热闹的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起买房！有一些购房者可能就被假象忽悠，为了更快的买到房子，随大流不加思考加入阵营把房子买到手！小编听说，甚至有的开发商会在选房结束后公布房价，反而比预计的价格更高一些。

注意事项三：观看房屋面积
大家都知道，买房前肯定要先去项目看看房，有的时候如果自己心仪的户型大小还会去看的样板间，但是有的朋友就发现了好像有的样板间的装修效果会显得房子比自己到手的房子面积大一些，那是因为有的样板间运用了装修设计的技巧，比如不装衣柜，缩小床的大小等，这些就会显得空间更宽敞。所以小编建议，看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！
注意事项四：查看开发商口碑
小编认为，在买房是选择口碑好、实力好的开发商也是很重要的。朋友们在买房前，可以网上搜索一下楼盘怎么样！或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，是否有负面报道，避免买到黑心开发商的房子。
注意事项五：查看五证
在很多购房者买房的时候，周围的人都提醒说，要注意核查开发商的证件是否齐全，一定不能马虎大意等等建议。作为购房者一定要在签订合同前，查验开发商的“安全许可证”，也就是我们俗称的开发商的五证。所谓的五证就是指：1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房这么大的事，怎么能不小心。但是网上的购房办法那么多，到底要如何选房呢？

虽然都说每个人的需求不一样，应该要买的房子也不一样，但是有没有比靠谱的通用的办法呢？
当然有！
今天为您找到了这样一份量房计分法，以此对比你要买的房子，并同时给房子打分，相信一定能分分钟让你从购房小白变老司机。
首先，你需要明白选好房的三大要素：外部配建、内部规划及产品设计。接下来就是按照不同要素的重点分别进行打分。
作为一个买房的初级选手，在看房时了解以下这些关键点， 你可对楼盘作出综合打分，作为最终选房外部条件的参考值。
先看外部配建。
外部配建包括所处位置、出行便利、生活配套、教育配套、未来规划。
所处位置最终打分（满分10分）
想选到一个满意的楼盘，首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解，例如哪条路、哪个地段，您希望临近主干道附近，还是相对比较安静的环境，所在区域主要是哪些人群，是写字楼的聚集区，还是住宅区域，或者其他类型的区域，想想若是长期居住，自己有几分适应和喜欢。
出行便利最终打分（满分10分）
出行便利，对无车族来说，就是查看楼盘附近的公交站点有多少，未来轻轨、地铁站点的设置，什么时候能使用；对于有车族来说，主要查看周边路况是否良好，比如主干道的车道设置，路边的平整度，堵车的可能性等等。
生活配套最终打分（满分10分）
步行10分钟以内，应到达菜市场、日用超市、小餐馆等；步行20分钟以内，应有银行、理发店、诊所、幼儿园、小学、公交车站等；步行30分钟左右， 应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、中学或大学等。
教育配套最终打分（满分10分）
能让孩子接受更好的教育，一直是中国父母们最为关心的话题，而一个自身或周边拥有优质学校资源的楼盘，自然充满了巨大的诱惑力。
幼儿园、小学、初中到高中，都是孩子受教育的关键时候，能够在家门口上学，免去起早贪黑的辛苦，那对于整个家庭都将是一件快乐的事情。而且，配建有优质教育资源的楼盘，其保值、增值性也会更好。
未来规划最终打分（满分10分）
对购房者来说，提前了解楼盘未来3~5年内的规划，也是购房需要考量的条件之一。低价买入，居住后获得较好的生活享受，也是一个省钱的好办法。
在未来规划上，不仅需要查商业配套，道路规划、轻轨、地铁设置、 人工湖公园等方面，教育、医疗资源也是需要了解的重要部分。不可只听楼盘置业顾问一面之词，还需要自己在网上、报纸上查看政府文件。
再看内部规划。
内部规划包括小区的绿化率、容积率，还有实际的得房率和公摊比例等，但是要说清这些内容有些太麻烦。毕竟专业术语太多，即使这些数据都掌握了，你也还是不知道房子是不是好，所以不如以下面这些要素来打分吧。
景观设计最终打分（满分10分）
随着人们居住生活理念的逐步提高，房子的选择将更多的是园区生态景观的选择。如果能拥有一个精雕细琢、环境优美的园区景观环境，不仅可以让居者感受到在该小区居住的快乐，同时也是茶余饭后消闲娱乐的理想场所。
（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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       买房是大事，理当仔细斟酌，但是也有很多购房者买房的时候都是“冲动”帮其下的决心，买完以后又是自责又是后悔，好像自己买的并不是那么“值得”。

  众所周知，购房，可以算是一件正常、普遍存在并且开销比较高昂的事情，如何买房成了一个大问题，而对于首次买房的新手来说，有些问题就更为重要了。今天小编就为大家捋一捋买房需注意的那些注意事项，希望可以帮助购房的朋友在买房路上少走弯路，少上当。

  注意事项一：避免定金陷阱

  很多开发商都会打出多少变多少的**活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，小伙伴们一定要看好定金合同哦！

  注意事项二：避免热门抢手陷阱

  小编发现，有的开发商会制造出一些热闹的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起买房！有一些购房者可能就被假象忽悠，为了更快的买到房子，随大流不加思考加入阵营把房子买到手！小编听说，甚至有的开发商会在选房结束后公布房价，反而比预计的价格更高一些。

  注意事项三：观看房屋面积

  大家都知道，买房前肯定要先去项目看看房，有的时候如果自己心仪的户型大小还会去看的样板间，但是有的朋友就发现了好像有的样板间的装修效果会显得房子比自己到手的房子面积大一些，那是因为有的样板间运用了装修设计的技巧，比如不装衣柜，缩小床的大小等，这些就会显得空间更宽敞。所以小编建议，看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！

  注意事项四：查看开发商口碑

  小编认为，在买房是选择口碑好、实力好的开发商也是很重要的。朋友们在买房前，可以网上搜索一下楼盘怎么样！或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，是否有负面报道，避免买到黑心开发商的房子。

  注意事项五：查看五证

  在很多购房者买房的时候，周围的人都提醒说，要注意核查开发商的证件是否齐全，一定不能马虎大意等等建议。作为购房者一定要在签订合同前，查验开发商的“安全许可证”，也就是我们俗称的开发商的五证。所谓的五证就是指：1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。

  要买房，先来看看购房知识，房事百科都在这里，本期购房知识告诉你买房前须知的五大注意事项，购房小白也能变成“老司机”！

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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恭奚迪维： 1、第一,核查出卖人是否为房屋所有权人.要求出卖人提供相关证件,如《房屋所有权证》、居民身份证复印件,并与原件对照,同时,购房者可到房管局产权登记部门查询.另外,出卖人为产权人之一,还存在其他共有人时,应征得其他共有人同意,如为夫妻共同财产,需得到出卖人配偶书面确认. 2、第二,购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封. 3、第三,签订房屋买卖合同前,应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确,要特别注意有关税费承担主体的约定. 4、第四,选择正规的房屋中介,在与中介机构签订合同时,应将相关的费用予以明确具体.

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