交50万保证金才能回家?一场疫情,改变了很多买房逻辑
作者| 猫哥
来源| 大猫 财经
01
在疫情的阴霾下,企业复工复产终于进入到了“进行时”。
各类企业尤其是中小企业都在“盼春风”,即便历来多金的房地产业也不例外。进入2月份以来,一些省市陆续开启了房地产的“放松政策”。
2月11日,去年的卖地大户杭州发出了“国土10条”,其中涉房部分主要在土地,调整了土地出让的时间节点,约定在1月31日至2月20日期间的土地出让金可以延期缴纳。
2月12日,三个热点城市同时“放松”。
无锡连夜发布了17条具体意见,几乎涉及房地产各个环节,税费延期、放宽预售、交付顺延等措施,对房企来讲都是利好消息。
西安出台了“西安房地产10条”,其中主要针对的就是土地出让和规划,缓交出让金、土地保证金比例下调、土地款缴纳50%即可办理不动产登记。
而南昌的政策和西安则比较类似,土地保证金比例调整为20%,住宅或商住混合用地出让金可以缓缴6个月。
除此之外,天津、嘉兴、承德、上海等10余城市,房地产市场都在不同程度地放松。
划重点:
现在这些政策基本都是利好房企,针对购房者的没啥放松,限购、限售什么的一点没变。
当然,上游变了,下游不会一点不变。
02
为什么会出现这么多松动政策呢?因为现在的房地产企业太难了。
1、2月份本来就不是传统的楼市旺季,今年基本冰封了,其实1月末受疫情影响销售已经回落,百强房企1月份同比下跌了12%。
2月份至今,线下售楼处仍复工无望,即便是复工,“门可罗雀”的现实情况,销售更是无从谈起,大型房企已经开始“云卖房”了,疫情虽然有向好的预期,但是还没有结束的征兆,多数房企已经对三四月份的小阳春不再抱有幻想。
这说的还是规模房企,Top100的房企, 对于中小房企而言,基本算是灭顶之灾了,2月份还没过完,已经有100多家房企破产了。
更惨的是,2020年,偿债高峰又来了。95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,较2019年上涨45%。
钱是命脉,但缺钱却是常态,没有钱进来,花销却没有减少,所以 房企现在已经打响了现金流保卫战。
03
黑天鹅乱飞,家里有矿也得操心啊。
受疫情打击,复工艰难,其实经济压力很大,就拿大家时不时会提到的GDP来看吧, 2019年是99万亿,粗暴折算下,一天2712亿,14天就是37968亿,这是啥概念呢,差不多跟瑞典2019年的GDP差不多,大概能排在全球24名。
这还没考虑增速,所以保增长的压力很大,一直作为地方政府收入的大头,土地财政的主角地位还是不可撼动的。
不少地方开始催促复工,土地拍卖也已经开始了,为了防疫,想要参与土拍,隔离、测体温的措施已经用上了,并网络直播监督,北京春节后的首场土拍,3块地拍卖,12家房企竞争,最终80.05亿成交。
身处疫区的武汉,也没有停下卖地的脚步。
因为新冠病毒肺炎疫情,武汉的土地出让按照“网上报名、网上审核、视频揭牌、特情特办”的原则处理,部分土地的挂牌时间虽有延期,两块2019年挂牌的武昌区住宅、商服地块的挂牌出让截止期,都到了2月19日,货值达到了280亿。
该花的钱,还是要花的,毕竟房企想要生存,就不能断粮。 没钱就没地,没地就没钱,陷入恶性循环,那就是死路一条咯。
04
这些变化对于普通人买房的影响大吗?
说实话,还是挺大的。特别是坚定了一些摇摆的中间族群买房的决心。
比如, 短短一个月时间,很多人认可的“租售同权”遭遇挑战。
疫情防控,不少地区都以“硬核”著称,“回家太难了”, 不少人已经从吐槽上升到崩溃模式了。
不少城市的小区已经开始封闭式管理了,而面对返工潮,居委会、物业已经成为各个小区最大的“当权者”,但有些操作就让人不太能接受了。
成都有社区直接禁止市外租户进入小区,业主也不准将房子租给外地租客,如果实在是想进小区,业主和租户各拿50万的“保证金”。
50万才有进小区资格,可是能够随随便出得起50万保证金的,还需要租房吗?
虽然社区很快道了歉,但是伤心是真的。但是因禁止租户进入小区而“流落街头”的社交媒体求助信息越来越多,也有不少人就因为禁止进入而踏上了返乡的归途,而返乡的路也不是那么好走的。
社区物业没有指令、没有文件,但是有自己的规定, 合法租户有文件甚至法律可依,但是自己租户的身份“不符合物业规定”。
当房产证成为小区的出入证的时候,不少人还是发现,“骂天骂地骂人都没用,买房还是硬道理。
05
某地还曾经出现过一个悲剧,一个感染者选择轻生,因为当时医院还无法收治,而他更担心回家传染妻女,很多人看的眼泪涟涟,平复下来大家也会讨论:如果有两套房子,这样的悲剧或许就可以避免了
疫情中,家,可能是最能给你带来安全感的一个地方,所以我们从不担心刚需、刚改的欲望。
但疫情何时结束,确实对今年的市场影响很大。基本判断如下:
1、总体来说,维持15万亿的市场规模是个大概率事件。
参考去年:2019年销售额15.9亿,1、2月占了8%,3月9%,所以疫情要是2月能控制,全年可能受影响4-5%,要是拖延到3月,估计会在10%左右,要是再晚一些才能搞定,那就得再写篇文章了;
2、理由有三个:
1)地方政府要保收入,一城一策,在房主不炒的大原则下推出适当的宽松政策刺激销售是题中应有之义,这个很考验地方主政官员的智慧;
2)房企要谋生存,债务到期,销售不畅,回笼资金的压力会促使他们做出很多不寻常的事情;
3)购房者除了刚需之外,因为普遍的通胀预期,如果限售政策宽松,核心城市的房产投资会抬头。
3、购房的策略也没有太大的改变,那些有竞争力的城市依然稳健 ,那些平均工资4000,房价15000的三四线城市依然缺少上涨的动力。
即便是武汉这样的疫情重灾区,二手房的下跌趋势已经出现,统计局的数据表明二手房环比跌了0.4%,但城市的基本面不会因此改变太多,反而出现了更适合的黄金坑机会。
06
当然,这场疫情,确实让购房者发生一些变化,比如:
1、医疗资源的分布会成为购房的考量重点之一,医疗条件好的区域会受到追捧,在一些严重的时候,好地段能救命。
2、2003年非典之后,低密度的板楼大受欢迎,塔楼、板楼的价值开始分野。这次疫情强化了这一点。
非典时期的著名案例就是淘大花园,一共有19座塔楼,香港确诊1755例,死亡300人,淘大花园确诊321人,42人死亡,而病源是一位患者曾在位于淘大花园的弟弟家上了个厕所,而病毒就是通过一条污水管连接的水厕、洗手盆、浴缸、浴室地漏的排水口,进入到其他住户的家里的。
而在这次疫情期间,广州保利天悦小区再爆出有人隐瞒疫情,导致18栋3户中招,6人确诊新冠肺炎,整栋楼200多人被全部隔离。
8、9万的房子尚且如此,采光差、通风差和人口密度高的普宅塔楼,即便不是地震、火灾等天灾,遇上病毒这样更加难缠的对手,也只有遭殃的份儿。
总之,如果你这两年有买房的意愿,有投资的意愿,等疫情结束了,可以多花一点时间看市场,2020年,机会很多。
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做工程,你交了50万的押金,停工开销30多万,应该看一下到底停工是什么原因造成的?双方谁的原因造成的停工,然后才能够决定这个钱能不能要回来?如果是自己这方原因造成的,当然钱是不可以追回来的,如果对方原因造成的,当然可以将钱追回的
出国留学的保证金是存了50万6个月后就可以拿回来还是?
楼主请注意了,你的保证金即使到了6个月,也千万不能拿回来。一定要等正式签证下了以后才能动。否则可能会取消你的签证申请。
取保候审保证金50万可靠吗
法律分析:取保候审保证金是可靠的。责令犯罪嫌疑人交纳保证金,应当以能够约束被取保候审的犯罪嫌疑人不妨碍、不逃避刑事诉讼活动为原则。对经济犯罪、侵犯财产犯罪或者其他造成财产损失的犯罪,可以按涉案数额或者直接财产损失数额的一至三倍确定收取保证金的数额标准。法律依据:《中华人民共和国刑事诉讼法》...
我们开的银行承兑汇票到期了,我听说是先存多少钱进去再怎样、、、不知 ...
你开票的时候交给银行一部分保证金对吧。剩下的还有敞口部分。你们在到期日前,把敞口的部分还了,就行了。解付不用你们管。比如,你开了一张100万的票,保证金比例50%。最开始你给了银行50万保证金,到期日前再把剩下的50万还给银行就行了。
海关缉私局抓了人,要求50万保证金,放人,然后又说40万,最后30万,这个可 ...
可以呀!这个是保证金!你必须委托律师和海关缉私局谈判!这个是漫天要价 就地还钱的事情!
大额转账一百六十多万被银监会卡住了有交百分之十保证金的说法吗
有的。银监会加大对大额资金的监管力度,超过50万就需要交10%的保证金。
银行承兑汇票需要保证金吗?如果需要,大概是多少?谢谢!
1.需要。2.根据出票的金额,一般是出票金额的50%--100%,如果出1000万的承兑,需要500万--1000万的保证金。保证金1000万出1000万的承兑称为足额承兑。
合同中约定需缴纳50万的履约保证金,现在只有能力缴纳2万,剩余部分怎么...
关键是你或你公司有没有资金或者资产来缴纳这部分保证金,如果你根本没有这个能力的话,这种事就别继续下去了。如果有这个能力,公司可以到银行做保函,如果你公司有这个能力,银行就能给你开,如果没有就开不出。只有两万,个人建议不要继续去做了,缺口太大 ...
淘宝店铺交了50万保证金,他们应该不会骗人吧?
淘宝是一家国际性的商业公司,其与平台加盟商家的合作,都签署有规范的《协议》!一切的事务,都以《协议》为基础来处理。因此,无论交了多少保证金,只要严格按照《协议》要求来执行,都不会对自身造成有任何影响!
勾汪联邦: 标准的骗局,第一,国家红十字会从来不会主动去救助一个无名老百姓;第二,既然是捐款怎么可能再要交押金和公证费;第三,所有公益机构捐款不可能一次性划拨给个人,都是由公益机构或者社会机构托管的.
芜湖市13938194804: 房屋买卖个税怎么算的 - ?
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芜湖市13938194804: 公司经营租赁一厂房进行生产,已付20万保证金,到期退还,另每月月底支付1万元租金,会计账务处理什么什么 - ?
勾汪联邦: 1.交保证金:借:其他应收款-保证金 20万贷:现金(银行存款) 20万2.每个月付房租: 借:制造费用-房租...
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勾汪联邦: 1 存入保证金 借:其他应收款-银行承兑汇票保证金 25 贷:银行存款 252 签发承兑汇票进行支付时 借:XXXX(收票方的发票) 50 贷:应付票据-银行承兑汇票 503 到期时 借:应付票据 50 贷:现金 25 银行存款 25
芜湖市13938194804: 股指期货是要50万元才可以做吗? - ?
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