国有土地上带院子的平房被征地拆迁，怎样的补偿标准才算合理？
首先要看房屋产权面积（房产证），再看转换房的面积，可以置换相近户型的面积，因为还房不可能和你原来的房屋面积修得一样，只能就近选择，没还足的面积实行国家按市场评估价收购，
置换房超出原产权面积的，按成市场成本价补足房款。另外拆迁补偿政策上要公开，要有公平、公正的监督体制，但每家的具体补偿应征求被拆迁人意见是否公开，因为有的要进行货币补偿，
可能补偿金额很大，国家应对个人财产信息保密。
扩展资料：
拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，
房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
拆迁补偿费的内容
拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。
(1)房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
参考资料：百度百科-拆迁补偿费
如果是独门独院的的合法院落“地大于房”的部份是有补偿的，如果是一个庭院内住了许多人家，但整个庭院是一个大院落不是公共道路，也是有补偿的，但要所有住户对各户院落占多少面积形成书面的分配意见才能进行补偿，不能达成一致的以各户房屋的建筑面积比例分摊庭院面积。特别要强调的是，合法院落或庭 院面积的补偿是要扣除一层以上楼房的部份的建筑面积的，即”地大于房“的面积才有补偿，也就是说征收你们这块的土地的总面积减去在这块地上需要补偿的建筑面积后得出面积就是合法院落的应补偿面积。往往有楼房的人家虽然有天井院落，但“地小于房”院落就没有补偿了。这个问题有人想不通，认为别人的天井有补偿我住楼房天井为什么不补偿。实际上楼房的人家往往是多得了补偿自已不知道。房屋的拆迁补偿在评估计算是：土地面积补偿+房屋重置格-拆旧=房屋补偿价，你楼上的房子没有土地面积或土地面积用天井补上还不够，但评估价格也算上了等同楼房部分建筑面积一样的土地面积。是由于这个原因“地小于房”才不补偿院落面积的。在一个大庭院中在楼房和平房在一起时院落面积分配还是容易有矛盾的，必须弄懂政策才行。
另外院落的补偿价格是怎样得来的：现在国有土地上房屋征收补偿是按类似市场化评估取得，什么叫类拟市场化呢？就是在你相同的被拆房屋的区位找三家商品房开发公司，在十二个月内卖出的房子加权平均价格就是当前房屋的市场价格。再在这三家商品房中找一个样板房，或者虚拟一个样板房，被拆和房子与这样板房或虚拟样板房进行比较，就能得出被拆房屋的价格比样板房高或低的评估价格。当然有许多比较通过系数修正，相对比较复杂，不一定说得很明白。那土地价格从何而来的呢？这商品房的市场销售价有了，商品房土建部份的造价和各种税费是可以按定额计算出来的，销售平均价-不含土地取得价的建造成本=土地的市场价，这个土地市场价就是被征收房屋的土地补偿价当然庭 院补偿也等同房屋土地补偿价。
一楼带小院国家规定是
一楼带小院国家规定：只要是在你的住宅基地使用范围内，那么一楼的小院就是属于你的，法律对此并没有限制。通常房产证上会附有房屋的整个平面图，平面图上有画院子的话，那么一楼的院子连同房子一起属于你。如果没有的话，小院就是公共部位，应属于整个小区业主。违章建筑，是指在城市规划区内，未...
...与我家院子相持平,我家是农村的,有的地方是土坡,这
我把我自己家地挖下来两米如果不影响其他人没有破坏公共设施，没有毁坏绿化和成年树木，一般没人管你。,与我家院子相持平,不持平的没啥关系。如果是公共用地，你最好不要围起来，也不要用作商业经营，就没事。不知道你是不是想问这个。还有一点，和村委会说说好话，这不是违反原则的事，好好说说就...
城里平房有证院子没证,可以给院子办理房产证或者土地使用证吗
院子不可以办理房产证或者土地使用证。通常房产证就包括院子面积及土地证面积。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地...
屋外院子大概有一亩地的面积,这院子是属于宅基地吗
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。农村一亩地的院子 带60平的宅基地多少钱 买卖土地是违法行为，各地行情不一样 宅基地包括院子吗 根据相关政策，在测量宅基地面积的时候是不包括院子的。 农村宅基...
土地证可以证明土地的使有权,那用什么来证明院子的使用权?
院子为地上建筑的，地上建筑由《房屋所有权证》确定所有权，所有权包含使用权；院子的土地归土地证划分权限，如果房产证和土地证已经记载了院子范围，则院子为受法律保护的建筑。房产证（Premises Permit）所有者通过交易或自建取得房屋的合法所有权，可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。...
国有土地院子补偿标准
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，...
带院子的房子拆迁怎么算
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的...
有土地证的院子拆迁有补偿吗
二、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。土地使用证拆迁院子计算补偿费方式1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的...
一楼带院子的房子院子有土地使用证有什么用途
可抵押、出租、转让等。土地使用证有抵押、出租或转让等用途，因为它可以证明该土地的合法使用权，使用者拿证后，就可以合法对该土地进行抵押、出租或者转让。此外，土地证上面还会标明该土地的具体地理位置、使用人信息等，同时用地性质、面积等信息也都会体现在土地证上面。
平房拆迁,有土地使用证的院子该如何兑换
如果是私有土地，不允许转让；如果是国有土地，得与开发商协调，如果开发商同意就可以，如果开发商不同意那就不可以，没有条款规定。个人见意你了解一下当地土地价格之后再与开发商沟通。
犹昭龙胆： 国有土地上房屋征收对取得土地使用权的合法院落,“地大于房”的土地面积,参照当地类似于房地产市场价评估补偿.所谓地大于房的概念是房屋占地总面积减去建筑面积是正数的部分有补偿,若是负数通常是有院落的楼房,地小于房即没有补偿.
铜山县15662205008： 房屋动迁院子有补偿吗 - ？
犹昭龙胆： 当然有补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿.政府作出房屋征收决定后应当及时公告.公告应当载明征收补偿方案.院子再大,补偿时也不占优势,计算补偿时只计算院里的建筑面积.
铜山县15662205008： 平房拆迁中,院子中的土地有没有补偿?是如何计算的？
犹昭龙胆： 只对房屋进行补偿,土地只有使用权,如果在使用年限内进行拆迁,会有一定补偿,但是很少.
铜山县15662205008： 城镇拆迁房屋,院子有国有土地证给补偿吗 - ？
犹昭龙胆： 补偿的,国有土地上房屋拆迁应参照周边房屋市场价格,以评估价格为依据进行补偿,
铜山县15662205008： 国有土地拆迁,一楼带院,院子有补偿吗 - ？
犹昭龙胆： 你这么问,肯定说明你的房本上没有这块面积,你的房本要是没有院子,是侵占公共空间私搭乱建的,怎么可能给你补偿?
铜山县15662205008： 亟待回答!房屋征收补偿时,院子如何补偿,院子属国有出让土地,有土地使用证. - ？
犹昭龙胆： 如果您的院落有政府颁发的土地使用证的话,那么在征收补偿的时候,对您的院落应该给予一定的区位补偿,至于补偿标准,因为地域的差异,各地的标准也是不同的,你可以在网上查一下您当地的补偿政策
铜山县15662205008： 拆迁房子和院子怎样补偿 - ？
犹昭龙胆： 房子按照产权证登记面积可以选择货币拆迁及房屋安置补偿.院子在房产证上是没有登记的,无法获得房屋拆迁安置补偿.如果盖上房子,可以按照房屋建设面积补偿建设成本.院子在土地证上有登记的,如果为宅基地土地,需要补偿同等面积的宅基地土地.
铜山县15662205008： 平房拆迁时庭院拥有土地使用权的面积有补偿吗? - ？
犹昭龙胆： 1、其实你的理解不全面.你说的土地使用证上的面积=建筑占地面积+附属用地面积2、征地补偿时,对建筑占地、附属用地实行不同的补偿标准,并不是不算面积.
铜山县15662205008： 农村房子和院子进行拆迁,如何补偿 - ？
犹昭龙胆： 村的房子和院子进行拆迁,补偿涉及到两部分,即征收土地补偿和地上附着物的补偿.1、土地补偿按照征地区片价执行.地上附着物补偿以所在地区地上附着物补偿标准为准,按照村民会议或村民代表会议通过的《征地拆迁安置补偿标准》执...
铜山县15662205008： 我家平房带小院要拆迁,小院有土地使用证,请问补偿面积如何计算?谢谢 - ？
犹昭龙胆： 这主要看你家拆迁补偿方式的:一般拆迁补偿有2种方式:1、实物补偿(就是拆房补房,有原地或异地安置两种);2、货币补偿(就是折价给钱).如果你是第一种方式补偿,那么小院在补偿中几乎不起作用.如是第二种补偿方式,那就可以按土地面积估价赔偿了.当然,有些地方也可能采用上述2种方式相结合的补偿方式,你也可以争取多一些利益.
