房证未下，契证下来了，如何进行契证的更名操作？高分悬赏

购买期房，房子已经在房管局有了备案，就是还没交契税，现在如果更名的话，具体怎么操作，更名周期是多少~

本人房管局......虽然不是石家庄的但是也许能帮到你
按照一般的来说，合同一旦签订了以后，备案了，基本上就不能更改名字了，因为国家就是打击炒房的啊，如果你买房了，又转手了，只需更改一下名字就行，那不是太简单了，所以很难改名，这跟契税有没有交是没有关系的，契税是交给财政局的，与房管局无关。鉴于楼主的情况有两种办法：
一，如果更改的是家中某人的名字，只需按合同签订的名字办理房产证，房产证下来后办理过户手续，费用不是很多。
二，找关系了，我亲身经历过一个人因为认识房管局某某，还有点小权，所以重新备案了。
希望能帮到楼主

我来为您解答：

契证就是《契税完税证》，是购房者为所购商品房缴纳契税后，国家部门开具的纳税证明，作为办理《房屋产权证》的重要有效证明，必须提供给房管局才可办理《房屋产权证》。
契税一般在财政局契税大厅缴纳，也有在国税局大厅缴纳的，缴纳后上缴国库，一般不允许退还或更改纳税人名字。
目前只有一种办法可以更名，但需要开发商配合。具体步骤如下：

1、由于契税一般都在购房时一次性交给开发商代缴，当然也可以个人自行缴纳。但以个人名义要求税务或财政部门更改姓名是不会被受理的（除非你有很硬的后台通过上层压下来），所以只能通过开发商向财政或税务部门申请更改了。

2、开发商同意帮你更改后，首先它会开出一张书面证明，说明你的契税申请单上的姓名填写错误，要求财政或税务作废该错误《契税完税证》。

3、财政或税务部门接受开发商的申请后，会作废你原来的契税完税证，让开发商重新填写《契税申请单》，改成买家的名字交上去，就可以办好新的《契税完税证》了。

我个人也办理过几次更改契税证，都是同样的方法。

祝你顺利！房产人阿斌为你解答。

你还是咨询你们当地的房管部门，按照他们的要求操作。别信开发商的。他们不会管你的死活，只关心你口袋里的钱。

契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。 契证一般可分为以下几种： 一是“红契”，是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契约完税后，县(市)级政府在契约尾部加盖公章的契约。 二是“官契”，是指按契证要求的内容，由政府印制统一格式契约，产权承受人完税后，由政府根据所立草契填写正契，加盖政府印章颁发给产权所有人，作为合法产权的凭证。 三是“白契”，又称未税白契或草契，是指在房地产权转移或变动时，由当事人双方自行订阅未经纳税、没有政府印章的民间契约。 四是城市房地产管理机关的“房屋所有证”，载明有关契税事项，并有缴纳契税作证，可视同契证。 契证即缴纳契税后开具的书据。 在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。最终的房屋所有权以产权证为准。

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永善县15265203575： 房证未下,契证下来了,如何进行契证的更名操作?高分悬赏 - ？
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永善县15265203575： 契税已缴房产证没下来应该怎么样过户 ？
戢健齐诺： 首先你要知道,贷款买房时,尾款是通过银行付的而不是买家直接付,一定是先过户... 当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还.八、...

永善县15265203575： 我看好了一套房子,但是房子的房证没有下来,契证下来了,还有这个房子有贷款,我应该怎么购买? - ？
戢健齐诺： 在买这套房前,先到贷款银行咨询,然后在签订房产证的过户合同 房屋买卖税,契证过户费,房产证过户费

永善县15265203575： 房产证还没办下来的房子怎么进行买卖 - ？
戢健齐诺： 房产证没下来不能进行买卖. 房产证办理流程: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料. (2)买卖双方接...

永善县15265203575： 房产证还未办理 只有契证 契证过户需要卖方夫妻双方都到场吗 - ？
戢健齐诺： 契证过户实际上就是买方去缴纳契税,只需要买方自己去办就行了,不用其他人到场~

永善县15265203575： 新房房产证没下来该如何过户 ？
戢健齐诺： 房产证为办理下来,可以进行更名. 但是根据购房合同的进程或者状态的不同,更名的程序或繁简程度也不尽相同.比如说.1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同,只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可;2.若是已经进行了合同网签程序,并已经到房管局进行了备案,你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同.

永善县15265203575： 房产证办了还没下来怎么样过户 ？
戢健齐诺： 根据以上沟通,我们给予您的解答内容如下:依据我国《物权法》第九条的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.您现在的妻子在2020年离婚时,协议上已经确定了房屋归她所有,并且房产证上也是您妻子一个人的名字,因此房屋产权属于您妻子,在房产过户时,您妻子只需要提供房产证以及当时经过民政局盖章的离婚协议就可以,不需要前夫签字.如果一定要签字,您还可以通过法院诉讼进行过户,您可以让买房去法院起诉您妻子,要求配合办理房屋过户,届时法院判决过户之后,只需要凭借判决书过户即可.以上建议供您参考.

永善县15265203575： 关于房产证未办下来的房子怎么买卖 - ？
戢健齐诺： 产权证没有办理下来是不能办理过户手续的,如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖,需要注意以下几点:确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);约定产权证办理下来后的过户时间;协商违约责任;如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;约定税费缴纳人;签订买卖合同后到公证处办理合同公证;然后等产权证下来后在办理过户手续;建议买这种房子最好找家大型的中介操作;

永善县15265203575： 我现在有套按揭的房子我想把它卖了,对方也想搞按揭但是房产证还没办下了,请问需要些什么流程?越详细越好？
戢健齐诺： 你的房子现在应该有契证的吧!你还款如果超过一年的话!你联系你当初银行贷款的银行!进行消贷!消贷正常是买方拿钱给你还贷款!下他项权利证之后,去房地产大厦进行撤押!之后就等着你的房证下来以后!进行银行审批!审批通过!...

永善县15265203575： 房产证没有下来怎么样过户协议 ？
戢健齐诺： 没有房产证不能过户:根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的.由于目前我国采取的是产权登记制度,如果...