公摊面积留废之争的根结并非在于制度本身，而是期房制度下，该如何治本？
公摊面积留废之争的根结并非在于制度的本身，而是期房制度，要想治本就要解决期房制度。
现在房屋的公摊面积出现了一些争论，可以发现，出现这样的一件事情，如果购买是110平方米的房屋，其实这套房屋的实际面积只有61平方米，知道大家都在吐槽，所以内蒙古已经取消了工坊面积，让更多人又有了新的期待。近日因为内蒙古出现了这个世界关于房屋规范的公摊面积提案，也已经被大家关注，在答复中可以发现，将要取消公摊面积，也要修改一定的立法项目，并建议这些事情是上报住建部的，当专家接受采访的时候，才发现我们国家的公摊面积，历史是比较久的，如果想要取消并非简单的事情。
取消之后在临房单价上上涨是很有可能的，因为公摊面积也是客观的，一个存在争议的核心并非是取消这个事情，而是要在一定的制度之下去解决购房者的一些问题。最近就有一些网友曝出自己购买的房屋能够有110平米，但是收房的时候却发现墙壁超级的厚，而且空间非常的小，三间卧室小的让人难以置信，当验房时测量房子的面积之后，这套房子的实际面积只有61平方米左右，当三间卧室的空间加起来并没有超过9平方米，主卧不能够放下双人床，这样购房人非常的惊讶，并且非常的不满。
废除公摊面积，每隔一段时间就会有一些人讨论，在很多人看来公摊面积的存在，只能会让开发商过度的增加。在销售的时候，房屋的面积购房者权益并不能够得到保障，所以这种做法应该取消，其实公共的面积还要包括电梯井和楼梯间，还有警卫室，其他的一些公共地方的面积。
我认为最简单的方式就是直接取消公摊面积和期房销售，如果能够做到这一点的话，房地产行业的很多问题自然可以迎刃而解。
这是一个非常简单的道理，当购房者想要买房子的时候，如果购房者连自己的权益都不能保证的话，这个行为只会伤害到购房者的买房热情，同时也会导致房地产行业出现更多违规销售的现象。对于整个房地产行业来讲，因为我们的房地产行业已经发展的非常成熟了，如果连公摊面积和期房销售都不能取消的话，这个问题本身就说明相关行业没有保护消费者的基本权益，购房者自然也不愿意在这种环境下买房。
最简单的方式就是直接取消这两种销售方式。
你可以尝试这样理解：全球范围内唯一存在公摊面积和期房销售的主要经济体就是我们国内，其他国家和地区从来没有这种所谓的销售方式。特别是对于期房销售来说，如果购房者连自己的房子都看不到的话，购房者不仅有可能会买到烂尾楼，即便购房者没有买到烂尾楼，购房者也没有办法保证自己的楼盘质量。而对于公摊面积来说，因为很多开发商会故意欺骗购房者，在交房的时候，购房者实际所领到的房子的面积可能只有实际面积的60%左右，这个情况也会严重损害购房者的基本权益。
我们需要建立行之有效的房地产规则。
对于整个房地产行业来说，如果这个行业根本就没有保护消费者基本权益的规则的话，这个行业的目的可能仅仅是为了剥削消费者而已。对于广大购房者来讲，在自己的权益没有办法得到保障的情况下，购房者所需要面对的房价本身就已经非常昂贵了，购房者自然也不愿意买房，所以这两个制度的存在只会导致各个地方的房地产行情变得越来越差。
建议实行现房销售制度，公摊面积制度在我国存在已久，2001年施行的《商品房销售管理办法》，明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
最主要的一点就是国家应该出台相关的政策，如果是一些房地产商，他们不会做一些赔本的买卖。
在我看来应该规范银行的放贷政策，规范银行不应该违法放贷，然后要规范开发商在宣传的时候一定要根据实际来宣传，不能虚假宣传。
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