手里有有一套小公寓，是大产权的，这种房子怎么能快速的卖掉？
买公寓时要注意的地方！商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?
辨别方法:
查看《国土使用证》
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。
弄清区别:
有4个不同点
用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。
使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年，有的售卖之前烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。
使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。
商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。
有些公寓本质上是以租代售，涉嫌欺骗消费者，这些公寓都没有商品房预售许可证，是以酒店公寓立项，可以签50年的使用权租赁合同。但我国规定租赁房屋合同不能超过10年。
提醒：擦亮眼睛！这种房子一定要搞清楚，不然到处都是坑！
那种不是大产权的房子，以及各种公房、房改房在购买的时候一定要留神，搞清楚交易的风险，以免后期扯皮！
说了性质，我们再来说说购买时要注意的地方：
购买公寓需要注意什么？
A、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
B、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
C、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。
D、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
E、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
F、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
G、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。
我们额可以找中介挂牌进行出售，还有可以上网上进行销售等等！
对于那些急需钱的人来说，他们只想知道如何快速出售他们的房子。毕竟，有些房子不容易卖。如果有不同的方法和技术，它们可能几年内都卖不出去。然而，买家更关心的是房子的选择。毕竟，买房后，人们需要活十多年甚至更长时间。只有选择合适的房子，未来才会舒适。那么如何选择房子呢？
如何快速卖掉自己房子？如何选择房子？
1.买卖房子不仅是为了投资，也是为了它的使用价值。如果你想卖房子，你应该如何探索你房子的价值？
2.一是挖掘房子的价值。例如，房子的位置是否朝南，是否透明，面积是否大，位置是否好，是否是学区的房子，等等。应该说得很清楚。
3、二是找中介进行上市销售。总的来说，还可以再找到几个机构。
4、三是也可以直接张贴在小区广告上销售。这更直接有效，但知识范围相对较小。
5.可以直接张贴在网上的一些网站或论坛上，效果也很好。
社区信息、社区名称、建筑数量、楼层数量、住房结构、物业名称、物业类型、管理费(物业管理费、供暖、停车(地上150个，地下300个)、宽带)、开盘价/平均销售价格、入住时间/竣工时间/租赁时间/开发时间、绿化率、开发商。
以上就是给你提供的一些卖房子的一些途径，希望对你有帮助！
一是挖掘好房子的价值。比如房子的位置是否坐北朝南，是否通透，二个是找到中介进行挂牌销售。这个一般多找几家中介也是可以的
挖掘好房子的价值。比如房子的位置是否坐北朝南，是否通透，面积是否很大、位置是否好、是否是学区房等诸如此类的要好好表述。
我想问你房子卖了没？
买卖房子不仅是投资用，更重要的是看其使用价值，要想出手房子那应该如何发掘你房子的价值呢？
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淡丹太儿： 没有产权证的是禁止交易的.不受法律保护.但另一个方面,楼主所说的情况,在实际生活中的确存在此种交易.首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上.其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后,楼主可催促卖方不要等开发商给办产证(开发商是集体办,所以会很慢,若今年十一月份下证,那么此时契税,印花税都已经交完了,卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同,契税票,购房发票,印花税票自己去办理,)
巩留县19516706966： 大产权房使用年限和小产权的使用年限一样吗是多少年了 ？
淡丹太儿： 是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权.购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.使用年限是一样的,但是一个有证,一个没证,70年产权.大产权房属于商品房,70年产权都是有国家保障的,小产权房分两种一种是红本的那么红本的小产权房也是保障的,另一种就是两证一书的这种小产权房不管是50年还是70年都没有保障
巩留县19516706966： 什么叫大产权房和小产权房? - ？
淡丹太儿： 所谓房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所.它是以居住为目的,包括地权和房权.地权就是土地使用权.房权就是房屋所有权.大产权即完全产权,包括房产使用权证与国...
巩留县19516706966： 70年的住宅公寓和普通住宅的区别 - ？
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