抵押房是什么意思？

银行抵押房是什么意思？~

抵押是什么意思

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

抵押，是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押主要分为以下几种：

1、不动产抵押

指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地（在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权）、建筑物和其他土地附着物（如房屋等）等。

2、动产抵押

指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产（在中国仅限于交通工具等特殊的动产）。

3、权利抵押

指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押。

4、财团抵押

又称企业抵押，是指抵押人（企业）以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押；此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。

5、共同抵押

又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。

6、最高额抵押

指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

扩展资料

购买二手房屋前，一定要核实房屋性质、权属和代理授权情况。对房屋性质和权属，买受人可通过查询不动产信息后区分情况予以处理：不购买已被查封等不可交易的房屋，购买普通商品房时应尽到善意注意义务，对于设定多重抵押的房产，应慎重签约。

卖方也应诚信守法，在合同签订前应如实告知房屋共有、抵押、购买资格等有关情况；在合同签订后，要依约及时履行合同，防止因违约可能导致的高昂诉讼成本和严重后果。

长期以来，农民由于缺乏抵押物，很难从银行拿到贷款。面对农民贷款难、有效抵押物不足的问题，2016年3月，中国人民银行颁布了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》两份文件。

党的十九大报告中指出，构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，完善农业支持保护制度，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，健全农业社会化服务体系，实现小农户和现代农业发展有机衔接。

参考资料来源：百度百科-抵押

参考资料来源：人民网-以案说法:抵押房产要看清 解押不成过户难

参考资料来源：人民网-“两权”抵押破难题 农村金融服务更“接地气”

抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

抵押给银行了，房子实际是银行的。不违约他可以住，违约银行有权没收房子

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安徽省19497219662： 房屋抵押是什么意思 ？
闳卞酒石： 房屋抵押是房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力.房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿.【法律依据】根据《担保法》第五十五条,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿.

安徽省19497219662： 抵押房是什么意思? - ？
闳卞酒石： 抵押给银行了,房子实际是银行的.不违约他可以住,违约银行有权没收房子 1. 银行抵押房是指抵押在银行的房产,在还清银行贷款,撤销他项权证抵押之前该房产是不能买卖和转让的. 2. 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息.房屋产权仍由产权所有者自 行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押 即告终结.如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所 得价款中优先受偿. 3. 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人.房屋 抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房 屋抵押.

安徽省19497219662： 根据法律规定买房子抵押的含义 ？
闳卞酒石： 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息.房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结.

安徽省19497219662： 工抵房是什么意思 - ？
闳卞酒石： 工抵房是工程抵押房,是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权.

安徽省19497219662： 目前市面上的 商品房,准现房,抵押房 等都是什么意思? - ？
闳卞酒石： 只要上市交易都是商品房,范围可大了,准现房是即将竣工,将取得综合验收备案表的期房,严格意义上还是期房,只不过是销售这么说,感觉好象是现房了. 抵押房是开发商在把房子买给你之前已经将其抵押给了银行,需要你的房款到帐,开发商在银行那撤消抵押(说白了就是去还了银行钱),你才能去办理产权.

安徽省19497219662： 房屋抵押的意思是不是说抵押后的房子使用权还是在我这里,只是抵押后无法偿还的时候才归别人? - ？
闳卞酒石： 不是这个意思,房屋抵押给别人只是一种担保性质的,不管房子在抵押前还是抵押后,房子都是你的,只是你还不上别人钱后,别人有权向法院起诉,对抵押物进行处理后,优先受偿给对方.

安徽省19497219662： 房产证上注明已抵押是什么意思? - ？
闳卞酒石： 这说明,这房屋已经被抵押了,意思是该房屋上已经设定有抵押权,但是房产确实由产权所有者自行管理,债权人只按期取息而无使用管理房屋的权利,只要是借款还清,产权人收回房契,抵押就宣布终结了,但是如果债务人不能履行义务,及时的还清欠款,那么,债权人就有根据抵押的房屋处分受偿的权利.

安徽省19497219662： 工程抵押房是甚么意思 - ？
闳卞酒石： 工程施工款没发放到位 用所建房屋折价后抵压费用

安徽省19497219662： 抵押的意思 - ？
闳卞酒石： 举例:你要用钱,把房子抵押给银行,银行拥有房子的部分权益(你不能出售此房了),银行给你所需的钱使用,你按时偿还银行的利息,直至还清,再解除抵押,把房子赎回来.

安徽省19497219662： 房产证已设定抵押是什么意思 - ？
闳卞酒石： 表明该房屋已经在房产局办理了抵押登记即使房产证在主人手里,未经债权人同意,这个抵押是有效的所以你最好不要接受这样的房子作为抵押