二手房买卖协议是否以房管局的买卖协议为准，还是中介签的三方买卖协议为准
应当以中介签的三方买卖协议为准~到房管部门后可以再添加内容~
两份协议均为有效的，对你们双方有约束力的合同。
再者，确定未能履行合同的原因是由于对方的原因还是其他不能预见并不能避免的原因。
之后，根据合同约定确定违约责任。
再之后，要明确诉求，根据具体的情况，提出更有利于自己、并且会被法院支持的诉求。
二手房买卖协议在中介机构签订的买卖协议和房管局签订的买卖协议都是有效的。从内容讲，两份协议大致相同。在合同合法有效的前提下如果两份合同存在冲突点，那么一般以最后签订的合同为准。
在中介处签订的合同内容中没有保证金协议等内容，可以在房管局签订合同时进行补充。
《合同法》第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。
扩展资料：
中华人民共和国合同法
第九条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条 书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法
对于三方买卖协议的效力问题，一般《三方房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。三方房屋买卖协议系各方当事人真实意思表示，如不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。
所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响；如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。
应当以中介签的三方买卖协议为准~
到房管部门后可以再添加内容~
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冷羽福天： 两份协议均为有效的,对你们双方有约束力的合同.再者,确定未能履行合同的原因是由于对方的原因还是其他不能预见并不能避免的原因.之后,根据合同约定确定违约责任.再之后,要明确诉求,根据具体的情况,提出更有利于自己、并且会被法院支持的诉求.
万宁市18478889460： 房屋买卖合同一定要房产局的合同格式才有法律效力吗?或者说办理过户时需要房产局拟的合同? - ？
冷羽福天： 是的,我刚给自己买的房子办完过户,我和原房主签的合同人家房产交易所根本就没看,过户的时候他们给了一份已经填好的套用合同,让你们双方签名盖章交钱.
万宁市18478889460： 二手房买卖时买卖合同是自己准备还是房管局 - ？
冷羽福天： 买卖合同是可以到房管局自助网签的,如果在中介成交的话,中介一般会网签.
万宁市18478889460： 购房协议和房屋买卖合同是不是一个东西 ？
冷羽福天： 1、不是.房屋买卖合同是一个正规的合同,由房管局监制印发的,全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的,这是正式的购房合同,在买期房时一般和开发商先签个简易合...
万宁市18478889460： 请问签订二手房买卖合同是否要到房产交易中心签? - ？
冷羽福天： 二手房买卖合同是由房产局统一印刷的,只有签订这种正式合同,才能生效.
万宁市18478889460： 买个二手房,买卖合同是房产局给还是自己下 - ？
冷羽福天： 买卖二手房,买卖合同是房产局统一的文本样式,是需要自己买的
万宁市18478889460： 房管局打印的二手房合同和中介的买卖合同有什么区别 - ？
冷羽福天： 中介签的买卖合同是证明你们的买卖关系达成,你给房主交一部分定金,后三方一块写合同,然后到房管局打买卖协议才是真正生效的合同,那时本人必须到场,带齐房本及身份证,手章,存折等证件,到房管局指定窗口逐项办理过户手续,就OK了,然后就等房管局信了,一边拿钱,一边拿房本.
万宁市18478889460： 请问《房地产买卖契约》(二手房) 需要房产局盖章吗 - ？
冷羽福天： 是契约的话就不用,房管局出的房地产买卖协议需要房管局的章.
万宁市18478889460： 买卖二手房只在房管局签合同有什么危险 - ？
冷羽福天： 房管局签合同还有啥风险……,有可能的就是对方不配合按合同走流程了.
万宁市18478889460： 管局打印的二手房合同和中介的买卖合同有什么区别呢 - ？
冷羽福天： 中介签的买卖合同大多只是一个形式,只能证明你们的买卖关系达成,你给房主交一部分定金,后三方一块写合同,然后到房管局打买卖协议才是真正生效的合同,那时本人必须到场,带齐房本及身份证,手章,存折等证件,到房管局指定窗口逐项办理过户手续,就OK了,然后就等房管局信了,一边拿钱,一边拿房本.
