物业费管理新规

物业收费新规管理办法~

物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。

关于物业费的管理规定，物业费要按照小区业主房屋的面积进行收费，面积乘以物业费的单价，就是一个月的物业费用。
物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

物业维修范围。

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。

物业费管理的欣慰就是小区物业按照收费标准收取物业费用，而小区业主的话有缴纳物业费的义务，至于收费多少，要根据你的小区服务档次来全。

2020年物业新规，这3笔物业费以后不用交了，快看看

物业新规中有3笔物业费不需要再缴纳
1、小区公共区域物业费
根据我国最新的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按照业主房产证上登记的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用，不可再重复收取。
2、小区广告收益为全体业主所有
根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配均归全体业主所有。
对于中国大部分业主来说，觉得这笔收益好像从来就和自己没什么关系。这笔收益就是物业自己的外快，是物业公司通过自己努力挣到的。这笔钱到底该归谁？根据物权法中规定这笔钱肯定是属于全体业主的。但是在物业管理条例里面又没有明确规定。
在3月27日的第15届常务会议上通过了最新的《北京物业管理条例》，其中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共收益应当单独列账归全体业主所有。
如果维修基金不足首期应筹资金的30%时，收益的一半优先补充维修基金。
3、不符合物业合同的费用
在生活中，很多小区都存在着各种各样的杂费，业主们在缴纳物业费时一定要注意物业收取的费用符不符合《物业合同》、国家合同法、物业管理条例。在物业费实际收取中，如果业主发现费用不合理，违反了物业合同、物业管理条例。业主可以拒绝缴纳同时向物价部门反映情况！现在国家也规定业主有权更换物业公司，对于物业公司来说，未来恐怕只有做好本职工作，好好服务于业主才能生存下去吧！
我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道是不是每个人的情况一样！你可以去物业问问具体情况。

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酒泉市17275323304： 2020年物业新规定 ？
东野实黑豆： 根据2020年物业新规定,可以拒缴物业费的8种情况:1、并未交房就开始征收物业费,这种情况可以拒绝缴纳.2、物业没有跟全体业主签订相关合同.3、物业擅自提高...

酒泉市17275323304： 物业管理费收费要遵守哪些原则? ？
东野实黑豆： 一、物业管理费收取标准的确定要遵守哪些原则吗物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则1、不违反国家和地方政府的有关规定.2、与用户的收入水平相适应.要根据...

酒泉市17275323304： 物业管理费是该怎么规定的 ？
东野实黑豆： 以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十四条规定,居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例,一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业.居住小区的房地产产权人应按委托内容,每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用.物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益,应主要用于补充居住小区物业管理费用.

酒泉市17275323304： 国家关于物业费收取的相关法律法规? ？
东野实黑豆： 国家关于物业费收取的相关法律法规?国家关于物业费收取的相关法律法规有《物业服务收费管理办法》,根据物业服务收费管理办法上海市制定了上海市住宅物业管理规...

酒泉市17275323304： 物业管理条例对物业费的规定是什么 - ？
东野实黑豆： 《物业管理条例》第四十条:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定.

酒泉市17275323304： 国家对物业管理服务的收费标准有何规定 - ？
东野实黑豆： 为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费,实行政府定价或政府指导价,由省、自治区、直辖市物价部门...

酒泉市17275323304： 河北省物业费收费标准2023年 - ？
东野实黑豆： 河北省物业费的收费标准根据物业服务等级的不同而有所差异.2023年,河北省物业服务等级一级物业费为**0.38元/平方米**,二级物业费为**0.32元/平方米**,三级物业费为**0.28元/平方米**,四级物业费为**0.22元/平方米**,五级物业费为**0.15元/平方米**.以上仅为参考,具体收费标准还需根据各地区的政策及物业公司提供的服务内容来确定.

酒泉市17275323304： 浙江省最新物业管理条例对空置房物业费的收取有规定吗 - ？
东野实黑豆： 物业管理费是向产权人、使用人收取的公共性服务费,主要包括公共卫生清洁、公用设施公共部位的维修保养和保安、绿化等费用.公共性服务费应按各独立的物业管理区域核算,在区域范围内按建筑面积或按户由产权人分摊.空置房还没有卖出去,产权应属于开发商,因此,空置房的物业管理费理应由开发商来承担,不应该由住户分担.从行业惯例来看,空置房的物业管理费一般也都是开发商交纳.因此,物业管理企业不应该把这些费用摊到业主头上,而应向开发商收取.开发商对于未出售的空置房有义不容辞的交费义务.

酒泉市17275323304： 宁波市住建委物业管理条例不入住要交物业费吗 - ？
东野实黑豆： 只要小区交房了,入不入住都要交物业费.缴物业费是履行合同的义务,房子交房了,入不入住是业主的权力,你可以不住,那是你权力,但不能以不履行权力而放弃义务.物业管理是针对小区的公共区域的服务与管理,带有一定范围内的公共服务性质,不论某个具体业主住不住,公共服务都存在,保洁,保安,维修维护公共设施设备、绿化养护都得进行,都要成本的支出.