改变土地用途界定
法律是由国家制定或认可并以国家强制力保证实施的，反映由特定物质生活条件所决定的统治阶级意志的规范体系。 [1] 法律是统治阶级意志的体现，是国家的统治工具。
法律是由国家制定或认可并以国家强制力保证实施的，反映由特定物质生活条件所决定的统治阶级意志的规范体系。 [1] 法律是统治阶级意志的体现，是国家的统治工具。
国有土地分类有： 商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。每一种土地用途都是经过登记的，改变土地用途是指改变原本登记的土地用途，要经过审批。
1、《中华人民共和国土地管理法》第五十六条“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”
3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条“依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。”
当然通过规划调整改变土地性质的程序是非常复杂和严格的，应当严格按照《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定执行。
改变土地用途是规划上的概念，比如一块土地原来的土地性质是农业用地，但通过规划调整后变成了住宅用地，那政府就可以把它作为住宅用地挂牌出让，相应价格就会比较高，而开发商通过土地市场得到这块土地后就可以在上面建设商品住宅出售获利。相反的如果开发商在一块性质为农业用地的土地上建造商品住宅（不管有没有得到政府默认），都那就是违法建设、私自改变土地用途，会受到规划和国土部门的处罚，私自建设的住宅也无法办理产权证，农村的部分小产权房就是这样产生的。当然通过规划调整改变土地性质的程序是非常复杂和严格的，应当严格按照《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定执行。
农民在耕地上种树,是属于违法行为吗?该如何区分和界定呢?
农村土地发包给你，其目的是解决农民吃饭的问题，吃饭是一件大事，吃饭是人类持续生存的问题。因此，农村土地不管在一轮承包还是在二轮延包过程中，发包方都与农户签订了农村土地承包合同，合同其中都有一条:乙方在承包期间，要保护好耕地，不得随意改变耕地用途。很明显，就是你在承包期间，不得将土地拿来...
江西省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法第二章土地承包经营权...
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农村土地确权怎样正确
主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。土地确权一般原则 土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。尊...
土地怎样硬化不违法
1. 未经批准的用途变更，违法。如被卫星抓拍，土地机关将根据土地管理法律，对当事人责令限期改正，恢复原状，并可给予罚款。如构成犯罪，将依法追究刑事责任。2. 擅自变更土地用途的法律后果。如违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地，将面临限期拆除非法建筑，恢复土地原状的处罚。如符合土地...
原是农村集体土地转为国有工业土地后,50年到期后农村集体是否有使用权...
(四)集体土地所有权变更补偿低与改变用途后(尤其是征为国有后)带来巨额土地收益之间的矛盾 以集体建设用地使用权从村级所有变更为乡(镇)级所有为例,一般对所有权的界定是按照原集体企业的隶属关系:企业原是乡(镇)投资兴建的,土地界定为乡(镇)级所有;是村投资兴建的,则为村所有。然而,20世纪七八十年代乡镇企业...
2023年最新《土地管理法》修改了哪些内容?
(4)土地确权后会发放相关土地确权证书 土地确权完成后会为农户发放相关土地确权证书，有了这个证书，才能证明你家的土地是属于你的，才能更好地维护自己的权益。(5)缩小征地范围，不得随意侵占农民利益，调整征地补偿标准 新修正《土地管理法》首次对土地征收的公共利益范围进行明确界定。只有因军事...
用地性质界定是什么?用地性质有哪些分类
我国的土地性质有两种：一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人...
土地确权后如果有争议如何处理
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十七条 土地利用总体规划按照下列原则编制：（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；（三）提高土地节约集约利用水平；（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理...
土地管理法对公共利益的界定类别
第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营...
大棚房如何界定
第三类情况复杂，需要区分情况，分类处置，对面积严重超标并改变农业生产用途的，也必须坚决整治整改。法律依据：《关于开展“大棚房”问题专项清理整治行动坚决遏制农地非农化的方案》二、清理整治范围按照严守红线、突出重点，分类处置、集中打击的要求，对占用耕地特别是永久基本农田建设非农设施，改变土地性质和...
堂冯奇迪： 《中华人民共和国土地管理法》第56条:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地主管部门同意,报原批...
拜泉县18754248079： 改变土地用途的准确意思是什么? - ？
堂冯奇迪： 改变土地用途即土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更. 土地使用权变更主要有以下几种类型: a.国有土地划拨、集体土地内部划拨; b.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权; c.因赠与或继...
拜泉县18754248079： 改变土地用途界定 - ？
堂冯奇迪： 改变土地用途是规划上的概念,比如一块土地原来的土地性质是农业用地,但通过规划调整后变成了住宅用地,那政府就可以把它作为住宅用地挂牌出让,相应价格就会比较高,而开发商通过土地市场得到这块...
拜泉县18754248079： 怎么样才算是改变土地用途? ？
堂冯奇迪： 耕地用来建房,应该就算改变土地用途了
拜泉县18754248079： 改变土地用途的准确意思是什么?？
堂冯奇迪： 牵涉到两个问题,一个是的划拨与出让问题,一个是节约集约用地问题. 问题一、划拨的土地是免费的,出让的土地是收费的.从出让变划拨,要给原来出让所得人出让金,由划拨到出让,要给政府出让金. 问题二,同样是工业用地,比例同样是工厂,你只盖一间房,留一大片绿地,就不集约节约用地了嘛.和全是工厂没发比. 改变土地用途需要审核的意义就在于上面,相关法律法规嘛一楼已经说了.还有机关团体用地、科研设计用地、医卫慈善用地、公共设施用地一般是划拨用地,不会存在土地出让金的问题.
拜泉县18754248079： 什么是改变土地用途等七项使用条件? - ？
堂冯奇迪：[答案] 经批准可办理协议出让手续. 《协议出让国有土地使用权规范》:6 原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让6.1 原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让的,分别按下列情形处理:(1)不改变土地用途且符合规划的,报经市、县人民政府...
拜泉县18754248079： 承包方可不可以改变承包土地的用途 ？
堂冯奇迪： 1、承包方不可以擅自改变承包土地的用途.承包方有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务,因进行农业生产结构调整需要改变承包土地用途的须经发包方...
拜泉县18754248079： 土地用途变更是怎么定义的,有什么相关的法律依据吗? - ？
堂冯奇迪： 土地的使用由规划部门作出规划 土地使用人改变土地的性质超出规划实质上就是改变土地使用用途 这个在土地管理法第4条有明确规定
拜泉县18754248079： 变更土地用途的规定是什么求解答 - ？
堂冯奇迪： 根据《城市房地产管理法》规定,土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土...
拜泉县18754248079： 土地出租后作养殖,期限满后恢复为种殖地,这样算改变土地性质和用途 - ？
堂冯奇迪： 根据《中国土地管理法》、《中国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定,指出了,【定义】:不管是出让还是划拨有个共同点,也是必须的前提,一宗土地须依法征收过后成为国有建设用地才行、【...
